Osoby, które kupują nowe mieszkanie od dewelopera albo od spółdzielni mieszkaniowej, muszą się liczyć z tym, że cena będzie uwzględniała 7-proc. VAT. Od 1 stycznia 2008 r. nie nastąpiła oczekiwana podwyżka podatku od towarów i usług na nowe mieszkania. Pierwotnie stawka 7 proc. miała dotyczyć mieszkań i domów, ale tylko w odniesieniu do części ich wartości. Jednak minister finansów zamienił rozporządzenie wykonawcze, wprowadzając od 1 stycznia 2008 r. tę stawkę podatku także w pozostałym zakresie.
Jeżeli płatność za mieszkanie była regulowana w ratach, a łączna ich wysokość nie pokryła pełnej wartości mieszkania, to deweloper powinien na nasze żądanie (jeżeli prowadzimy działalność gospodarczą, ma taki obowiązek) wystawić fakturę końcową, na której podana będzie kwota do zapłaty stanowiąca różnicę między ceną a tym, co wpłaciliśmy w ratach.
Nieco inaczej będzie wyglądało nasze rozliczenie ze spółdzielnią mieszkaniową. W takiej sytuacji należną kwotą będzie wartość wkładu budowlanego albo wkładu mieszkaniowego pomniejszona o kwotę podatku do zapłacenia. Co więcej, zgodnie z art. 29 ust. 6 ustawy o VAT, „w przypadku gdy część wkładu budowlanego lub mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez spółdzielnię mieszkaniową kredytu na sfinansowanie kosztów budowy, podstawę opodatkowania powiększa się o kwotę kredytu w części przypadającej na dany lokal”. Do tak wyliczonej podstawy opodatkowania dolicza się również inne opłaty ponoszone przez członków spółdzielni, które nie są wkładami budowlanymi lub mieszkaniowymi, wynikające z uczestniczenia członków spółdzielni w zobowiązaniach spółdzielni związanych z budową lub wynikające z ostatecznego rozliczenia kosztów budowy. Spółdzielnia powinna wystawić fakturę w dniu otrzymania całości lub części wkładu budowlanego, nie później jednak niż z chwilą ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub np. ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (art. 19 ust. 13 pkt 10).
Pamiętaj! Podatek od towarów i usług płacony jest tylko wtedy, gdy zbywany jest lokal lub budynek przed pierwszym zasiedleniem lub zamieszkaniem.
Osoby kupujące nowe mieszkanie razem z miejscem parkingowym w garażu podziemnym muszą być przygotowane na to, że stawka VAT, jaką przyjdzie za nie zapłacić, będzie różna od tej, jaką objęty będzie lokal mieszkalny. To bowiem, czy za nasze miejsce postojowe zapłacimy 7 proc. VAT, czy może 22 proc., zależeć będzie od tego, jak deweloper je zakwalifikuje. Jeśli miejsce parkingowe będzie się znajdowało na odrębnej kondygnacji, która będzie stanowiła odrębny lokal użytkowy, a poszczególni użytkownicy będą jego współwłaścicielami korzystającymi z wyznaczonej powierzchni (z podanym numerem miejsca postojowego), to sprzedaż takiego lokalu (albo udziału w prawie własności) opodatkowana jest stawką podstawową 22 proc.
