W Krakowie jako klienci inwestorzy szukaliśmy dwupokojowego mieszkania na wynajem. Lokal ma być nieduży, niedrogi, najlepiej blisko centrum albo na dobrze z nim skomunikowanym osiedlu.
No i nie może wymagać wielkiego remontu, bo chcemy jak najszybciej wprowadzić najemcę. Idealnie byłoby więc, gdyby mieszkanie było nowe. O takie oferty pytamy w krakowskiej agencji z ul. Mikołajskiej. – Możemy zaproponować nowe lokale, ale trzeba będzie na nie trochę poczekać – usłyszeliśmy od pośredniczki. Agencja pośredniczy w sprzedaży mieszkań w odnawianych i nadbudowywanych kamienicach.
– Jeśli jest to gruntowna przebudowa, to takie lokale są traktowane jako rynek pierwotny – tłumaczy przedstawicielka krakowskiego biura pośrednictwa.
Jednocześnie radzi, by się zastanowić nad rynkiem wtórnym. – Na wynajem możemy zaproponować np. 24-metrowe mieszkanie w bloku z cegły z lat 70., które jest wycenione na 195 tys. zł – mówi.
W gdańskiej agencji pośrednictwa z ul. Kaprów znaleźliśmy nowe mieszkania na gdańskiej Morenie. Część lokali jest gotowa, na kolejne trzeba trochę poczekać. – Za lokal o powierzchni 45 mkw. w zależności od piętra trzeba zapłacić 220–250 tys. zł – mówi pośrednik. Do tego trzeba doliczyć koszty wykończenia mieszkania. – Nie ma jednoznacznej odpowiedzi, czy lepiej zainwestować na rynku pierwotnym czy wtórnym – tłumaczy pośrednik z Gdańska. – No, ale przy nowym mieszkaniu są chyba mniejsze opłaty – dopytujemy.
– Odpada 2-proc. podatek od czynności cywilnoprawnych. Przy cenach, o jakich mówimy, będzie to jakieś 5–6 tys. zł – mówi agent. Radzi, by z góry nie wykluczać rynku wtórnego. – Starsze osiedla są naprawdę dobrze zlokalizowane. Na rynku wtórnym trafiają się też okazje, w które na pewno warto zainwestować. Decyzję o wyborze nieruchomości trzeba podjąć po przeanalizowaniu wszystkich za i przeciw – radzi przedstawiciel gdańskiej agencji.
Nowe mieszkania oferuje także warszawska agencja z Dolnego Mokotowa. – Obsługujemy wszystkie segmenty rynku nieruchomości – usłyszeliśmy od przedstawicielki biura. – Przygotujemy dla pani najlepszą ofertę, odpowiadającą wymaganiom i prześlemy e-mailem.
