Reklama

Przekształcenie użytkowania wieczystego: przed wyliczeniem opłaty nie ma co się odwoływać

Sąd administracyjny, a nie powszechny, rozstrzyga spory dotyczące bonifikat oraz opłaty wnoszonej przy przekształceniu użytkowania wieczystego.

Publikacja: 23.01.2020 07:47

Przekształcenie użytkowania wieczystego: przed wyliczeniem opłaty nie ma co się odwoływać

Foto: Fotorzepa, Adam Burakowski

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu odrzucił skargę mieszkanki tego miasta. Chciała skorzystać z 99-proc. bonifikaty w jednorazowej opłacie z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego, o której mówi ustawa przekształceniowa. Jej zdaniem ma do niej prawo, ponieważ jest niepełnosprawna. Tymczasem, jak podkreślała, prezydent miasta nie chce jej przyznać.

Władze miasta argumentowały w sądzie, że skarżąca złożyła skargę do niewłaściwego sądu. Opłata przekształceniowa ma charakter cywilnoprawny. Oznacza to, że spór dotyczący bonifikaty od opłaty jednorazowej ma charakter cywilny. Skarga powinna więc trafić do sądu powszechnego.

WSA był jednak innego zdania niż przedstawiciele miasta. Postanowił odrzucić skargę, ale z zupełnie innego powodu. Uznał, że była przedwczesna. Mieszkanka Poznania zakwestionowała pismo w sprawie bonifikaty, które nie było jeszcze decyzją administracyjną. Prezydent miasta nie rozstrzygał w nim o wysokości opłaty przekształceniowej, wskazał jedynie, jaki dokument uprawnia do uzyskania bonifikaty.

Czytaj także:

Ile będzie kosztowało przekształcenie użytkowania wieczystego we własność

Reklama
Reklama

Zdaniem poznańskiego WSA dopiero udzielenie tej informacji otworzy możliwość żądania ustalenia wysokości tej opłaty (z uwzględnieniem bonifikaty) w drodze decyzji, od której przysługuje odwołanie, a następnie ewentualna skarga do sądu administracyjnego. Mieszkanka Poznania więc się ze skargą pośpieszyła.

Sąd administracyjny powołał się również na ustawę o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. Przewiduje ona, że w razie sporu o wysokość opłaty czy bonifikaty obowiązuje administracyjny tryb ustalenia wysokości opłaty jednorazowej z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntów, mimo że ma ona charakter cywilnoprawny.

Sygnatura akt: II SA/Po 980/19

Prawo w Polsce
Gdzie wyrzucać stare ubrania? Od 1 stycznia nie wszyscy będą musieli wozić je na PSZOK
Praca, Emerytury i renty
Aż cztery zmiany w grudniu 2025. Nowy harmonogram wypłat 800 plus
Prawo na świecie
Czy będzie problem z uznawaniem rozwodów administracyjnych za granicą?
Nieruchomości
Nowe obowiązki dla właścicieli nieruchomości. Które budynki obejmą w 2026 roku?
Materiał Promocyjny
Startupy poszukiwane — dołącz do Platform startowych w Polsce Wschodniej i zyskaj nowe możliwości!
Nieruchomości
Książeczka mieszkaniowa wciąż jest trochę warta
Materiał Promocyjny
Nowa era budownictwa: roboty w służbie ludzi i środowiska
Reklama
Reklama
REKLAMA: automatycznie wyświetlimy artykuł za 15 sekund.
Reklama