Propozycje dla koneserów

Podlasie i Lubelszczyzna oferuje siedliska tańsze czasem nawet o 50 proc. w porównaniu z turystycznymi regionami - Pomorzem czy Mazurami. Są to zarazem miejsca raczej dla niszowych amatorów przyrody lub lokalnych atrakcji niż masowego turysty, co zniechęca inwestorów zainteresowanych widocznymi zyskami w krótkim czasie. Lokalni pośrednicy zapewniają jednak, że na gospodarstwach agroturystycznych w "Polsce B"da się zarobić, i mimo, że obrót siedliskami nie jest duży, popyt ożywa zwykle na wiosnę

- Przez 2-3 miesiące klienci adaptują nieruchomości pod najem turystyczny i w okresie wakacyjnym zaczynają już czerpać zyski. W niektórych rejonach, np. w Goniądzu, do którego zjeżdżają się miłośnicy ptaków, popyt na nieruchomości do wynajęcia jest niemal przez cały roku, podobnie w Białowieży, która jest równie piękna zimą jak i latem - opowiada Sylwia Michałowska-Dmitruk z agencji Polanowscy Nieruchomości.

Niskie stawki

Idealne siedlisko to drewniany dom, z duszą, w tradycyjnej, lokalnej architekturze, przylegający do lasu i rzeki z dobrym dojazdem. Popytem cieszą się także tereny pod stadniny koni. Duży atut to sąsiedztwo parków narodowych.

- Klienci szukają działek o pow. w granicach 0,5-5 tys. m

2

. Na Podlasiu, ze względu na położenie wybór najczęściej pada na okolice Rajgrodu, Ełku czy Augustowa. Liczy się mała odległość od Białegostoku - mówi Sylwia Michałowska-Dmitruk. Dodaje, że miejscowości na Podlasiu przyciągają nie tylko turystów z całej Polski lecz także zza granicy.

- Nasz region, zwany "zielonymi płucami Polski", oprócz jezior rzek, lasów ma do zaoferowania jeszcze wiele innych atrakcji. Np. w jednej wsi Kruszyniany mieszkają wyznawcy trzech religii - katolicy, wyznawcy prawosławia i Tatarzy. Do Podlasia ciągną także amatorzy tradycyjnej kuchni - np. w Supraślu co roku na przełomie maja-czerwca są organizowane mistrzostwa w pieczeniu kiszki i babki ziemniaczanej - opowiada Sylwia Michałowska-Dmitruk.

Ponadto, z roku na rok coraz więcej zwolenników zyskuje w Polsce narciarstwo biegowe, choć ciągle pozostaje w cieniu zjazdowego. O ile infrastruktura dedykowana miłośnikom tego sportu będzie się rozwijać - znacznie wzrosną dochody osób wynajmujących kwatery czy domy szczególnie te, znajdujące się blisko tras narciarskich.

Sprzedawcy siedlisk na wschodnich terenach Polski są elastyczni i można z nimi wiele wynegocjować. Wyjątkiem są najatrakcyjniejsze lokalizacje, czyli np. okolice Kazimierza Dolnego, Nałęczowa czy Pojezierza Łęczyńsko-Włodawskiego, gdzie domy i siedliska, w zależności od wielkości, standardu i położenia, mogą kosztować od 250 tys. zł do 1,5 mln zł.

- Natomiast ceny siedlisk na Podlasiu kształtują się w granicach 100-250 tys. zł, w zależności od standardu wykończenia, lokalizacji i szybkości dojazdu - szacuje Agnieszka Nowik, przedstawicielka biura AN Immobilia Nieruchomości w Białymstoku.

Sylwia Michałowska-Dmitruk zwraca jednak uwagę, że ceny działek rekreacyjnych nad jeziorem są niewspółmiernie wysokie (30-120 zł za m

2

) do tych położonych w pobliżu rzek takich jak: Biebrza, Narew czy Sokołda (10-70 zł za m

2

). - Te drugie stanowią realną alternatywę dla droższych działek, które są oferowane do kupienia np. na Mazurach. W sferze zainteresowań nabywców mogą znaleźć się również działki nad Zalewem Siemianówka. Działki o mniejszym metrażu, poniżej 3 tys. m

2

, kosztują 25-45 zł za m

2

, natomiast za parcele o pow. 1-4 ha zapłacimy tylko 4,5-20 zł za m

2

- wylicza Michałowska-Dmitruk.

Skromna baza

Paweł Grząbka, szef firmy CEE Property Group zaznacza, że nie należy się spodziewać wysokich zwrotów z inwestycji na Podlasiu czy Lubelszczyźnie, za wyjątkiem najbardziej prestiżowych lokalizacji. - Przyjmując, że sezon w agroturystyce trwa ok. 90 dni, a obłożenie statystycznego łóżka sięga co najwyżej 50 proc., przy średniej cenie za dobę w tej okolicy wynoszącej 25-30 zł, osiągniemy przychód ok. 1,3 tys. zł za jedno miejsce za cały sezon. Przy 10 miejscach jest to zatem 13 tys. zł. Wchodzenie w biznes agroturystyczny jest obecnie bardzo ryzykowne i umiarkowanie opłacalne. Pod najem turystyczny buduje się w miejscowościach z renomą, gdzie jest pewność odpowiedniego ruchu turystycznego, obłożenia, przychodów itp. Takie nieruchomości powinny sąsiadować z innymi tego typu, jak też z hotelami, pensjonatami itp. Wtedy wynajem jest łatwiejszy, jedne inwestycje przyciągają kolejne. Samodzielne funkcjonowanie, nawet w najlepszej lokalizacji, dobrej jakościowo agroturystyki jest trudne - tłumaczy Paweł Grząbka.