Taki wniosek płynie z wyroku Sądu Okręgowego w Gdańsku z 23 października 2015 r. (sygn. akt I C 262/15).
Uchylenia uchwały jednej z Trójmiejskich wspólnot mieszkaniowych domagała się mieszkanka, która prowadziła prace adaptacyjne, aby strych budynku przebudować na lokal mieszkalny.
W zaskarżonej uchwale na Teresę S. (imię fikcyjne) nałożono opłatę za wyłączne korzystanie z części nieruchomości wspólnej (strych) w wysokości 10,20 zł/m2.
Zdaniem mieszkanki zakwestionowana uchwała naruszała jej prawa, ponieważ w sposób bezprawny i bezpodstawny nakładała na nią obowiązek finansowy polegający na obciążeniu opłatami w stawce 500-procent wyższej niż przyjęta wysokość opłaty kosztów zarządu nieruchomością wspólną (2,70 zł za 1 m2).
W odpowiedzi na pozew wspólnota podniosła, że kwestionowana uchwała została podjęta ze względu na niedotrzymanie terminu realizacji adaptacji strychu na lokal mieszkalny. Wyjaśniła także, że wysokość stawki opłaty została określona według podanej przez nią powierzchni oraz zgodnie z Zarządzeniem Prezydenta Miasta G., wskazując przy tym że wykonany przez powódkę i jeszcze niewyodrębniony lokal nie stanowi jej własności, dlatego nie było podstaw do obciążenia jej kosztami zarządu nieruchomością wspólną tak jak pozostałych członków wspólnoty. Wspólnota przyznała jednocześnie, że uchwała została podjęta spontanicznie w celu zmobilizowania właścicieli do szybkiego zakończenia adaptacji.
