Natomiast Warszawa znalazła się na 60. pozycji na liście najdroższych lokalizacji biurowych oraz na 16. miejscu na świecie pod względem spadku kosztów najmu biur - wynika z najnowszego badania Global Prime Office Occupancy Costs, międzynarodowej firmy doradczej CBRE.
Zbadała ona koszty najmu w najlepszych lokalizacjach biurowych w 126 miastach na całym świecie. W pierwszej 50-tce znalazło się 21 rynków z regionu EMEA (Europa, Środkowy Wschód i Afryka) oraz 20 z Azji i Pacyfiku i 9 z obu Ameryk.
Ile trzeba mieć na czynsz
Najwyższe koszty najmu biur na świecie sięgają 180,43 euro za mkw. miesięcznie. Tyle płaci się za przywilej siedzenia w biurowcu w londyńskiej dzielnicy West End.
Na drugim miejscu rankingu CBRE uplasował się Hong Kong, gdzie w centrum miasta czynsz wynosi 157,42 euro za mkw. miesięcznie, a na trzecim Pekin (ulica Finansowa) - ze stawka najmu 126,25 euro za mkw. miesięcznie. Na czwartej pozycji jest Pekin (centrum miasta ) - 121,75 euro za mkw. miesięcznie, a pierwszą piątkę badania zamyka Moskwa, gdzie wynajem biura w super lokalizacji pochłania 112,48 euro za mkw. miesięcznie.
Dla porównania: Warszawa - z najwyższymi kosztami najmu na poziomie 35,56 euro za mkw. miesięcznie - uplasowała się na 60. miejscu na liście najdroższych lokalizacji biurowych na świecie.
- Stolica Polski poprawiła swoją pozycję w rankingu o trzy pozycje, mimo spadku najwyższych czynszów w ciągu ostatnich kilku kwartałów. Lepszy wynik w zestawieniu jest spowodowany głównie silniejszą obniżką stawek czynszowych w innych miastach biorących udział w badaniu - mówi Konrad Heidinger, konsultant w dziale doradztwa i badań rynku CBRE. - Obserwujemy, że najlepsze lokalizacje biurowe stają się coraz droższe, podczas gdy wiele miast notowanych nieco niżej w rankingu zarejestrowało w ostatnim czasie spadki.
Zdaniem Konrada Heidingera, w związku z dużą ilością budowanej powierzchni w centrum Warszawy, należy spodziewać się dalszej presji na spadek najwyższych czynszów, jednak popyt na stołeczne biura utrzymuje się w dalszym ciągu na bardzo wysokim poziomie.
Jakie są prognozy
CBRE podaje, że globalnie koszty najmu w najlepszych lokalizacjach biurowych wzrosły o 2,3 proc. przez ostatnie 12 miesięcy, kończąc na pierwszym kwartale 2014 r. Najwyższy roczny wzrost odnotowano w obu Amerykach (do 3,3 proc.) oraz w regionie Azji i Pacyfiku (do 2,9 proc.). W regionie EMEA (Europa, Środkowy Wschód i Afryka) zaobserwowano spadek kosztów najmu o średnio 0,1 proc. w stosunku do roku ubiegłego.
Wyniki w poszczególnych regionach są zgodne z aktualnymi trendami ekonomicznymi :w ciągu ostatniego roku gospodarka w obu Amerykach była mocniejsza niż w obszarze EMEA - komentują eksperci CBRE.
- Przewidujemy, że stawki czynszów utrzymają się, ale pod koniec 2014 roku mogą nieco wzrosnąć. Najemcy są nadal świadomi wysokości kosztów najmu, a popyt na najlepsze lokalizacje biurowe ciągle wzrasta - prognozuje Raymond Torto, globalny prezes CBRE Research. - Z wyjątkiem kilku lokalizacji, głównie w regionie Azji i Pacyfiku, nie ma wystarczającej liczby nowych projektów w budowie, aby nasycić rynek. W związku z tym spodziewamy się, że czynsze w najlepszych lokalizacjach będą nadal rosły, na co wpływ mają również zwiększające się koszty utrzymania budynków.
10 najdroższych lokalizacji biurowych na świecie
(całkowity koszt najmu w euro za mkw. na miesiąc)
1. Londyn West End, Wielka Brytania - 180,43
2. Hong Kong (centrum), Hong Kong - 157,42
3. Pekin (ulica Finansowa), Chiny - 126,25
4. Pekin (centrum), Chiny - 121,75
5. Moskwa, Rosja - 112,48
6. Hong Kong (West Kowloon), Hong Kong - 104,67
7. Londyn City, Wielka Brytania - 100,01
8. New Delhi (Connaught Place), Indie - 99,92
9. Tokio (Marunouchi Otemachi), Japonia - 94,83
10. Paryż, Francja - 80,91
Uwagi: Raport "Prime Office Occupancy Costs" jest badaniem dotyczącym kosztów najmu w najlepszych biurowcach w 126 miastach na całym świecie. Badanie dotyczy stawek czynszów na dzień 31 marca 2014. Analizy dotyczą całkowitych kosztów najmu i obejmują stawki czynszów najmu, opłaty eksploatacyjne, lokalne podatki oraz uwzględniają lokalne różnice w sposobie pomiaru powierzchni najmu.
źródło: CBRE
