- Zakup mieszkania pod wynajem jest kuszącą propozycją. Ze statystyk sprzedażowych w pierwszych miesiącach roku wynika, że nadal transakcje inwestycyjne stanowią istotną część obrotu. Dają bowiem możliwość osiągania godziwych zysków - mówi Marcin Jańczuk, dyrektor w Metrohuse.

Dodaje, że 33 proc. kupujących mieszkania na rynku wtórnym za pośrednictwem sieci Metrohouse deklaruje, że zakup ma charakter inwestycyjny. Tak wynika z badania przeprowadzonego wśród doradców w styczniu i lutym br. Jest to jednocześnie jeden z dwóch najczęściej pojawiających się w odpowiedziach powodów zakupu nieruchomości.

Jakie lokum?

Czego poszukują klienci inwestujący w mieszkanie? Lokali kosztujących poniżej średniej stawki na rynku. Przykładowo: średnia cena mieszkania zakupionego w celach inwestycyjnych w Warszawie to 311 tys. zł,podczas, gdy z raportu Metrohouse wynika, że przeciętne nabywane mieszkanie kosztowało nieco powyżej 400 tys. zł.

Podobne różnice dotyczą innych dużych miast. Zwykle przedmiotem inwestycji jest mieszkanie jedno- lub dwupokojowe, często w stanie do remontu. Poza rynkiem wtórnym klienci wybierają też równie często inwestycje deweloperskie.

– Nawet w tak dużym mieście jak Warszawa, można kupić mieszkania od dewelopera w cenie niższej niż 200 tys. zł. Tak dogodna cena sprawia, że nasi klienci, którzy zgłaszali zapotrzebowanie na jedno mieszkanie, decydują się na zakup pakietowy nawet kilku lokali - mówi Iwona Pszczółkowska, zarządzająca działem rynku pierwotnego w Metrohouse.

Dodaje, że w ostatnich miesiącach jej klienci to głównie osoby poszukujące mieszkań w celach inwestycyjnych.

Ile można zarobić?

Podczas gdy najbardziej atrakcyjne 12-miesięczne lokaty bankowe są oprocentowane na niewiele powyżej 2 proc. w skali roku, to zakup mieszkania pod wynajem pozwala obecnie na dwukrotne zwiększenie rentowności.

- Niemal w każdym dużym mieście możliwe jest osiągnięcie rentowności na poziomie powyżej 5 proc. w skali roku. Wyjątkiem jest Poznań, który nieznacznie odstaje pod tym względem od reszty największych miast. Tu roczny zysk to 4,97 proc. - mówi Marcin Jańczuk.

Z danych Metrohouse wynika, że liderem osiąganej rentowności jest Wrocław, gdzie jeśli kupić mieszkanie w średnich cenach transakcyjnych (4961 zł z mkw.), to można liczyć na średnią rentowność w okolicach 6 proc.