Liczący 4 budynki i ponad 17 tys. mkw. powierzchni najmu biurowy kompleks Jerozolimskie Business Park to pierwsze aktywo kupione do portfela funduszu nieruchomości utworzonego przez towarzystwo funduszy Ipopema i czeską firmę NASA Capital. Wartość transakcji szacowana jest na ok. 30 mln euro (129 mln zł). Fundusz działa w modelu FIZ AN (fundusz inwestycyjny zamknięty aktywów niepublicznych), jest to więc propozycja dla zamożniejszych inwestorów – próg wejścia to równowartość 40 tys. euro (173 tys. zł).
Kredyt na zakup zapewnił HYPO NOE Landesbank.
Czytaj więcej:
Ponad miliard złotych ulokował już w tym roku w biurowcach rodzimy kapitał. Zamożni Polacy dostrzegli możliwości dywersyfikacji majątku. Nie ma jed...
Pro
Polsko-czeski nieruchomościowy fundusz kupuje Jerozolimskie Business Park
Jak podkreślają twórcy funduszu, Jerozolimskie Business Park wpisuje się w strategię inwestycyjną, to nieruchomość o ugruntowanej pozycji rynkowej, stabilnej bazie najemców i potencjale dalszego wzrostu wartości dzięki aktywnemu zarządzaniu. W kompleksie jest
ponad 40 najemców, w tym spółki z udziałem Skarbu Państwa. Budynkami dalej będzie zarządzać Apollo-Rida Poland, który był ich właścicielem od 2021 r. (po zakupie od funduszu Ares).
Kompleks powstał w 1997 r., w 2017 r. przeszedł całkowitą modernizację. Posiada certyfikat BREEAM In-Use na poziomie excellent. Twórcy funduszu podkreślają, że ważnym argumentem przemawiającym za nabyciem były też relatywnie niskie koszty operacyjne budynków.
Czytaj więcej
Czeska firma NASA Capital, inwestująca środki najbogatszych Czechów, we współpracy z Ipopema TFI stworzy zamknięty fundusz inwestycyjny w Polsce. F...
Fundusz chce zbudować portfel o wartości 0,5 mld euro
Fundusz NASA Capital i Ipopemy planuje zbudować portfel o wartości około 500 mln euro, obejmujący od 15 do 20 nieruchomości komercyjnych generujących stabilne przychody z najmu.
Start funduszu ogłoszono w ostatnich dniach, ale jak mówi nam Jarosław Wikaliński, prezes Ipopema TFI, fundusz został formalnie utworzony w styczniu i zebrał dotychczas aktywa netto rzędu wysokich kilkudziesięciu milionów złotych.
– Dzisiejsze rozwiązania systemowe i regulacyjne musiałyby ulec zmianie, aby tego rodzaju fundusz mógł być skierowany do mniej zamożnych inwestorów, tak jak to się odbywa np. u naszych czeskich sąsiadów. Nadal byłby to fundusz zamknięty, z uwagi na mało płynny charakter aktywów – mówi Wikaliński. – Niemniej bardzo liczymy na synergie wynikające z połączenia wieloletniego doświadczenia i zasobów kapitałowych naszych partnerów z NASA Capital z rosnącym apetytem polskich inwestorów na generujące stały dochód nieruchomości biurowe w ramach powołanej do życia w styczniu struktury – dodaje.
NASA Capital to nie stricte fundusz – firma zajmuje się zarządzaniem kapitałem zamożnych czeskich klientów (High-Net-Worth Individuals). Spółka chwali się 30-letnim doświadczeniem na rynku nieruchomości komercyjnych, członkowie zespołu uczestniczyli w 95 projektach i transakcjach o łącznej wartości przekraczającej 570 mln euro i zarządzali portfelem ponad 350 tys. mkw.
– Długoterminowa wartość funduszu powstaje przede wszystkim dzięki konsekwentnej i zdyscyplinowanej selekcji aktywów. Dlatego koncentrujemy się na nieruchomościach o solidnych fundamentach biznesowych, które pozwalają łączyć bieżące przychody z potencjałem dalszego wzrostu wartości. Od początku poszukiwaliśmy nieruchomości, która już dziś generuje stabilne przychody, ma zróżnicowaną bazę najemców i znajduje się w rozpoznawalnej lokalizacji biznesowej. Jerozolimskie Business Park spełnia wszystkie te kryteria i dobrze pokazuje, w jaki sposób zamierzamy budować nasz portfel w Polsce – skomentował Marc Safari, chief operating officer w NASA Capital.
