W opinii Michała Niewińskiego, pośrednika z agencji Mieszkanie24.com, paszporty energetyczne na wtórnym rynku nieruchomości praktycznie nie występują. – Większość klientów i działających na rynku podmiotów uważa, że jest to zbędny, generujący koszty dodatek – wyjaśnia Niewiński. – Klienci pytają najczęściej o stan prawny nieruchomości i gruntu. Wiele warszawskich działek ma bowiem nieuregulowany status. Kupujący pytają także o sytuację finansową wspólnoty lub spółdzielni i o wysokość comiesięcznych rachunków za mieszkanie – dodaje.

Pośrednik nie ukrywa, że trafiają się lokale, których koszt utrzymania przekracza 20 zł za mkw. miesięcznie. Wtedy może się zdarzyć, że klient z kupna mieszkania zrezygnuje.

Renata Cimaszewska dopowiada, że większość transakcji na rynku mieszkań to transakcje kredytowe. – Dlatego klienci coraz wnikliwiej analizują całkowite wydatki związane z utrzymaniem mieszkania czy domu, biorąc pod uwagę wysokość raty kredytu, opłat administracyjnych i za media – podkreśla pośredniczka. – Jeżeli któryś z wydatków sprawia, że budżet klienta zostaje przekroczony, wówczas często rezygnuje z zakupu danej nieruchomości – podkreśla.

Z analiz m2 Group wynika, że największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania oraz domy gotowe do wprowadzenia się lub te, które nie wymagają wielkich remontów. – Wybierając nieruchomość, kupujący starają się sprawdzić, czy wymieniono instalacje elektryczne i hydrauliczne. Oceniają, w jakim stanie są okna, ściany i podłogi – wylicza Renata Cimaszewska. – Klienci zwracają też uwagę na stan techniczny budynku, na przeprowadzone oraz planowane prace remontowe, takie jak docieplenie ścian, konserwacja dachów czy odświeżenie klatek.

Karol Grabowski podkreśla, że przy wyborze mieszkania najważniejsze są wciąż: cena metra, powierzchnia, liczba pokoi i lokalizacja. – Istotne jest także to, czy mieszkanie ma piwnicę lub komórkę lokatorską – zauważa przedstawiciel NowodworskiEstates. – Szukający małych mieszkań potrzebują dodatkowego miejsca do przechowywania rzeczy.