Maciej Górka, analityk portalu Domiporta.pl

- W większości dużych polskich miast obserwujemy trend, szczególnie wśród młodych osób, który wskazuje na emigrację z centrów miast na obrzeża i przedmieścia. Powodów jest klika, ale główny to niższe ceny nieruchomości.

Jeżeli młoda rodzina o średnich dochodach za cenę kawalerki w centrum może kupić dwu- lub trzypokojowe mieszkanie w oddalonych od śródmieścia dzielnicach, to wybór nie powinien nikogo dziwić.

Biorąc pod uwagę także czas i koszty dojazdu do centrum, gdzie zazwyczaj są miejsca pracy, większość wybierze lepsze warunki mieszkaniowe. W Polsce wyznacznikiem statusu jest nadal posiadanie własnego mieszkania, a im większe i ładniejsze, tym lepiej wypadamy w oczach innych.

W bogatych zachodnich krajach ten trend może być odwrotny, ponieważ aglomeracje miejskie są tak duże, że dojazd z przedmieść oznacza poważne utrudnienia w codziennym życiu. Więcej też osób stać na drogie mieszkania w centrum.

W napływie do miast nowych mieszkańców, oprócz względów ekonomicznych,rolę odgrywa również wielkomiejski styl życia. Dostępność restauracji, miejsc użyteczności publicznej, bliskość zakładów pracy oraz dobrze rozwinięta infrastruktura komunikacji miejskiej sprawia, że żyje się tam coraz wygodniej, przez co mamy więcej czasu dla siebie. To zachęca do zamieszkania w śródmieściu.

W krajach zachodnich wypadkową tego trendu jest znaczny, prawie 20-proc., spadek liczby samochodów należących do mieszkańców centrów miast. Samochód stał się po prostu zbędnym ciężarem.

W Warszawie większość nowych mieszkańców centrum to osoby młode, które zaczynają swoją przygodę na rynku nieruchomości od wynajmu małego mieszkania blisko uczelni lub przystanków komunikacji miejskiej. Średnie stawki najmu kawalerek w śródmieściu to ok. 61 zł za mkw., a najbardziej popularnych mieszkań dwupokojowych - 54 zł za mkw.

Spora grupa nabywców to osoby, które mieszkały wcześniej w centrum i są przyzwyczajone do życia w środowisku dużego miasta. Ważna jest dostępność infrastruktury. Naturalnym wyborem staje się zakup własnego mieszkania w rodzimej okolicy.

Klienci zainteresowani zakupem mieszkania, w zależności od jego standardu i lokalizacji, muszą się liczyć z wydatkiem od 7,5 do prawie 19 tys. zł za mkw. Średnia cena ofertowa mieszkań jedno- i dwupokojowych na rynku wtórnym w centrum stolicy oscyluje na poziomie 11,5 tys zł za mkw, a średnia cena nowych lokali to ok. 10 tys. zł za mkw.

Co ciekawe, biorąc pod uwagę czynsze za kawalerki oferowane do wynajęcia w centrum, to od początku 2014 roku średnia stawka wzrosła z 58 zł do 61 zł za mkw. Trend wzrostowy zanotowano także na rynku lokali dwupokojowych - czynsze wzrosły z 51zł do 54 zł za mkw.