Tak wynika z analiz sieciowej agencji Metrohouse. - Mimo rosnących cen mieszkań oraz coraz większej konkurencji na rynku wynajmu Polacy nadal lokują swoje oszczędności w nieruchomości - podkreśla Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. - W pierwszym kwartale tego roku 28 proc. nabywców mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym deklarowało, że zakup ma podłoże inwestycyjne. W drugim i trzecim kwartale odsetek zakupów inwestycyjnych wzrósł. Dziś już 34 proc. zakupów mieszkań, w których pośredniczy nasza agencja, to inwestycje. Wynik może być jeszcze wyższy, ponieważ często klient nie zdradza przed pośrednikiem prawdziwego celu zakupu - zastrzega.
Dodaje, że zakup mieszkania w celach inwestycyjnych stał się niemalże dyscypliną narodową. - Jednakże trzeba zaznaczyć, że przy rosnących cenach mieszkań rentowność nie będzie już tak satysfakcjonująca, ponieważ stawki wynajmu nie rosną w tak szybkim tempie - mówi Marcin Jańczuk. - Dodatkowymi czynnikami powodującymi spadek opłacalności jest wzrost kosztów robocizny i materiałów budowlanych, co zwiększa koszty przystosowania mieszkania do wynajmu, zwłaszcza na rynku pierwotnym - podkreśla.
Dodaje, że koszty wykończenia niewielkiego mieszkania w podstawowym standardzie zaczynają się od 600-700 zł za mkw. - Inwestowanie w nieruchomości wymaga więc coraz większej wiedzy na temat możliwości optymalizacji kosztów całego przedsięwzięcia - podkreśla Marcin Jańczuk. - Wzrasta więc zapotrzebowanie na specjalistów zajmujących się kompleksową obsługą najmu - dodaje.
Maciej Klukowski, ekspert Home Management by Metrohouse ds. obsługi mieszkań na wynajem zwraca uwagę, że wśród inwestorów nadal na topie są mieszkania charakteryzujące się niewielkim metrażem. - Większość zainteresowanych najmem osób wybiera lokale do 40 mkw., gdzie można urządzić dwa pokoje - mówi Maciej Klukowski. - Co ciekawe, dużo lepiej wynajmują się dwa oddzielne pokoje z osobną kuchnią. Najwyraźniej zauważyli ten trend również deweloperzy, ponieważ część oddawanych nowych mieszkań powróciła do wydzielonych pomieszczeń kuchni - komentuje.
Dodaje, że w przypadku kawalerek ciekawym zjawiskiem są próby wydzielenia części sypialnianej, co stwarza namiastki dwupokojowego mieszkania. - Większe mieszkania wynajmują się zdecydowanie wolniej. Dodatkowo budżet na wynajem musi być nawet dwukrotnie większy, co znacznie zmniejsza liczbę osób zainteresowanych tego typu nieruchomością - wyjaśnia ekspert. - Nie oznacza to jednak, że inwestorzy nie interesują się większymi mieszkaniami – wręcz przeciwnie. Część z nich przekształca np. mieszkania trzypokojowe w pięć pokojów. Wynajmowanie osobno każdego z nich przynosi większe korzyści finansowe niż poszukiwanie jednego najemcy do całego mieszkania - dodaje.
Mimo że na rynku nieruchomości rośnie grono inwestorów, to większość lokali kupujemy na własne cele. - 32 proc. naszych klientów kupuje swoje pierwsze mieszkanie, a aż 17 proc. nabywców zamienia je na większe - mówi Marcin Jańczuk. - Widać to dobrze po wzroście średnich sprzedawanych metraży w poszczególnych miastach. Po kilku latach nabywania głównie mieszkań dwupokojowych, w ostatnim czasie wzrosła wyraźnie sprzedaż większych mieszkań, co można po części wytłumaczyć dość tanimi kredytami oraz poprawą sytuacji na rynku pracy. Swoją rolę ogrywa też wewnętrzna migracja do największych ośrodków miejskich. 8 proc. osób deklaruje, że zakup mieszkania związany jest ze zmianą miejsca zamieszkania - opowiada.
I dodaje, że na uwagę zasługuje pozycja „zakup mieszkania dla dziecka". - Część rodziców świeżo upieczonych studentów wychodzi z założenia, że korzystniejszy od najmu jest zakup niewielkiego mieszkania, gdzie wysokość kredytu będzie porównywalna z kwotą, jaką trzeba by było zapłacić za wynajem podobnego lokalu - dodaje.
