W ostatnich latach ceny nieruchomości w Szwajcarii, a także wartość kredytów hipotecznych ostro poszły w górę. To pochodna niskich stóp procentowych utrzymywanych przez bank centralny, by zmniejszyć atrakcyjność kraju jako bezpiecznego schronienia dla inwestorów zagranicznych oraz zapobiec recesji.
Szwajcarski Bank Narodowy (SBN) wielokrotnie wyrażał obawy, że rynek nieruchomości jest nadmierne przegrzany i to skłoniło rząd do działania.
"Ta nierównowaga zwiększyła się w drugim półroczu 2012 r. osiągając poziom stwarzający ryzyko dla stabilności systemu bankowego a stąd także dla szwajcarskiej gospodarki" , napisał SBN w oświadczeniu. Banki będą musiały odłożyć ekstra 1 proc. aktywów ważonych ryzykiem zabezpieczonych krajowymi nieruchomościami mieszkaniowymi wspieranymi przez hipoteki.
Ceny nieruchomości rosną od Genewy po Zurich, ponieważ z powodu kryzysu zadłużeniowego w strefie euro inwestorzy lokują pieniądze w jedną z najbardziej stabilnych europejskich gospodarek. Wprawdzie w lipcu rząd zaostrzył reguły udzielania kredytów hipotecznych, aby uniknąć powtórki krachu z początku lat 90., ale w związku z dalszym wzrostem cen nieruchomości bank centralny poprosił władze o wymuszenie na bankach dodatkowego bufora bezpieczeństwa.
W ciągu dekady wartość pożyczek hipotecznych wzrosła o 300 miliardów franków (327 miliardów dolarów), zaś w 2011 roku zwiększyła się o kolejne 5,2 proc. do 797,8 miliarda franków. To około 140 proc. wartości produktu krajowego brutto Szwajcarii.
