Bariery budowlane zaczną znikać już w przyszłym roku

RZ: Ministerstwo chce budowy tanich mieszkań pod wynajem. Kiedy można się spodziewać efektów?

Olgierd Dziekoński: Pracujemy nad tym pomysłem. Warunkiem jest utworzenie gminnego zasobu gruntów na cele budownictwa mieszkaniowego. Powinny wejść w to także grunty użytkowane przez państwowe osoby prawne. Potrzeba dyskusji z kilkoma resortami, które zarządzają danymi podmiotami.

Pewnie będą niechętne oddawaniu swoich działek...

Myślę, że ma pan rację. Ale resort spraw wewnętrznych, pracując nad wzmocnieniem tzw. poziomu decentralizacji kraju, w sposób wyraźny wskazuje konieczność zastosowania takiego mechanizmu. Czyli konieczność przeznaczenia gruntów pod budownictwo mieszkaniowe. Ale tylko na cele mieszkaniowe, a nie sprzedaży na otwartym rynku.

A jakie są inne warunki?

Drugi warunek to konieczność wypracowania dobrego standardu umów wieloletnich między gminą a potencjalnym inwestorem, który wybuduje mieszkania: umów najmu i później przekazania nieruchomości na rzecz gminy. Trzecia kwestia polega na tym, że chcemy wzmocnić udział środków finansowych na cele budownictwa socjalnego. Przy ograniczonym budżecie, który mamy w tej chwili, wszelkie wydatki muszą być traktowane bardzo ostrożnie. Ale jest jedna grupa wydatków, która powinna i mogłaby być traktowana w sposób bardziej dynamiczny – to wsparcie samorządów przy budowaniu mieszkań socjalnych. Fundusz dopłat do tych mieszkań chcielibyśmy w sposób znaczący wzmocnić. Ich budowa przez samorządy powoduje większą gotowość tych, którzy posiadają mieszkania na wynajem, do ich wynajmowania. Dzisiaj jedną z barier jest bowiem lęk, że lokator zasiedzi się i nie będzie płacić. Co z tego, że łatwo uzyska się wyrok eksmisyjny, skoro jest problem z jego wykonaniem.

Czy inwestorzy mogą liczyć na gwarancje finansowe?

Wydaje się, że nie ma potrzeby udzielania specjalnej gwarancji, bo taką byłaby wieloletnia umowa wynajmu.

Kiedy zaczną znikać bariery budowlane?

Ustawa o zmianie prawa budowlanego i ustawy o planowaniu przestrzennym ma szansę wejść w życie 1 stycznia 2009 r. Zobaczymy, jakie będą rezultaty konsultacji społecznych, które za chwilę zaczynamy. W drugiej połowie czerwca będziemy już wiedzieli, jaki jest odzew głównych partnerów.

Jakie są najważniejsze zmiany, które można będzie wprowadzić od przyszłego roku?