Najem na doby ze zryczałtowanym PIT

Stanowisko korzystne dla podatnika wynajmującego mieszkanie potwierdził dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy.

Izba odpowiadała na pytanie współwłaścicielki – wraz z mężem – mieszkania, które zamierza wynajmować na doby. Umowy najmu pomiędzy nią a osobami korzystającymi z lokalu zawierane będą na bardzo krótki okres, np. jeden lub dwa dni lub dłuższe: tydzień, miesiąc.

Najem mieszkania, jak wykazywała, nie będzie prowadzony w sposób zorganizowany i profesjonalny.

Tłumaczyła, że nie prowadzi działalności gospodarczej wynajmu, a lokal mieszkalny, który będzie udostępniała, nie jest składnikiem majątku związanym z taką działalnością. Nie prowadzi i nie zamierza prowadzić zorganizowanej działalności marketingowej, nie posiada i nie zamierza utworzyć biura i nie będzie świadczyła żadnych dodatkowych usług dla najemców.

Z najmem nie będą powiązane takie usługi, jak: recepcja, dostęp do restauracji, przyrządzanie posiłków, usługi sprzątania w trakcie pobytu gościa itp.

Podatniczka tłumaczyła, że jest rolnikiem, mieszka na terenie gospodarstwa rolnego i codzienne obowiązki nie pozwalają jej na prowadzenie zorganizowanych i profesjonalnych działań w zakresie najmu.

Właścicielka mieszkania stwierdziła, że uzyskiwane w ten sposób zyski powinny być zakwalifikowane do źródła przychodów, jakim jest najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa, a nie do przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej.

Zamierzała złożyć oświadczenie o wyborze zryczałtowanego, 8,5-proc. PIT od najmu. Wnioskowała o potwierdzenie, że może korzystać z tej formy opodatkowania i nie musi rejestrować działalności gospodarczej.

Izba Skarbowa potwierdziła to stanowisko, wyraźnie jednak podkreślając, że opiera się wyłącznie na opisie zdarzenia przyszłego przedstawionym przez wynajmującą we wniosku o interpretację. Ewentualna weryfikacja zgodności z rzeczywistością tego opisu będzie odbywała się w postępowaniu podatkowym, i to na podatniku, jak stwierdziła Izba, ciąży obowiązek udowodnienia w toku tego postępowania okoliczności, z których wywodzi on dla siebie korzystne skutki prawne.

Izba przypomniała, że pojęcie pozarolniczej działalności gospodarczej użyte w ustawie o PIT opiera się na trzech przesłankach, tj. zarobkowym celu działalności, wykonywaniu jej w sposób zorganizowany i ciągły, prowadzeniu tej działalności we własnym imieniu.

Jeśli w trakcie postępowania podatkowego organ podatkowy ustali, że najem spełnia te cechy, interpretacja nie będzie go wiązała.