W perspektywie długoterminowej (10-30 lat) ceny z pewnością wzrosną, ponieważ nadal są znacząco niższe niż w krajach Europy Zachodniej czy też u naszych południowych sąsiadów. Natomiast na 100 proc. pewne jest to, że w pierwszej kolejności ucierpi rynek wynajmu mieszkań. Wynika to po pierwsze z faktu, że obecnie nie ma żadnego zainteresowania krótkoterminowym najmem mieszkań, a co za tym idzie, właściciele mieszkań przeznaczonych na ten rodzaj wynajmu, decydują się na wynajem mieszkań długoterminowo. To z kolei przekłada się na znaczący wzrost podaży na tym rynku, a w konsekwencji na spadki czynszów.

Drugim czynnikiem wpływającym na obniżkę stawek najmu jest utrata pracy przez najemców. Obserwujemy masowy odpływ pracowników tymczasowych (w dużej mierze z zagranicy) w związku z zamykaniem zakładów pracy, co prowadzi do rezygnacji z najmu mieszkań. W Trójmieście i okolicy chodzi o setki najmowanych lokali i kwater.

Zmniejszone zainteresowanie najmem, a więc spadek czynszów, ograniczy z kolei zainteresowanie zakupem mieszkań przez inwestorów (albo w znacznym stopniu zredukuje ich budżety) - ze względu na to, że rentowność takich inwestycji spadnie. Zmiana nastawienia do inwestycji tej znaczącej grupy klientów znajdzie odzwierciedlenie w spadku cen. Natomiast skala tej korekty i jej długość zależy od rozwoju i czasu trwania pandemii koronawirusa.