Gdzie jest najwięcej mieszkań w stolicy

Mokotów, Wola i Bielany cieszą się największym zainteresowaniem deweloperów. Osiedla rosną także w innych dzielnicach.

Publikacja: 27.05.2014 13:31

Walewska Residence powstanie przy Stadionie Narodowym

Foto: Materiały Inwestora

Z danych redNet Property Group wynika, że na koniec kwietnia rynek pierwotny w Warszawie oferował 15,2 tys. mieszkań. Rok temu na klientów w stolicy czekało 18 tys. nowych lokali. – Najwięcej mieszkań, bo 1,9 tys., deweloperzy oferują na Białołęce, najmniej w Wesołej, gdzie do kupienia jest 80 lokali – podaje Anna Karaś, analityk redNet Property Group.

Szymon Jungiewicz, dyrektor działu Badań i Analiz w Emmerson Realty dodaje, że bogatą ofertę mieszkań mają także Wola, Mokotów, Wilanów. – W ostatnim czasie awansował także Żoliborz – zwraca uwagę Szymon Jungiewicz. Wciąż mało buduje się na Pradze-Północ, w Ursusie, Rembertowie i Wawrze.

Tam szybko znikają

Anna Karaś ocenia, że najszybsze tempo sprzedaży mieszkań mają Wola i Bemowo. – W ostatnim czasie największym zainteresowaniem deweloperów cieszą się zaś Mokotów, Wola oraz Bielany – mówi Anna Karaś. W pierwszym kwartale br. średnia cena mieszkań wprowadzonych do oferty w Warszawie wynosiła ok. 7,5 tys. zł za mkw. To tylko o 0,1 proc. mniej niż średnia cena lokali pozostających w ofercie na koniec marca.

– Oferta najbardziej zmniejszała się w tych dzielnicach, gdzie popyt utrzymywał się na wysokim poziomie, a deweloperzy nie rozpoczęli wielu nowych inwestycji, a więc na Bemowie, w Wilanowie, na Pradze-Południe i na Mokotowie – mówi Szymon Jungiewicz. Z danych Emmerson Realty wynika, że w pierwszym kwartale tego roku najwięcej nowych mieszkań wprowadzono na rynek na Woli, Białołęce i na Żoliborzu.?Zdaniem Jarosława Jędrzyńskiego, analityka portalu RynekPierwotny.com, w Warszawie, podobnie jak na ogólnopolskim rynku pierwotnym, coraz bardziej widoczne jest koniunkturalne przesilenie.

– Popyt na nowe mieszkania przybiera na sile co najmniej od jesieni ub.r. W efekcie w pierwszym kwartale tego roku sprzedaż nowych mieszkań w Warszawie przekroczyła 4 tys. To mniej więcej jedna czwarta całej stołecznej oferty deweloperskiej – podkreśla Jarosław Jędrzyński. Dodaje, że ostatnie dwa kwartały były w całej Polsce najlepsze pod względem sprzedaży mieszkań od czasów szczytu boomu w 2008 r. – Także bieżący kwartał zapowiada się niemniej obiecująco – ocenia analityk portalu RynekPierwotny.com. Zastrzega, że o wysypie nowych inwestycji jeszcze mówić nie można, choć wzmaga się tendencja do ich rozpoczynania. – Dopiero ostatnie dwa miesiące (według danych GUS) przyniosły wzrost liczby pozwoleń na budowę, także w Warszawie. Zapowiada to zwiększenie deweloperskich inwestycji w drugiej połowie roku – tłumaczy Jarosław Jędrzyński.

Z analiz portalu RynekPierwotny.com wynika, że większość wprowadzanych na rynek projektów to segment popularny. – Na takie lokale jest największe zapotrzebowanie, które będzie wzmacniać nieźle rokujący program „MdM". Obiecująco wygląda też sytuacja na rynku nieruchomości typu premium. W Warszawie od mniej więcej roku pojawia się średnio jedna taka nowa inwestycja miesięcznie. Jak na polskie warunki, to całkiem niezły wynik – ocenia Jarosław Jędrzyński. Dodaje, że na sile przybiera intensywność poszukiwań gruntów przez deweloperów. – Prawdopodobnie na rynku gruntów inwestycyjnych doszliśmy do dołka cenowego. Poza tym zapowiada się kilkuletni okres ożywienia gospodarczego, które już teraz coraz mocniej daje znać o sobie na rynku mieszkań – zauważa Jarosław Jędrzyński. – Warunkiem powodzenia biznesu deweloperskiego w takich warunkach jest posiadanie odpowiedniego banku ziemi – podkreśla.

Także apartamenty

Zdaniem analityków czas spadków cen na rynku mieszkań, zwłaszcza nowych, prawdopodobnie dobiega końca.

– Przede wszystkim dotyczy to Warszawy. Według naszych obliczeń, średnia cena mkw. mieszkań deweloperskich w stolicy wyniosła w maju 7,5 tys. zł wobec 7,3 tys. zł w maju 2013 r. – Lokale podrożały więc średnio o 2,9 proc. Jednak o tendencji wzrostowej z prawdziwego zdarzenia w całym kraju nie można jeszcze mówić – zastrzega Jędrzyński.

Nowe inwestycje deweloperzy zaczynają w wielu dzielnicach. Atal wprowadza na rynek projekt Walewska Residence. Budynek powstaje u zbiegu ul. Walewskiej i Rozłuckiej na Pradze-Północ, niedaleko Stadionu Narodowego. Deweloper zaplanował 43 mieszkania od 33,8 do 123,6 mkw. – od kawalerek po pięciopokojowe lokale. Do tych na parterach są przypisane ogródki. Ceny mkw. mieszkań, w zależności od kondygnacji, wynoszą 7,6 albo 8,5 tys. zł. Najdroższe są apartamenty na ostatnim piętrze.

Z kolei na Bemowie przy ul. Batalionów Chłopskich budowę mieszkań rozpoczyna francuski deweloper Nexity. W pierwszym etapie inwestycji My Bemowo powstaną 124 lokale. Mają być gotowe w pierwszym kwartale 2016 r. – Bemowo to jedna z najdynamiczniej rozwijających się dzielnic Warszawy, najchętniej wybieranych do zamieszkania. To dzielnica ludzi młodych: 60 proc. mieszkańców to osoby poniżej 30. roku życia – mówi Adam Dąbkowski, dyrektor generalny Nexity Polska. W dwóch czteropiętrowych budynkach deweloper zaplanował 300 mieszkań – od jedno- do pięciopokojowych, o powierzchni od 30 do 120 mkw. Na ostatnim piętrze znajdą się penthouse'y z tarasami o powierzchni od 10 do ponad 100 mkw. Ceny mkw. mieszkań w tym projekcie zaczynają się od niespełna 4,9 tys. zł. Ponad 50 proc. lokali spełnia kryteria programu „Mieszkanie dla młodych". Na przełomie II i III kwartału ma się rozpocząć budowa pierwszego etapu osiedla Stacja Kazimierz. Grupa Waryński i Polnord uzyskały pozwolenie na budowę. W pierwszej części inwestycji przy ul. Jana Kazimierza na Woli powstanie 179 mieszkań. Cena mkw: 6,5 tys. zł.