W stołecznej ofercie rynku pierwotnego, jak mówi Jarosław Jędrzyński, analityk portalu RynekPierwotny.pl, dominują bliźniaki i szeregowce, które stanowią ok. 60 proc. całej deweloperskiej oferty.

– Na Białołęce najtańsze 70–80-metrowe segmenty z niewielkim ogródkiem są wycenione na ok. 370 tys. zł. Luksusowe, ponad 200-metrowe budynki na Mokotowie kosztują ok. 2 mln zł – podaje Jędrzyński. Na przykład na osiedlu Ogrody Przyjaciół przy ul. Cieślewskich na Białołęce Novisa Development oferuje domy o powierzchni 71–85 mkw. Z kolei Aneo Development sprzedaje 207-metrowe, gotowe budynki przy ul. Bluszczańskiej na Mokotowie.

– Na warszawskim rynku pierwotnym jest najtrudniej o domy wolno stojące, choć i takie oferty się trafiają – zwraca uwagę analityk RynkuPierwotnego.pl. Przy ul. Jagielskiej na Ursynowie Rawa oferuje budynki od 195 do 440 mkw. w cenach od niespełna 1,7 mln do niemal 3,2 mln zł.

– W Warszawie mamy spory wybór domów w różnych cenach, o różnym standardzie, w różnych miejscach – zauważa Jarosław Jędrzyński. Nieco taniej niż w Warszawie jest pod miastem, gdzie można znaleźć domy już za ok. 320 tys. zł. Za taką kwotę jest do kupienia 109,5-metrowy dom na osiedlu Panorama w Serocku.

– Ceny większości podmiejskich domów zawierają się w przedziale 500–600 tys. zł. Podobnie jak w Warszawie królują segmenty i bliźniaki, ale znajdziemy też atrakcyjne wolno stojące budynki w dobrej cenie, a także luksusowe rezydencje po blisko 2 mln zł – mówi Jarosław Jędrzyński.

Analityk zastrzega, że trudno mówić o wzroście deweloperskiej oferty domów w Warszawie i pod miastem, tak jak dzieje się to na rynku mieszkań. – Tego typu nieruchomości na własne potrzeby budują przede wszystkim inwestorzy indywidualni – wyjaśnia. – Deweloperzy ograniczają budowę domów jednorodzinnych do kilku procent całej oferty. To w zupełności wystarczy na zaspokojenie popytu – przekonuje.

W Warszawie mamy dziś 39 inwestycji z 475 budynkami jednorodzinnymi. Jak mówi Jędrzyński, mniej więcej drugie tyle budynków jest pod Warszawą. – Jeśli chodzi o tempo sprzedaży nowych domów, to nie ma reguły. Wszystko zależy od inwestycji, jej lokalizacji, atrakcyjności domów, relacji standardu do ceny – wyjaśnia analityk. – Są inwestycje, w których większa część oferty, czyli nawet kilkadziesiąt domów, sprzedaje się w kilka–kilkanaście miesięcy, i to na długo przed zakończeniem inwestycji. Są jednak i takie osiedla, gdzie ostatnie domy deweloperzy sprzedają nawet kilka lat po oddaniu inwestycji do użytkowania – zauważa Jędrzyński.

Zdaniem Małgorzaty Ostrowskiej, dyrektor marketingu i sprzedaży w J.W. Construction Holding, rynek nowych domów w Warszawie to wciąż rynek nieruchomości luksusowych, będący w fazie rozwoju. – Z  analiz wynika, że pod względem posiadanego majątku Polacy pozostają w tyle za Europą Zachodnią, ale zarobki w naszym kraju rosną, a poziom życia się poprawia – mówi. – My naszą ofertę dopasowaliśmy do polskich realiów, budując osiedle domów jednorodzinnych pod Warszawą, blisko stołecznego Bemowa, gdzie ok. 100-metrowe budynki na dużych działkach w ramach programu „Mieszkanie dla młodych" można kupić już od 463 tys. zł.

Magdalena Rurarz, dyrektor działu sprzedaży i marketingu w spółce Victoria Dom, zauważa, że dziś dom ma łączyć funkcje wygodnego miejskiego życia z możliwością wypoczynku po pracy w otoczeniu przyrody. – Ważna jest powierzchnia budynku. Największym zainteresowaniem cieszą się domy od 130 do 170 mkw. – mówi. – Klienci preferują dużą otwartą przestrzeń dzienną z wyjściem z salonu na taras i ogród oraz wydzieloną strefą prywatną, gdzie są sypialnie, łazienka, garderoba.

Victoria Dom oferuje domy na białołęckich osiedlach Olesin (132 i 173 mkw., 580–730 tys. zł za stan deweloperski i 690–825 tys. zł za dom wykończony), Park Dworski (140–160 mkw., 680–750 zł) i Viva Garden (142 i 172 mkw., 649–730 tys. zł).

Ile za dom od dewelopera w stolicy i pod miastem

Na stołecznym rynku znajdziemy budynki jednorodzinne o zróżnicowanej powierzchni w zróżnicowanych cenach.