Posiadanie domu czy mieszkania w Polsce na razie nie wiąże się z dużymi obciążeniami podatkowymi. Nie mamy tzw. podatku katastralnego, którego wysokość jest uzależniona od wartości lokum i w niektórych krajach skutecznie potrafi odstraszyć od inwestowania w nieruchomości.
Stawki polskiej daniny od nieruchomości mieszkalnych nie są wygórowane. Dla przeciętnego mieszkania czy domu roczny koszt podatku zamyka się zazwyczaj w kwocie kilkudziesięciu czy kilkuset złotych. Obecnie maksymalna stawka od budynków mieszkalnych (ich części) wynosi 0,81 zł za mkw. powierzchni użytkowej. Schody zaczynają się, gdy z jakichś względów samorządowy fiskus uznaje, że mieszkanie czy dom są zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej. Wtedy maksymalna stawka szybuje nawet do 23,90 zł za mkw. A może o tym przesądzić jedna nieprzemyślana decyzja.
Potwierdza to przykład podatników, którzy niedawno przegrali przed Naczelnym Sądem Administracyjnym spór o stawkę podatku od nieruchomości za mieszkanie, które postanowili wynajmować krótkoterminowo turystom.
Dodatek do działalności
Sprawa dotyczyła wymiaru podatku od nieruchomości za 2016 r. od 47-metrowego mieszkania w Krakowie, które początkowo właściciele, małżonkowie, od sierpnia zgłosili jako zajęte na prowadzenie działalności. Spór zaczął się, gdy samorządowy fiskus, czyli prezydenta miasta, naliczył im od niego prawie 500 zł podatku od nieruchomości.
Właściciele zaczęli próbować to odkręcić. Tłumaczyli, że firma, którą prowadzą, jest zgłoszona pod adresem, gdzie znajduje się mieszkanie. I owszem, jest to miejsce prowadzenia działalności gospodarczej, gdyż tam znajduje się ich biuro. Jednak podkreślali, że głównym profilem ich firmy jest doradztwo w zakresie prowadzenia działalności gospodarczej. Do jej zakresu został dopisany wynajem krótkoterminowy lokali mieszkalnych na cele noclegowe dla turystów, ale jest on działalnością dodatkową. Przekonywali, że nie wykorzystują posiadanych nieruchomości jako biura, pralni, kawiarni lub innego typowego miejsca prowadzenia działalności gospodarczej, która zmieniałaby charakter mieszkalny nieruchomości. Są to dalej lokale o charakterze wyłącznie mieszkalnym, wykorzystywane w celach mieszkaniowych. Posiadane nieruchomości nie zostały przekształcone w hostel, hotel czy inną podobną jednostkę usługową.
