Reklama
Rozwiń

VAT tylko przy kupnie nowego mieszkania

Kiedy kupujemy nowe mieszkanie od dewelopera, dokładnie czytajmy akt notarialny. Nieuwaga może spowodować, że będziemy mieli problemy z korzystaniem z miejsca parkingowego, za które zapłaciliśmy

Aktualizacja: 17.01.2008 03:45 Publikacja: 16.01.2008 03:24

Osoby, które kupują nowe mieszkanie od dewelopera albo od spółdzielni mieszkaniowej, muszą się liczyć z tym, że cena będzie uwzględniała 7-proc. VAT. Od 1 stycznia 2008 r. nie nastąpiła oczekiwana podwyżka podatku od towarów i usług na nowe mieszkania. Pierwotnie stawka 7 proc. miała dotyczyć mieszkań i domów, ale tylko w odniesieniu do części ich wartości. Jednak minister finansów zamienił rozporządzenie wykonawcze, wprowadzając od 1 stycznia 2008 r. tę stawkę podatku także w pozostałym zakresie.

Jeżeli płatność za mieszkanie była regulowana w ratach, a łączna ich wysokość nie pokryła pełnej wartości mieszkania, to deweloper powinien na nasze żądanie (jeżeli prowadzimy działalność gospodarczą, ma taki obowiązek) wystawić fakturę końcową, na której podana będzie kwota do zapłaty stanowiąca różnicę między ceną a tym, co wpłaciliśmy w ratach.

Nieco inaczej będzie wyglądało nasze rozliczenie ze spółdzielnią mieszkaniową. W takiej sytuacji należną kwotą będzie wartość wkładu budowlanego albo wkładu mieszkaniowego pomniejszona o kwotę podatku do zapłacenia. Co więcej, zgodnie z art. 29 ust. 6 ustawy o VAT, „w przypadku gdy część wkładu budowlanego lub mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez spółdzielnię mieszkaniową kredytu na sfinansowanie kosztów budowy, podstawę opodatkowania powiększa się o kwotę kredytu w części przypadającej na dany lokal”. Do tak wyliczonej podstawy opodatkowania dolicza się również inne opłaty ponoszone przez członków spółdzielni, które nie są wkładami budowlanymi lub mieszkaniowymi, wynikające z uczestniczenia członków spółdzielni w zobowiązaniach spółdzielni związanych z budową lub wynikające z ostatecznego rozliczenia kosztów budowy. Spółdzielnia powinna wystawić fakturę w dniu otrzymania całości lub części wkładu budowlanego, nie później jednak niż z chwilą ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub np. ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (art. 19 ust. 13 pkt 10).

Pamiętaj! Podatek od towarów i usług płacony jest tylko wtedy, gdy zbywany jest lokal lub budynek przed pierwszym zasiedleniem lub zamieszkaniem.

Osoby kupujące nowe mieszkanie razem z miejscem parkingowym w garażu podziemnym muszą być przygotowane na to, że stawka VAT, jaką przyjdzie za nie zapłacić, będzie różna od tej, jaką objęty będzie lokal mieszkalny. To bowiem, czy za nasze miejsce postojowe zapłacimy 7 proc. VAT, czy może 22 proc., zależeć będzie od tego, jak deweloper je zakwalifikuje. Jeśli miejsce parkingowe będzie się znajdowało na odrębnej kondygnacji, która będzie stanowiła odrębny lokal użytkowy, a poszczególni użytkownicy będą jego współwłaścicielami korzystającymi z wyznaczonej powierzchni (z podanym numerem miejsca postojowego), to sprzedaż takiego lokalu (albo udziału w prawie własności) opodatkowana jest stawką podstawową 22 proc.

Reklama
Reklama

Innym rozwiązaniem, jakie stosują deweloperzy, jest niewydzielanie kondygnacji z miejscami postojowymi jako lokalu stanowiącego odrębną własność. Wtedy takie miejsca, podobnie jak klatki schodowe, zaliczane są do części wspólnej danego budynku.

W takiej sytuacji, sprzedając mieszkanie razem z miejscem parkingowym czy garażem, deweloper nie sprzedaje odrębnego lokalu, lecz jedynie związaną z własnością lokalu współwłasność części wspólnej.

Wtedy do takiej sprzedaży zastosowanie będzie miała jednolita stawka podatku, czyli 7 proc. Niestety, w takich sytuacjach każdy właściciel lokalu mieszkalnego w takim budynku ma prawo korzystać z części wspólnych, a więc również z miejsc postojowych.

„(…) skoro nowe zasady regulują opodatkowanie dochodów uzyskanych ze zbycia nieruchomości nabytej nie wcześniej niż przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, to objęty zwolnieniem 12-miesięczny okres zameldowania – wynikający z art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych – winien być liczony od dnia nabycia – w omawianym przypadku – spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Zameldowanie na pobyt stały przed dniem nabycia, w rozumieniu ww. ustawy, pozostaje bez znaczenia dla zastosowania zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy (…)” (interpretacja naczelnika Urzędu Skarbowego w Szydłowcu z 4 czerwca 2007 r. nr 1430/ND/415-4/07/UB).

„(...) Zameldowanie na pobyt stały przed dniem nabycia, w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, pozostaje bez znaczenia dla zastosowania zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy. Do okresu zameldowania nie jest bowiem uwzględniany okres zameldowania przed 1 stycznia 2007 r. (...)” (interpretacja dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi z 18 kwietnia 2007 r. nr PB I -3/4117/IN-8/US/2007/MK).

Osoby, które kupują nowe mieszkanie od dewelopera albo od spółdzielni mieszkaniowej, muszą się liczyć z tym, że cena będzie uwzględniała 7-proc. VAT. Od 1 stycznia 2008 r. nie nastąpiła oczekiwana podwyżka podatku od towarów i usług na nowe mieszkania. Pierwotnie stawka 7 proc. miała dotyczyć mieszkań i domów, ale tylko w odniesieniu do części ich wartości. Jednak minister finansów zamienił rozporządzenie wykonawcze, wprowadzając od 1 stycznia 2008 r. tę stawkę podatku także w pozostałym zakresie.

Pozostało jeszcze 89% artykułu
Reklama
Sądy i trybunały
Coraz więcej wakatów w Trybunale Konstytucyjnym. Prawnicy mówią, co trzeba zrobić
Materiał Promocyjny
25 lat działań na rzecz zrównoważonego rozwoju
Prawnicy
Prof. Marcin Matczak: Dla mnie to podważalny prezydent
Zawody prawnicze
Rząd zmieni przepisy o zawodach adwokata i radcy. Projekt po wakacjach
Matura i egzamin ósmoklasisty
Uwaga na świadectwa. MEN przypomina szkołom zasady: nieaktualne druki do wymiany
Podatki
Rodzic może stracić ulgi w PIT, jeśli dziecko za dużo zarobi
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama