fbTrack
REKLAMA
REKLAMA

Mieszkaniowe

Rynek pierwotny: Sześć pokoi i dwa poziomy od dewelopera

Lokal we wrocławskiej inwestycji Nowa Papiernia
Materiały Inwestora
Jak duże mieszkania oferuje rynek pierwotny.

Świetna sprzedaż ośmieliła deweloperów do budowy także większych lokali. Ancona Development na wrocławskim osiedlu Jutrzenka oferuje nawet sześciopokojowe mieszkania o powierzchni 115 mkw. Deweloper zaplanował 27 lokali dwupoziomowych. Ich właściciele dostaną też ogródki w pakiecie. Ceny mkw. mieszkań zaczynają się od 5,6 tys. zł.

Jak jednak zastrzega Piotr Seretny, prezes zarządu Ancony, wielopokojowe nieruchomości to rzadkość na rynku. – Cena, koszty wykończenia i utrzymania takich lokali są większe. Mieszkania dwupoziomowe, które łączą zalety domu jednorodzinnego i życia w mieście, stanowią zaledwie kilka procent rynkowej oferty. Proponowane przez nas lokale na dwóch poziomach, z dostępem do ogródka, to nowość na wrocławskim rynku nieruchomości – wyjaśnia.

Namiastka domu z ogródkiem

Seretny dodaje, że duże, wielopokojowe mieszkania najczęściej wybierają rodziny z dziećmi. Inwestorzy kupują zwykle małe, kompaktowe lokale. – Zainteresowanie największymi metrażami będzie jednak rosło. Dlatego każdy liczący się deweloper powinien je mieć w swojej ofercie – mówi prezes Seretny.

Wawel Service duże mieszkania ma w ukończonej inwestycji Apartamenty Sowiniec przy ul. Wiosennej na Woli Justowskiej w Krakowie. Większość to lokale dwupoziomowe z pięcioma pokojami. Dla przykładu, ponad 174-metrowy apartament został wyceniony na 1,2 mln zł (ok. 6,4 tys. zł za mkw.). – Klienci oprócz kuchni, salonu i kilku pokoi chcą mieć także garderobę, pralnię czy pomieszczenie gospodarcze – zauważa Adrian Potoczek, dyrektor ds. sprzedaży w Wawel Service. – Przestronnymi mieszkaniami dwupoziomowymi zazwyczaj interesują się osoby, które w budynku wielorodzinnym chcą stworzyć namiastkę domu, ale nie mają czasu na zajmowanie się ogrodem czy odpowiednim ogrzewaniem nieruchomości – opowiada. I dodaje, że atutem takich mieszkań jest m.in. wydzielenie strefy dziennej od nocnej czy ogólnodostępnej od dziecięcej.

Ale, jak zastrzega Adrian Potoczek, na rynku wciąż dominują dwu- i trzypokojowe mieszkania o powierzchni od 50 do 60 mkw., które kupują najczęściej młode osoby, które dopiero budują swoją zdolność kredytową. – Pięcio- i sześciopokojowe lokale znajdziemy w apartamentowcach i budynkach premium – mówi dyrektor z Wawel Service. – Ich cena jest porównywalna z ceną segmentu lub domu jednorodzinnego, dlatego spora część klientów decyduje się na to drugie rozwiązanie – zauważa.

Soft-loft z pakietem

Duże mieszkania w Warszawie, Poznaniu i Wrocławiu buduje RED Real Estate Development. W każdej inwestycji znajdziemy ok. 100-metrowe lokale z co najmniej pięcioma pokojami. – Takie mieszkania planujemy zwykle na ostatnich piętrach – mówi Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży RED Real Estate Development. – Większość ma dodatkowe tarasy albo balkony – dodaje.

I tak na przykład 102-metrowy lokal w poznańskiej inwestycji Red Park ma dwa balkony. Do 97-metrowego mieszkania przynależy taras o powierzchni 28 mkw. Cena pięciopokojowego mieszkania z aneksem to 661,1 tys. zł. – Przygotowując inwestycję, zawsze bierzemy pod uwagę możliwość budowy większych lokali. Możemy też zaproponować połączenie mieszkań – opowiada Teresa Witkowska. – Na przykład w naszej inwestycji Alpha Park w warszawskim Ursusie sprzedaliśmy lokal o powierzchni 158 mkw., który powstał po połączeniu dwóch i pół mieszkania.

Dyrektor z RED Real Estate Development zwraca też uwagę, że wiele osób zamienia dom za miastem na większy lokal bliżej wielkomiejskich udogodnień. Według Witkowskiej w ostatnich latach bardzo dobrze sprzedają się także wysokie apartamenty mieszczące się w starych kamienicach i byłych fabrykach. – Ich zaletą są niemal nieograniczone możliwości adaptacji przestrzeni, na przykład urządzenie antresoli – mówi dyrektor. – Przykładem jest nasza wrocławska inwestycja Nowa Papiernia. Oferujemy designerskie soft-lofty o podwyższonym standardzie. Na klientów czekają 92-metrowe lokale. Ceny tych mieszkań, oferowanych już z pakietami wykończeniowymi, to 732 tys. zł.

Dwupoziomowe mieszkania znajdziemy także w firmie Bouygues Immobilier Polska. – Proponujemy je we wrocławskich inwestycjach Villa Alouette na zielonym Grabiszynku oraz w rewitalizowanej kamienicy Jagiełły 6 w samym centrum miasta – mówi Krzysztof Foder, dyrektor ds. sprzedaży w firmie BIP. – Lokale znajdują się na ostatnich kondygnacjach. W naszej kameralnej inwestycji Linde Residence na warszawskich Starych Bielanach mamy unikatowe mieszkanie z dwupoziomowym, 123-metrowym tarasem. Apartament ma 114,25 mkw. Cena lokalu już po rabacie wynosi niespełna 1,2 mln zł.

– Pięcio- i sześciopokojowe mieszkania są wciąż raczej uzupełnieniem oferty deweloperów niż jej głównym elementem – komentuje Krzysztof Foder. – Dla wielu klientów liczy się raczej metraż niż liczba pokoi. Co bardzo ważne, pomieszczenia nie mogą być przechodnie. Rodziny, które kupują duże, ponad 80-metrowe mieszkania po jakimś czasie decydują się zamienić je na domy jednorodzinne. ©?

Źródło: Rzeczpospolita
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
NAJNOWSZE Z RP.PL
REKLAMA
REKLAMA