Liczy się cena, nie powierzchnia

Podczas boomu deweloperzy planowali wiele dużych mieszkań na swoich osiedlach. Teraz przyszedł czas na mniejsze. Bez problemu można dziś kupić trzy pokoje o pow. 48 mkw.

Np. w kolejnym etapie projektu Derby na Białołęce przy ul. Skarbka z Gór Dom Development proponuje trzypokojowe mieszkania o pow. 49 mkw., a spółka Prestige w projekcie Dalanowska 24b na Targówku także ma podobne lokale na sprzedaż. Podobnie spółka Włodarzewska w Apartamentach Włodarzewska na Ochocie ma w ofercie trzy pokoje o pow. 48 mkw., a HM Invest w projekcie przy ul. Czółenkowej we Włochach proponuje nawet trzy pokoje na 46 mkw.

Koszt zakupu takich mieszkań doskonale bowiem pasuje dziś do możliwości przeciętnego kredytobiorcy (które analitycy szacują na 300 – 400 tys. zł możliwego zadłużenia). Np. trzy pokoje w Derbach kosztują 283 tys. zł, a w Dalanowskiej 24b – 394 tys. zł.

[srodtytul]Kredyt ogranicza[/srodtytul]

– W projektach, które później trafiały do sprzedaży, średnia powierzchnia lokali jest wyraźnie mniejsza. Oczywiście wynika to również z tego, że szybciej sprzedawały się mniejsze mieszkania. Wniosek ten potwierdzają kryteria wyszukiwania, jakie stosują użytkownicy naszego serwisu – są to, poza lokalizacją, maksymalna akceptowana cena i minimalna poszukiwana liczba pokoi. Oznacza to, że klienci w ramach swojego budżetu chcą płacić za funkcję mieszkania, a sama powierzchnia lokalu schodzi na plan dalszy – tłumaczy Maciej Dymkowski, prezes serwisu Tabelaofert.pl.

Jeśli szukamy mieszkań gotowych, zbudowanych w ciągu ostatnich dwóch – trzech lat, zwykle natrafimy na większe metraże. – Deweloperzy do niedawna projektowali każde mieszkanie tak, by było jak największe i dzięki temu droższe – mówi Paweł Grząbka, szef CEE Property Group. – Dziś znacznie mniejsza zdolność kredytowa powoduje, że nabywcy szukają małych i tanich mieszkań – dodaje. I do tego muszą dostosować swoje oferty deweloperzy.

Zmniejszanie metraży widać jednak bardziej na przykładach ofert dwu- i trzypokojowych niż kawalerek, które często mają ponad 30 mkw.

[srodtytul]Dopasować ofertę[/srodtytul]

Spółka Polnord w swej nowej inwestycji Dobry Dom w Miasteczku Wilanów zaplanowała kawalerki o pow. 35 – 47 mkw., dwa pokoje o pow. 50 – 63 mkw., trzy pokoje o pow. 67 – 83 mkw., cztery pokoje zaś mają 91 – 142 mkw.

– Inwestycja ta została kilka miesięcy temu przeprojektowana i dostosowana do aktualnych potrzeb rynku. Zmniejszyliśmy powierzchnie mieszkań i zwiększyliśmy udział mieszkań dwu- i trzypokojowych, na które jest największe zapotrzebowanie. Zdecydowanie daje się odczuć, że klienci szukają dziś mieszkań o 10 – 15 mkw. mniejszych niż dwa – trzy lata temu – tłumaczy Dorota Flinker, prezes spółki Polnord Warszawa – Wilanów I.

Dom Development proponuje nadal spore kawalerki, od 32 do 48 mkw., ale ma też w ofercie dwa pokoje o powierzchni 32 – 59 mkw. oraz trzy pokoje mające od 49 do 84 mkw.