W Warszawie deweloperzy oferują 17 680 mieszkań, z czego gotowych jest 3980 – wynika z danych portalu RynekPierwotny.pl. Jak szacuje Jarosław Jędrzyński, analityk tego serwisu, pula ukończonych lokali zmniejszyła się w ciągu roku o ok. 300.
– Trudno powiedzieć, jaki rodzaj mieszkań dominuje wśród gotowych inwestycji. Wcale nie jest tak, że w czasie budowy wyprzedają się tylko mniejsze mieszkania i lokale w centralnych lokalizacjach, a po oddaniu osiedla do użytku w ofercie pozostają tylko duże powierzchnie na obrzeżach – zapewnia Jędrzyński.
Z jego analiz wynika, że wśród gotowych mieszkań na stołecznym rynku pierwotnym są wszelkiego rodzaju lokale o różnej wielkości, w różnych lokalizacjach, ze wszystkich segmentów. – Bywa, że w ukończonej inwestycji może brakować np. kawalerek, ale z drugiej strony na stołecznym rynku jest co najmniej jeden oddany do użytku projekt, w którym są same lokale jednopokojowe – zwraca uwagę Jarosław Jędrzyński. – Jednym słowem, rynkiem mieszkań deweloperskich, których budowę zakończono, nie rządzą żadne reguły.
Z kolei Marcin Krasoń, analityk Home Brokera, ocenia, że gotowe mieszkania to najczęściej te zbyt drogie. – Oczywiście, cenę trzeba porównywać ze stawkami za inne podobne nieruchomości – tłumaczy Marcin Krasoń. – Za drogi może być zarówno lokal w apartamentowcu, jak i w bloku na Białołęce – podkreśla.
Zdaniem analityka Home Brokera w ofercie zalegają także mieszkania z poważnymi wadami. – To np. nieustawne lokale, z nieciekawym widokiem albo mieszkania niedoświetlone – zauważa. – Jeśli deweloper nie przeceni takiej nieruchomości, będzie długo czekała na kupca.
