O rosnących cenach transakcyjnych lokali mówi raport Metrohouse i Gold Finance. W II kw. w porównaniu z I kw. jest drożej niemal we wszystkich miastach. Mały spadek (o 2,3 proc.) odnotowano jedynie w Krakowie. Roczne zestawienie wskazuje już na zwyżki na każdym z rynków.

W stolicy za mkw. mieszkania płacimy średnio 9,4 tys. zł, o 12,5 proc. więcej niż rok temu. W Gdańsku ceny w ciągu roku poszły w górę o 22,4 proc., do 7,8 tys. zł za mkw., we Wrocławiu o 16,8 proc., do niemal 6,9 tys. zł, a w Łodzi o 15,2 proc., do ponad 4,7 tys. zł za mkw.

Błyskawiczne decyzje

O podwyżkach mówi też Waldemar Oleksiak, ekspert firmy Emmerson Realty.

Czytaj także: Jak się zmieniają ceny mieszkań w Europie

– Wzrost cen się utrzymuje, ale raczej już tylko o poziom inflacji – ocenia. – Ceny są już bardzo wysokie i za chwilę mogłyby osiągnąć barierę popytu. Z drugiej strony nieruchomości są w tej chwili bodaj najlepszą lokatą kapitału. Zainteresowanie jest duże, obserwujemy dużo zakupów gotówkowych.

Z kredytów, jak mówi ekspert, korzystają młode małżeństwa, które dotąd wynajmowały mieszkania. – Jeśli lokal jest w dobrym stanie, ma odpowiedni metraż i atrakcyjny adres, a osiedle jest dobrze skomunikowane, nie powinno być problemów ze sprzedażą – podkreśla, podając przykłady błyskawicznych transakcji.

Za pośrednictwem Emmerson Realty w dwa dni sprzedało się 90-metrowe czteropokojowe mieszkanie na warszawskiej Białołęce. Cena: 620 tys. zł. W niecałe dwa tygodnie zamknięto transakcję sprzedaży 69-metrowej trójki na stołecznym Mokotowie. Lokal zmienił właściciela za 610 tys. zł. Mniej więcej tyle samo czasu zajęła sprzedaż 225-metrowego domu w podwarszawskim Zalesiu. W cenę 1,04 mln zł wliczono dom dla gości o powierzchni 75 mkw.

Czytaj także: Ukraińcy kupują u nas więcej mieszkań niż Niemcy

– Rynek wtórny się zmienił, ceny poszybowały w górę – komentuje Tomasz Rożek, ekspert agencji Akces Nieruchomości. – Bywało, że w ciągu trzech–czterech miesięcy mieszkania zdrożały z 6,5 do 8 tys. zł za metr. Tak drożejące lokale nie sprzedawały się szybko, ale do transakcji oczywiście dochodzi. Hit to jedno- i dwupokojowe mieszkania. Rynek został jednak wyczyszczony z takich ofert. Jeśli się trafiają, są od razu sprzedawane. Tak było z kawalerką przy ul. Bagno w Warszawie. Lokal znalazł chętnego w dniu wystawienia oferty.

Tomasz Rożek zauważa, że klienci poszukują mieszkań w cenie do 400 tys. zł i domów do 800 tys. zł. – Główną rolę odgrywa teraz rynek pierwotny – mówi. – Na wtórnym wybór jest mały. Często nie można porównać ofert, bo jest tylko jedna w okolicy.

Jego zdaniem II półrocze nie przyniesie zmian. – Ceny już raczej nie wzrosną – ocenia ekspert Akcesu.

Dariusz Majka, specjalista ds. nieruchomości z Power Invest, prognozuje zaś, że w II półroczu sprzeda się więcej mieszkań niż w I. A na duże rabaty nie ma co liczyć.

– Klienci mają świadomość, że jeśli szybko nie zdecydują się na zakup, to stracą okazję – mówi ekspert. – Mieszkania z rynku wtórnego cieszą się coraz większym zainteresowaniem, mimo że ich ceny rosną. Kupujący chcą nieruchomości, na które trzeba czekać nie dłużej niż pół roku. A na rynku pierwotnym najbardziej popularne lokale nie są dostępne od ręki.

– Coraz częściej wybierane są mieszkania w starszym budownictwie, do remontu, często generalnego – dodaje Katarzyna Sarota z Power Invest. – Kupujący przestali się bać remontów. Ceny mieszkań w budynkach sprzed 2000 roku są niższe – zauważa.

W I półroczu ekspertów Power Invest zaskoczyły listy chętnych na nieruchomości. Część zainteresowanych deklarowała chęć zakupu jeszcze przed wizytą w mieszkaniu. I tak 41-metrowy lokal z osobną kuchnią na krakowskim Prądniku Czerwonym kupiec zobaczył o godz. 15. O 19 zdecydował, że go kupuje. W jeden dzień decyzję o zakupie podjął nowy właściciel 86-metrowego dwupoziomowego lokalu w Krowodrzy w Krakowie.

Lista chętnych

– Do niedawna prawdziwym hitem były modne na Zachodzie kuchnie połączone z salonem – opowiada Katarzyna Sarota. – Dziś wielu klientów woli kuchnie osobne lub przynajmniej częściowo zamknięte, co skłania do poszukiwań w starszym budownictwie.