[i][b]Mam mieszkanie do wynajęcia. Chciałabym założyć firmę i pod nią wynajmować to mieszkanie. W przyszłości dokupić więcej mieszkań i również je wynajmować. Moje pytanie: czy muszę mieć skończone jakieś kursy zarządzania nieruchomościami? Czy mogę je zrobić w trakcie prowadzenia działalności?[/b][/i]
[i]-L.B.[/i]
Prawo nie wymaga, by osoba wynajmująca własny lokal czy lokale w ramach prowadzonej działalności gospodarczej miała kwalifikacje potwierdzone licencją zarządcy nieruchomości. Może wykonywać zarząd właścicielski, który nie wymaga licencji zarządcy. Właściciel zarządza swoim lokalem, a budynek, w którym lokal ten się mieści, zwykle i tak ma swego zarządcę (zarząd lub zarządca wspólnoty, zarząd spółdzielni mieszkaniowej).
Przepisy często obciążają właściciela nieruchomości obowiązkami związanymi np. z bezpieczeństwem użytkowania. Nie wszyscy właściciele zdają sobie sprawę z tych obowiązków, co może skutkować ich zaniedbaniem. Dlatego wielu właścicieli nieruchomości zatrudnia profesjonalnych zarządców, gdyż wtedy to na nich mogą nałożyć obowiązki dotyczące zarządzania nieruchomością, a wynikające z przepisów prawa. Zarządcy są ubezpieczeni od odpowiedzialności cywilnej, więc w razie gdyby ich działania lub zaniechanie spowodowały szkodę, można domagać się jej naprawienia bezpośrednio od ubezpieczyciela.
Zarządca nieruchomości to osoba fizyczna posiadająca państwową licencję zawodową. Jej otrzymanie uwarunkowane jest pozytywnym wynikiem egzaminu przed Państwową Komisją Kwalifikacyjną. Do egzaminu zaś przystąpić mogą osoby, które ukończyły studia podyplomowe i odbyły praktyki zawodowe. Status zawodu zarządcy nieruchomości oraz warunki uzyskania licencji określa [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=175872]ustawa o gospodarce nieruchomościami[/link] i przepisy wykonawcze do niej.
