Na tegorocznej liście wystawców – obok Warszawy, Poznania, Krakowa i Gdyni – znalazły się Łódź i Szczecin, region Małopolski i Łódzka Specjalna Strefa Ekonomiczna. Stolica będzie szukać w Niemczech kupców na osiem działek (o łącznej powierzchni 33 tys. mkw.). Miastu będzie towarzyszyć ośmiu partnerów. W ich ofercie królują biurowce. Na monachijskie targi z Warszawą jedzie Golub Gethouse, deweloper 130-metrowej Mennica Legacy Tower (ukończenie zaplanowano na 2018 r.), a także Ghelamco, deweloper m.in. wolskiego biurowca Warsaw Spire (wynajęty w 90 proc.). Inwestorzy i najemcy na stołecznym stoisku spotkają też HB Reavis, które pokaże m.in. kompleks West Station realizowany z PKP. Wraz z Mayland Real Estate miasto zaprezentuje kompleks biurowy Libretto Park, który ma powstać na Czerniakowie.

Jest szansa, że tak silna oferta biurowa – mimo obaw przed kryzysem na zachodnich rynkach nieruchomościowych i nadpodażą biur w Polsce – będzie atrakcyjną alternatywą dla kapitału zagranicznego. – Z jednej strony widać niepewność inwestorów związaną z Brexitem i jego wpływem na rynek nieruchomości, z drugiej strony wolumen transakcji i wyniki za I półrocze potwierdzają, że Polska nadal jest atrakcyjnym miejscem do inwestowania, o czym świadczą znaczące transakcje na rynku nieruchomości komercyjnych i pojawienie się kapitału z RPA czy Azji. Inwestorzy nadal są zainteresowani głównie obiektami biurowymi i handlowymi, nie tylko w Warszawie, ale i w innych miastach – wyjaśnia Emilia Waszkiewicz, adwokat w kancelarii Baker & McKenzie.

Biura zarówno w Warszawie, jak i regionach, będzie promować Skanska. Wśród nich są cztery niewynajęte jeszcze projekty: wieżowiec Generation Park, którego budowa zakończy się w 2017 roku i Spark, którego pierwszy etap ma się zakończyć w 2018 roku (oba powstają na warszawskiej Woli). Deweloper pokaże też krakowski kompleks High5ive (I etap ma zostać oddany w 2017 r.) i wrocławski Green2Day (budowa zakończy się w IV kw. 2017 r.). Odwiedzającym targi Skanska pochwali się też oddanym do użytku w Warszawie Atrium 2 (wynajęte ponad 50 proc.) i poznańskim Maratonem (wynajęty ponad 50 proc.) oraz opowie o planowanej inwestycji biurowej w Gdańsku. – Na początku tego roku partnerzy biznesowi zadawali nam wiele pytań na temat sytuacji w kraju, ale po pierwszych miesiącach różne prognozy obserwatorów rynku zweryfikowane zostały in plus. Zaczyna się dobry kwartał dla Polski. Inwestorzy widzą nasz wzrost gospodarczy, dobre stopy zwrotu z inwestycji, transparentność i dojrzałość rynku – tłumaczy Arkadiusz Rudzki, dyrektor zarządzający Skanska Property Poland.

Na podobne refleksje liczy White Star Real Estate, który zaprezentuje warszawski kompleks wielofunkcyjny EC Powiśle, a także inni deweloperzy projektów tego typu: Nauty Waterfront Północ (Gdynia) i krakowskiego Unity Centre (dawniej Treimorfa), czyli krakowskiego Szkieletora. Na zainteresowanie polskimi nieruchomościami w Monachium ma też nadzieję Agencja Mienia Wojskowego.

Po raz pierwszy z własnym stoiskiem na Expo Real pojedzie Echo Investment. Kielecki deweloper będzie promować przede wszystkim warszawski biurowiec Q22 (wynajęty w 80 proc.), a także katowicką Galerię Libero. – Mamy nadzieję, że tegoroczna edycja Expo potwierdzi rosnące zainteresowanie Polską. Na pewno szeroko poruszany będzie temat funduszy typu REIT, szczególnie interesujący w kontekście polskich regulacji prawnych. Z odwiedzającymi nasze stoisko będziemy rozmawiać o zmianach w Echo Investment i nowej strategii – koncentrujemy się na działalności deweloperskiej – budowie, wynajmie i szybkiej sprzedaży zrealizowanych projektów – mówią przedstawiciele spółki.

Polscy wystawcy liczą też na rosnące zainteresowanie zakupami pakietowymi – zarówno ze strony funduszy inwestycyjnych, jak i osób prywatnych i w różnych segmentach rynku – szczególnie w ścisłym centrum Warszawy. Mówi o tym m.in. Rafał Szczepański, wiceprezes BBI Development: – Jest kilka potężnych funduszy niemieckich, które od dłuższego czasu interesują się Polską, ale brakuje jeszcze na rynku produktów i skali, która byłaby adekwatna do ich potrzeb. Perspektywiczne wydają się pierwsze ruchy podmiotów azjatyckich, w tym chińskich. Mogą świadczyć o tym, że w przyszłości będziemy mieć do czynienia z szeregiem ciekawych transakcji przy udziale chińskiego i azjatyckiego kapitału.

Spółka w Monachium będzie promować cztery warszawskie projekty: wielofunkcyjny kompleks Koneser (realizowany z Liebrecht & Wood na warszawskiej Pradze), Złotą 44 (razem z Amstarem), powstający na skrzyżowaniu ul. Marszałkowskiej i ul. Świętokrzyskiej biurowiec Centrum Marszałkowska i planowany u zbiegu Nowogrodzkiej i ul. E. Plater 170-metrowy wieżowiec Roma Tower (realizowany z archidiecezją warszawską). Inwestor nie wyklucza, że ten ostatni projekt, który początkowo miał być biurowcem (oczekuje na finalizację procedury dotyczącej planu miejscowego) będzie pełnił też funkcje hotelowo-mieszkaniowe. Expo Real potrwa do czwartku.

—d.e.

Opinia

Emilia Waszkiewicz, adwokat w kancelarii Baker & McKenzie

Mimo zawirowań związanych z Brexitem i zmianami politycznymi w Polsce liczba transakcji na rynku w I półroczu potwierdza jej atrakcyjność dla zagranicznych inwestorów. Pojawiły się też nowe trendy, jak inwestycje w mieszkaniowe projekty deweloperskie na wynajem. W tym roku doradzaliśmy deweloperowi Matexi Polska w pionierskiej na rynku polskim transakcji dotyczącej sprzedaży całego budynku mieszkalnego na rzecz holenderskiego funduszu Bouwfonds European Residential Fund. Przedmiotem transakcji był projekt deweloperski w centrum Warszawy, w którym będą 193 lokale mieszkalne i część usługowa. Budynek w całości zostanie przeznaczony na wynajem. Z uwagi na potencjał rynku najmu w Polsce mamy nadzieję, że ta precedensowa transakcja otworzy drzwi dla kolejnych inwestorów. Dla deweloperów jest to też atrakcyjna alternatywa dla typowego sposobu sprzedaży inwestycji na rzecz indywidualnych nabywców.