Wiel­kie cen­tra ma­ga­zy­no­we pod Ło­dzią, Po­zna­niem, War­sza­wą, Wro­cła­wiem i na Gór­nym Ślą­sku, w oce­nie ame­ry­kań­skich gi­gan­tów świa­to­wej dys­try­bu­cji, zy­ska­ły po­nadre­gio­nal­ny cha­rak­ter.

– To w Pol­sce po­wsta­je naj­no­wo­cze­śniej­sza na kon­ty­nen­cie ma­ga­zy­no­wa ba­za, któ­ra już ob­słu­gu­je ca­łą Środ­ko­wą Eu­ro­pę – twier­dzi Bar­tosz Mierz­wiak, szef Pro­lo­gis Pol­ska, wy­wo­dzą­cej się ze Sta­nów Zjed­no­czo­nych glo­bal­nej spół­ki pro­wa­dzą­cej ma­ga­zy­no­wy biz­nes na czte­rech kon­ty­nen­tach i naj­więk­sze­go do­staw­cy usług w Pol­sce.

6,5 mln mkw. wynosi powierzchnia magazynów w nowoczesnych parkach logistycznych w kraju

Pro­lo­gis, Pa­nat­to­ni, Se­gro, AIG/Lin­coln czy Eu­ro­po­lis, naj­więk­si gra­cze na pol­skim ryn­ku, po kry­zy­sie od­zy­sku­ją te­ren, ale też do­sto­so­wu­ją stra­te­gie do no­wych wy­zwań. Nie ma już go­rącz­ki bu­dow­la­nej jak trzy la­ta te­mu, li­de­rzy ryn­ku in­we­stu­ją znacz­nie ostro­żniej i sta­ran­niej wy­bie­ra­ją lo­ka­li­za­cje dla no­wych par­ków lo­gi­stycz­nych.

– Li­czy się roz­sąd­nie kal­ku­lo­wa­ny zysk i ogra­ni­cze­nie ry­zy­ka w ob­li­czu nie­pew­ne­go 2012 r. – mó­wi Mierz­wiak. Wie­le firm de­cy­du­je się na bu­do­wy tyl­ko na kon­kret­ne za­mó­wie­nie. Tak wła­śnie m.in. po­wsta­je pod Wro­cła­wiem kom­pleks ma­ga­zy­no­wy Pro­lo­gis o po­wierzch­ni 20 tys. mkw.

W kra­ju po­wierzch­nia no­wo­cze­snych ma­ga­zy­nów prze­kra­cza już 6,5 mln mkw. Po za­ła­ma­niu ko­niunk­tu­ry w koń­cu mi­nio­nej de­ka­dy zwol­nił się po­nad 1 mln mkw. Dziś klien­ci wró­ci­li, a nie­za­go­spo­da­ro­wa­na po­wierzch­nia skur­czy­ła się do ok. 11 – 13 proc. ca­łe­go za­so­bu.

Co­raz czę­ściej ma­ga­zy­nów za­czy­na bra­ko­wać w stra­te­gicz­nych, naja­trak­cyj­niej­szych re­gio­nach: pod Po­zna­niem i na Ślą­sku. W new­ral­gicz­nych miej­scach ro­śnie czynsz.

– Jesz­cze kil­ka mie­się­cy te­mu ce­ny wy­naj­mu we Wro­cła­wiu scho­dzi­ły po­ni­żej 2,5 eu­ro za metr kwa­dra­to­wy. Te­raz klien­ci mu­szą się li­czyć z wy­dat­kiem wy­ższym o kil­ka­dzie­siąt eu­ro­cen­tów na me­trze – wska­zu­ją eks­per­ci.

Na po­wro­cie ko­niunk­tu­ry sko­rzy­stał Pro­lo­gis, do któ­re­go na­le­ży co trze­ci metr kwa­dra­to­wy po­wierzch­ni ma­ga­zy­no­wej w Pol­sce (2,1 mln mkw.). Już w ubie­głym ro­ku wy­na­jął w kra­ju i re­gio­nie no­wym klien­tom po­nad mi­lion me­trów kwa­dra­to­wych ma­ga­zy­nów.

– Ten rok do­pie­ro pod­su­mo­wu­je­my, ale nie po­win­no być go­rzej – mó­wi Bar­tosz Mierz­wiak. Pod­kre­śla, że biz­nes ma­ga­zy­no­wy jest do­brym ba­ro­me­trem ryn­ko­wych tren­dów: w ostat­nim ro­ku naj­wię­cej przy­by­ło po­wierzch­ni wy­naj­mo­wa­nej sie­ciom han­dlo­wych dys­kon­tów i fir­mom zwią­za­nym z mo­to­ry­za­cją.