O bardzo dobrej sytuacji na krajowym rynku deweloperskim mówi Jarosław Jędrzyński, analityk portalu RynekPierwotny.pl. – Firmy działające w stolicy, która zawsze wyprzedza resztę kraju, mają prawdziwe eldorado. Sprzedażowy boom wymusza na deweloperach uruchamianie kolejnych inwestycji – zwraca uwagę Jędrzyński. Liczbę nowych projektów analityk określa jako „ponadprzeciętną".

Apetyt na małe

Z analiz portalu RynekPierwotny.pl wynika, że na rynek trafia najwięcej mieszkań z tzw. segmentu popularnego i popularnego plus. Stanowią one, jak szacuje Jarosław Jędrzyński, trzy czwarte całej oferty. – Mniej więcej co piąte wprowadzane na warszawski rynek mieszkanie to segment średni – mówi analityk. – Najszybciej znajdują klientów rozsądnie wycenione mieszkania dwupokojowe, których powierzchnia nie przekracza 50 mkw.,w dobrze skomunikowanych miejscach, na przykład na Woli – wskazuje.

Także Tomasz Pawelec, analityk redNet Property Group, zauważa, że najszybciej sprzedają się małe lokale o funkcjonalnych rozkładach, zwłaszcza dwupokojowe do 45 mkw. i trzypokojowe do ok. 55 mkw.

– Największą popularnością wśród nabywców cieszą się Wola, Mokotów, Praga-Południe i Wilanów, gdzie wybór mieszkań jest największy – opowiada Tomasz Pawelec. Analityk potwierdza, że w tym roku do oferty trafiają głównie lokale z segmentu popularnego – stanowią 54 proc. Takie nieruchomości najlepiej się bowiem sprzedają. Inwestycji apartamentowych jest wciąż niewiele.

Z analiz redNet Property Group wynika, że na koniec sierpnia tego roku deweloperzy oferowali w Warszawie niespełna 19 tys. mieszkań w niemal 470 inwestycjach bądź kolejnych etapach osiedli.

Najwięcej, bo ponad 2,7 tys. mieszkań, było na Woli, gdzie średnia cena mkw. nowych lokali to niespełna 8,2 tys. zł. W Śródmieściu, gdzie na klientów czekało w sierpniu 855 mieszkań, metr lokalu deweloperzy wyceniają średnio na ponad 14,8 tys. zł. Dla porównania – na metr nowego mieszkania w Wesołej wystarczy średnio 5,3 tys. zł. Ale w tej warszawskiej dzielnicy, jak wynika z danych redNetu, wybór lokali jest mizerny. Pod koniec sierpnia było do wzięcia 13 mieszkań oferowanych w czterech inwestycjach.

Tomasz Pawelec przypomina, że wzmożona działalność deweloperów jest widoczna od zeszłego roku. – Apogeum nastąpiło w drugim kwartale tego roku, kiedy to do sprzedaży trafiło prawie 5,7 tys. mieszkań, o 100 więcej niż w rekordowym drugim kwartale ubiegłego roku – podaje analityk redNetu. – Od początku stycznia do końca sierpnia 2015 r. deweloperzy wprowadzili na rynek warszawski ponad 11,6 tys. mieszkań w ramach 109 inwestycji albo ich etapów. W analogicznym okresie ubiegłego roku było to 12,4 tys. lokali, ale liczba nowych inwestycji była wtedy nieco mniejsza – zwraca uwagę.

Dla porównania – od stycznia do sierpnia 2013 r. na rynek trafiło niespełna 5,5 tys. nowych mieszkań, a w tym samym czasie 2012 r. – nieco ponad 8,7 tys. mieszkań. – Aktywność deweloperska jest więc największa od lat. Nie byłoby to oczywiście możliwe, gdyby nie równie imponujący popyt na mieszkania, o czym świadczą rekordowe wyniki sprzedaży – wyjaśnia analityk redNetu.

Za miastem taniej

Zdaniem Jarosława Jędrzyńskiego ostatnie miesiące roku zapowiadają się na warszawskim rynku deweloperskim bardzo optymistycznie. Analityk przypomina, że od stycznia 2016 roku wymagany wkład własny przy transakcjach kredytowych wzrośnie z 10 do 15 proc. – A to już naprawdę dużo. W związku z tym w ostatnim kwartale należy oczekiwać zwiększonego popytu na nowe mieszkania – prognozuje Jędrzyński.

Także Tomasz Pawelec ocenia, że do końca roku utrzyma się wysoka sprzedaż mieszkań. Na rynek będą trafiać kolejne inwestycje. – Deweloperzy planują całkiem nowe osiedla, a także kolejne etapy prowadzonych już inwestycji – mówi analityk redNetu.

Eksperci zwracają uwagę, że deweloperzy chętnie budują także pod Warszawą. RedNet Property Group podaje, że w podstołecznych miastach na koniec lipca było niespełna 3,7 tys. mieszkań realizowanych w ramach niemal 130 inwestycji lub ich etapów.