Duży spadek kredytów hipotecznych w 2012 r.

W trzech kwar­ta­łach ubie­głe­go roku war­tość no­wo udzie­lo­nych kre­dy­tów się­gnę­ła 38,4 mld zł. – Ocze­ku­ję w 2012 ro­ku spad­ku sprze­da­ży hi­po­tek o 10 – 20 proc. Głów­nym po­wo­dem bę­dzie ogra­ni­cze­nie pro­gra­mu „Ro­dzi­na na swo­im" – prze­wi­du­je Re­mi­giusz Fal­kow­ski, dy­rek­tor za­rzą­dza­ją­cy pio­nem kre­dy­tów kon­sump­cyj­nych i ban­ko­wo­ści hi­po­tecz­nej Pe­kao. Je­go zda­niem na­dal bę­dą dzia­łać po­zy­tyw­ne czyn­ni­ki sprzy­ja­ją­ce roz­wo­jo­wi ryn­ku, czy­li na przy­kład bar­dzo du­ża po­daż miesz­kań.

Jed­no­cze­śnie jed­nak ry­nek wtór­ny za­blo­ko­wa­ny jest przez wy­so­ki kurs fran­ka szwaj­car­skie­go, po­nie­waż przy obec­nych wa­run­kach ce­no­wych klien­ci nie mo­gą sprze­dać miesz­kań ku­pio­nych w la­tach bo­omu za kre­dyt we fran­kach tak, by spła­cić hi­po­te­kę i od­zy­skać pie­nią­dze wło­żo­ne w wy­koń­cze­nie miesz­ka­nia.

– Ogra­ni­cze­niem dla ryn­ku bę­dzie także co­raz mniej­sza licz­ba ban­ków ofe­ru­ją­cych kre­dy­ty wa­lu­to­we (nie tyl­ko we fran­ku, ale rów­nież w eu­ro) oraz za­ostrze­nie wa­run­ków udzie­la­nia tych kre­dy­tów, któ­re by­ły w prze­szło­ści ła­twiej do­stęp­ne i na­pę­dza­ły po­pyt – tłu­ma­czy eks­pert Pe­kao.

Wcho­dzą­ce w ży­cie od po­cząt­ku 2012 ro­ku za­pi­sy no­we­li­za­cji re­ko­men­da­cji S do­ty­czą­ce przy­zna­wa­nia kre­dy­tów spo­wo­du­ją zna­czą­ce ob­ni­że­nie zdol­no­ści kre­dy­to­wej klien­tów za­in­te­re­so­wa­nych za­ku­pem miesz­ka­nia. Ban­ki bę­dą wy­li­czać zdol­ność kre­dy­to­wą mak­sy­mal­nie na 25 lat, na­wet gdy kre­dyt za­cią­ga­ny jest na dłu­żej. Do­dat­ko­wo w przy­pad­ku kre­dy­tów wa­lu­to­wych mie­sięcz­na ra­ta nie bę­dzie mo­gła prze­kro­czyć 42 proc. do­cho­dów net­to kre­dy­to­bior­cy.

– Oso­ba za­ra­bia­ją­ca 3 tys. na rę­kę, któ­ra bę­dzie za­cią­gać kre­dyt na 35 lat, od stycz­nia do­sta­nie pra­wie 18 tys. mniej – wy­li­cza Mi­ko­łaj Fi­dziń­ski, ana­li­tyk po­rów­ny­war­ki fi­nan­so­wej Com­pe­ria.pl.