Największy wzrost zanotował w tym czasie Budimex Nieruchomości, który sprzedał niemal dwa razy więcej mieszkań niż w ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2013 roku. Natomiast Wikana, jako jedyna firma z grona największych spółek deweloperskich w Polsce, odnotowała niższe wyniki sprzedaży - wynika z analizy Lion's Banku.

Efekt niskiej bazy

- Już od roku deweloperzy odczuwają ożywienie na rynku nieruchomości. Powodem są rekordowo niskie stopy procentowe, a najbardziej namacalnym efektem - wzrost sprzedaży. Niedawno spółki giełdowe zakończyły sezon, w którym chwaliły się swoimi wynikami. Okazało się, że w drugim kwartale tego roku odnotowały wzrost rzędu 25 proc. - mówi Jakub Potocki, ekspert Lion's House.

Dodaje, że progres ten jest niższy niż w pierwszych trzech miesiącach roku, kiedy spółki sprzedały o prawie 60 proc. mieszkań więcej. Skąd taki wynik?

- Trzeba pamiętać, że na początku 2013 roku doszło do znacznego spadku sprzedaży mieszkań w związku z tym, że jedynie do grudnia 2012 r. działał program „Rodzina na swoim". W efekcie 60-proc. progres wolumenu sprzedaży między pierwszym kwartałem roku ubiegłego i bieżącego jest w dużej mierze wynikiem niskiej bazy - tłumaczy Bartosz Turek, analityk Lion's Banku. -  Od stycznia do marca 2014 r. dziesięciu największych giełdowych deweloperów sprzedało o ponad 1000 mieszkań więcej niż w tym samym okresie 2013 r. W drugim kwartale podpisano zaś ponad 500 umów więcej rok do roku. W efekcie w całym pierwszym półroczu 2014 r. sprzedano o 40 proc. więcej mieszkań niż w analogicznym okresie minionego roku.

Robyg górą

W gronie dziesięciu spółek deweloperskich notowanych na warszawskiej giełdzie zdecydowanie najwięcej mieszkań w pierwszym półroczu 2014 r. sprzedał Robyg, który jako jedyna spółka przekroczyła próg 1000 lokali.

Wiceliderem sprzedaży jest Dom Development, który podpisał z klientami prawie 200 umów mniej. Na trzecim miejscu uplasował się Polnord ze sprzedażą na poziomie 622 lokali.

Najmniej mieszkań w okresie od stycznia do czerwca tego roku sprzedała Wikana (92 sprzedanych mieszkań). - Lublińska spółka jest jednak w trakcie restrukturyzacji, co tłumaczyć może słabsze wyniki - tłumaczy Bartosz Turek.

Budimex urósł

Z danych wynika, że największy wzrost sprzedaży w pierwszym półroczu 2014 roku zanotował Budimex Nieruchomości, który niemal podwoił liczbę sprzedanych lokali oraz Marvipol (podpisano 88 proc. więcej umów).

- Na taki progres wpływ miały, w głównej mierze, wyniki w pierwszych trzech miesiącach roku, kiedy obie spółki sprzedały prawie 2,5 razy więcej lokali niż w tym samym okresie poprzedniego roku - opowiada Jakub Potocki.

Wyraźnie wyniki poprawiły również takie spółki jak: Polnord, Robyg (50-proc. wzrost) oraz Inpro i Ronson (ponad 40-proc. wzrost). W analizowanym przez Lion's Bank gronie jedynym deweloperem, który w pierwszym półroczu zanotował spadek sprzedaży w stosunku rocznym była Wikana. Za te wyniki odpowiada jednak słaby pierwszy kwartał, kiedy sprzedano o 44 proc. mniej lokali (r/r). W drugim kwartale firma mogła się już wykazać wyższą sprzedażą niż w 2013 r.

Co pomogło deweloperom

- Tak dobre wyniki sprzedaży są konsekwencją niskich stóp procentowych. Z jednej strony mamy więc do czynienia z niskim oprocentowaniem lokat, co wiąże się z poszukiwaniem przez osoby z grubym portfelem alternatywnego sposobu lokowania pieniędzy. Nie mniej ważną konsekwencją utrzymywania się niskich stóp jest też rekordowo tani kredyt hipoteczny, przez co często bardziej opłacalny jest zakup mieszkania na własność, niż wynajem podobnego lokum - mówi Bartosz Turek.