- Minimalnie wyższe czynsze, popyt mniejszy niż przed rokiem, duży wybór ofert i nadal sporo oszustów - tak dzisiejszy rynek wynajmu opisuje Marcin Drogomirecki, analityk portalu Morizon.pl.

Dodaje, że właśnie wchodzimy w najgorętszy czas na tym rynku. W akacji "Bezpieczny najem" organizowanej przez Polską Federację Rynku Nieruchomości i portal Morizon.pl bierze udział niemal 200 biur nieruchomości z całego kraju.

Pralka i lodówka

- We wrześniu o mieszkanie na wynajem pytają głównie studenci oraz osoby rozpoczynające pracę w nowym miejscu - mówi Marcin Drogomirecki. A Jarosław Święcicki, prezes serwisu Morizon.pl, ocenia, że sytuacja na rynku najmu jest stabilna. - Duży wybór ofert zdaje się w pełni odpowiadać popytowi, który jest nieco mniejszy niż przed rokiem - opowiada Jarosław Święcicki. - Na rynek wchodzi pokolenie niżu demograficznego, liczba osób rozpoczynających studia maleje - zauważa.

I dodaje, że doświadczenia pośredników biorących udział w akcji wskazują, że żacy najczęściej wynajmują mieszkania dwupokojowe lub kawalerki w atrakcyjnej cenie, położone blisko uczelni, co pozwala zaoszczędzić czas i pieniądze na dojazdach. - Chętniej wybierają też starsze, a więc tańsze mieszkania. Z drugiej strony rosną wymagania odnośnie do wyposażenia, co sprawia, że właściciele tych najtańszych zaczynają podnosić ich standard - mówią przedstawiciele Morizona. - Obowiązkowe są dziś podstawowe sprzęty AGD: pralka, lodówka, musi być także dostęp do Internetu. Mieszkanie powinno być też umeblowane - podkreślają.

Z analiz portalu Morizon.pl wynika, że w Warszawie studenci szukają kawalerek z czynszem do 1,2 - 1,5 tys. zł oraz dwupokojowych lokali z czynszem do 1,7 tys. zł. - W Gdańsku studenci są w stanie wydać na mieszkanie 600 - 700 zł (od osoby), w Poznaniu - 500-700 zł, a w Krakowie -500-550 zł. - Coraz mniejszym zainteresowaniem cieszą się pojedyncze pokoje, chyba że współlokatorami są inni studenci. Mieszkanie wspólnie z właścicielami mieszkania nie wchodzi w grę - mówi Marcin Drogomirecki.

Gdzie te okazje

- Stawki najmu są dziś minimalnie wyższe niż w roku ubiegłym. Niewielkie, kilkuprocentowe wzrosty to efekt poprawy koniunktury na rynku kupna i sprzedaży mieszkań, ale też efekt wzrostu czynszów dla administracji oraz wzrostu kursu franka szwajcarskiego, a przez to wysokości rat kredytów hipotecznych zaciągniętych na zakup wielu z wynajmowanych mieszkań - wyjaśnia Jarosław Święcicki.

Za wynajem kawalerki w stolicy zapłacimy ok. 1,7 tys. zł, mieszkania dwupokojowego - 2,3 tys. zł. W Krakowie jest to odpowiednio - 1 i 1,4 tys. zł, we Wrocławiu: 1 i 1,4 tys. zł, w Poznaniu - 1 i 1,3 tys. zł, w Gdańsku - 1 i 1,3 tys. zł - podaje Morizon.pl.

Jak podkreśla prezes tego portalu, podobnie jak w latach ubiegłych największy wyścig z czasem i najostrzejsza rywalizacja toczy się o nieliczne okazje. - Z naszych obserwacji wynika, że oferowane za najniższe stawki mieszkania cieszą się kilkakrotnie większym zainteresowaniem poszukujących niż te, których ceny odpowiadają rynkowej średniej - zwraca uwagę Jarosław Święcicki.

Dodaje, że oferta, która w serwisie pojawi się rano, wieczorem może być już nieaktualna. - Dlatego szukając atrakcyjnego mieszkania do wynajęcia warto systematycznie sprawdzać nowe ogłoszenia, a po znalezieniu takiego, które odpowiada naszym oczekiwaniom, niezwłocznie umówić się z oferentem na obejrzenie lokalu – radzi prezes Morizon.pl.

Z kim masz do czynienia

Jak wśród tysięcy ofert znaleźć tę najbardziej odpowiednią i nie dać się oszukać? - Zainteresowani powinni przede wszystkim sprawdzić, czy ten, z którym chcą podpisać umowę, na pewno jest właścicielem mieszkania - podpowiada Leszek A. Hardek, prezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. - Osoby podszywające się pod właścicieli, często wykorzystują pośpiech wynajmujących i brak wiedzy o mechanizmach rządzących rynkiem. Możemy to zrobić sprawdzając akt notarialny czy księgę wieczystą. Te ostatnie są dostępne w Internecie - dodaje.

A jak sprawdzić najemcę? - Najprostszy sposób to referencje od poprzednich wynajmujących, okazanie dwóch dokumentów tożsamości przed zawarciem transakcji, kaucja w wysokości najczęściej jednomiesięcznego czynszu oraz podpisanie umowy z rodzicem, a nie studentem - wskazują eksperci.