Banki zdecydują o cenach mieszkań

Według firmy Reas przeciętne ceny mieszkań mogą nieco wzrosnąć w 2014 r. Dlaczego? Po pierwsze, kolejny kwartał z rzędu deweloperzy więcej lokali sprzedają, niż wprowadzają na rynek.

Publikacja: 28.10.2013 07:12

Grażyna Błaszczak

Grażyna Błaszczak

Foto: ROL

Skraca się ciągle czas oczekiwania na klienta – średnio wynosi dziś w największych miastach pięć kwartałów (zamiast 6–7 kilka miesięcy temu). Zatem podaż maleje.

Po drugie, jak tłumaczyli analitycy, ceny lokali tańszych, popularnych, mogą pójść w górę na skutek wprowadzenia programu „Mieszkanie dla młodych". To ustawowe limity dopłat będą bowiem wyznaczały rynkowe stawki – zapewne nie koniecznie w dół.

Natomiast w segmencie lokali o podwyższonym standardzie ceny mogą nieco pójść w górę z powodu wzrostu popytu głównie ze strony osób kupujących lokum za środki wycofane z lokat.

Zdaniem analityków sytuacja skomplikuje się jeszcze bardziej, jeżeli banki nie będą otwierać rachunków powierniczych, bez których firmy nie będą mogły budować – zgodnie z ustawą deweloperską. Wtedy – jak prognozuje Reas – oferta lokali zmaleje szybciej, a stawki będą dyktowane przez największe firmy. Jest to bardzo prawdopodobne, gdyż banki stawiają deweloperom wysokie wymagania, nie chcąc firmować swoim rachunkiem powierniczym ryzykownych przedsięwzięć.

Ale jest jeszcze jeden scenariusz na najbliższe miesiące: w gospodarce pogorszy się bardziej, ubędzie klientów ze zdolnością kredytową, którą zaakceptują banki, więc sprzedaż lokali będzie topniała, a z nią – ceny.

W obu wariantach kluczową rolę w kształtowaniu cen mieszkań znowu mogą odegrać banki.

Skraca się ciągle czas oczekiwania na klienta – średnio wynosi dziś w największych miastach pięć kwartałów (zamiast 6–7 kilka miesięcy temu). Zatem podaż maleje.

Po drugie, jak tłumaczyli analitycy, ceny lokali tańszych, popularnych, mogą pójść w górę na skutek wprowadzenia programu „Mieszkanie dla młodych". To ustawowe limity dopłat będą bowiem wyznaczały rynkowe stawki – zapewne nie koniecznie w dół.

Nieruchomości
Robyg wybuduje osiedle przy zabytkowym browarze Haasego. Prawie 1,5 tys. mieszkań
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Nieruchomości
Rynek nieruchomości rok po powołaniu rządu. Ile dowiozły ministerstwa?
Nieruchomości
Mieszkaniówka na karuzeli
Nieruchomości
Polska centralna. Magnes na firmy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Nieruchomości
Przez wynajem na doby wspólnota zapłaci więcej