Wspomniane nowe budynki powiększyły biurową powierzchnię Warszawy o141 000 mkw., do poziomu 2 840 900 mkw. – wynika z obliczeń firmy Cushman & Wakefield.
– Natomiast łączny popyt brutto w Warszawie w pierwszej połowie 2008 r. osiągnął poziom 244 tys. mkw. Jest to spadek o ok. 6 proc. w stosunku do analogicznego okresu w 2007 r., ale wzrost o ok. 5 proc. w porównaniu z drugą połową 2007 r. – twierdzą eksperci C&W.
Najsilniejszy popyt na biura widać było w rejonie wyznaczonym przez Al. Jerozolimskie i ul. Żwirki i Wigury – gdzie wynajęto ponad 88 tys. mkw. (36 proc. popytu). Popyt odnotowany na Górnym Mokotowie był nieznacznie mniejszy – ponad 78 tys. mkw. (32 proc.).
– Natomiast rozszerzenia wynajmowanej powierzchni stanowiły 5 proc., a 10 proc. było przedmiotem renegocjacji umów najmu. Z kolei na potrzeby własne właścicieli przeznaczono niecały 1 proc. wynajętych powierzchni – podaje w raporcie C&W.
Analitycy tej firmy zwracają uwagę na rekordową wielkość powierzchni wynajętej przez jednego najemcę – Bank Pekao SA. – chodzi o 39 tys. mkw. w kompleksie Lipowy Office Park. Pozostałe największe umowy najmu w lokalizacjach poza centrum zostały podpisane w budynkach: SGI Czerniakowska – Internet Securities – 10 tys. mkw., Horizon Plaz – NSN – 9,6 tys. mkw.) oraz Adgar Business Center I – Link 4 – 5 tys. mkw.).
Natomiast największe umowy najmu w centrum Warszawy, wyłączając renegocjacje, zostały podpisane przez Dell w budynku Millenium Plaza (3 tys. mkw.) oraz przez SEB Leasing w biurowcu Lumen (2,5 tys. mkw.).Z raportu C&W wynika też, że w pierwszym półroczu tego roku odnotowano wzrost liczby transakcji dotyczących biur do 500 mkw. (42 proc. wszystkich transakcji). Przeciętna wielkość transakcji w ciągu ostatnich 12 miesięcy wyniosła ok. 600 mkw.
