Gdzie na wynajem mieszkania wydasz majątek

Jak zmieniały się stawki najmu w ostatnich dziesięciu latach? Gdzie jest najdrożej?

Publikacja: 30.06.2019 11:49

Foto: ROL

O sytuacji na rynku najmu mieszkań mówi Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl:

- Narodowy Bank Polski opublikował dane na temat sytuacji na rynku nieruchomości. Znajdziemy tam m.in. statystyki dotyczące średniego kosztu wynajmu mieszkań w miastach wojewódzkich w 2018 r.

Nasz portal sprawdził dodatkowo wahania stawek najmu. Sprawdziliśmy też zmiany czynszów w ostatnich dziesięciu latach (z uwzględnieniem inflacji). Kolejna ciekawa analiza prezentuje zmiany zyskowności najmu od 2008 r.

Narodowy Bank Polski już od dłuższego czasu podaje statystyki dotyczące średnich kosztów wynajmu lokali w odniesieniu do trzech kategorii rynków. Mowa o następujących kategoriach:

W kontekście ostatnich (rocznych) zmian uwagę zwraca fakt, że na sześciu największych rynkach (innych niż Warszawa) średnia stawka czynszowa nominalnie wzrosła aż o 9,6 proc.. Analogiczne zmiany z Warszawy i dziesięciu mniejszych rynków obliczone dla okresu od IV kw. 2017 r. do IV kw. 2018 r. wyniosły odpowiednio 3,3 oraz 2,9 proc. Na dużą zmianę dotyczącą sześciu rynków mogło mieć wpływ m.in. szybkie tempo wzrostów cen mieszkań w Gdańsku.

Na podstawie dołączonego wykresu można również wywnioskować, że nominalne średnie stawki najmu za 1 mkw. pod koniec 2018 r. były znacznie wyższe niż w IV kw. 2008 r. Wedle danych NBP dziesięcioletnia różnica średnich kosztów najmu obliczona bez uwzględnienia inflacji wyniosła: 10,3 proc. (Warszawa), 24,1 proc. (sześć dużych rynków) oraz 29,6 proc. (dziesięć rynków regionalnych).

Sytuacja przedstawia się jednak zupełnie inaczej, jeżeli czynszowe porównanie uwzględnia inflację. W takim przypadku dziesięcioletnia zmiana w Warszawie wynosi (-6,4 proc.). Dla dwóch pozostałych kategorii rynków widoczne są wzrosty, ale znacznie mniejsze niż poprzednio. Wynoszą one odpowiednio: 5,3 proc. (sześć dużych rynków) oraz 10,0 proc. (dziesięć rynków regionalnych).

Porównanie dotyczące Warszawy najlepiej pokazuje, jak bardzo koszty wynajmu mieszkań były zawyżone pod koniec 2008 r. (także w stosunku do ówczesnych zarobków).

W ramach długookresowych porównań sprawdziliśmy także, jak przez ostatnie trzy lata, sześć i dziesięć lat zmieniała się relacja pomiędzy kosztem zakupu oraz wynajęcia 1 mkw. przeciętnego mieszkania. Niższy poziom takiej relacji wskazuje na większą opłacalność inwestycyjnego wynajmu mieszkań (potrzeba bowiem mniejszej liczby czynszów do pokrycia kosztów zakupu „M").

Nasze obliczenia wskazują, że trzyletnia zmiana opłacalności najmu z trzech grup rynków była niewielka. Wytłumaczenie takiego zjawiska wydaje się proste. Mianowicie od IV kw. 2015 r. do IV kw. 2018 r. czynsze podążały za rosnącymi cenami mieszkań. Znacząca poprawa opłacalności najmu była natomiast widoczna w perspektywie dziesięciu lat. Taka pozytywna zmiana relacji kosztów zakupu 1 mkw. mieszkania oraz czynszu za 1 mkw. wyniosła odpowiednio: 11,8 proc. na korzyść IV kw. 2018 r. (Warszawa), 14,5 proc. (sześć dużych rynków) oraz 18,2 proc. (dziesięć rynków regionalnych). Przez ostatnie dziesięć lat podrożały między innymi meble i materiały wykończeniowe. Tym niemniej doświadczeni wynajmujący mogli odczuć długookresową poprawę opłacalności najmu.

O sytuacji na rynku najmu mieszkań mówi Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl:

- Narodowy Bank Polski opublikował dane na temat sytuacji na rynku nieruchomości. Znajdziemy tam m.in. statystyki dotyczące średniego kosztu wynajmu mieszkań w miastach wojewódzkich w 2018 r.

Pozostało 91% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Accolade z zielonym finansowaniem parku przemysłowego
Materiał Promocyjny
BaseLinker uratuje e-sklep przed przestojem
Nieruchomości
Transakcyjne ceny mieszkań ciągle w górę
Nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe tylko dla zamożniejszych
Nieruchomości
Develia będzie budować akademiki z partnerami
Nieruchomości
Osiedle Lizbońska na mecie. Będzie zielony certyfikat