O wzroście zainteresowania emdeemowskimi mieszkaniami mówi Wojciech Kiermacz, specjalista z Freedom Nieruchomości Warszawa Śródmieście. – Pytają o nie głównie młode małżeństwa, ale też single – opowiada. – Staramy się studzić nastroje. Na warszawskim rynku do programu „MdM" kwalifikuje się zaledwie 2–3 proc. nieruchomości. Niemniej jednak można znaleźć wymarzone cztery kąty na Białołęce czy w Rembertowie.

Agata Stradomska z warszawskiego biura nieruchomości RE/MAX ALFA dodaje, że wiele osób rzeczywiście bada rynek i sprawdza szanse na zakup używanego lokalu z dopłatą.

Rynek klienta

Inaczej ocenia sytuację Renata Cimaszewska, członek zarządu m2 Group. Jej zdaniem zmiany w programie „MdM" jak na razie nie wpłynęły na zwiększenie popytu na rynku wtórnym. Wielu klientów nadal nie wie, że z dopłatą można kupować także lokale używane. – Po za tym zmiany, choć korzystne, nie wpłyną znacząco na zwiększenie dostępności mieszkań kwalifikujących się do programu – zwraca uwagę Renata Cimaszewska. – Przyjęty dla rynku wtórnego limit cen, niższy niż dla nowych mieszkań, wciąż będzie ograniczał możliwości korzystania z „MdM" przez klientów o mniejszych możliwościach finansowych – komentuje.

I dodaje, że na wzrost popytu nie przekłada się też perspektywa podniesienia od stycznia 2016 r. wkładu własnego do 15 proc. przy zakupach na kredyt. Jak podkreśla Renata Cimaszewska, klienci rzadko mówią, że zmiany w systemie kredytowania mobilizują ich do szybszych zakupów.

Jakub Bartoszek, specjalista ds. sprzedaży we Freedom Nieruchomości Warszawa Śródmieście, uzupełnia, że wielu klientów nie jest świadomych nadchodzących na rynku kredytów zmian. – Od końca wakacji widać jednak większą aktywność zarówno sprzedających, jak i kupujących. Najczęściej są poszukiwane kawalerki i małe mieszkania dwupokojowe – mówi Jakub Bartoszek. – Hasło „pewne jak w banku" w ostatnim czasie traci na znaczeniu, więc inwestorzy chętniej kupują mieszkania na wynajem – dodaje.

I podkreśla, że rynek warszawski to wciąż rynek kupującego. – Są tysiące ofert mieszkań, jest więc w czym wybierać. Klienci zaczną się spieszyć z transakcjami w ostatnich dwóch miesiącach roku – prognozuje ekspert Freedom Nieruchomości.

Także Agata Stradomska spodziewa się intensywnej końcówki roku na rynku wtórnym. – Większość mniejszych, realnie wycenionych mieszkań zmieni właściciela. Dlatego też, jeśli naprawdę chce się sprzedać nieruchomość, warto zrewidować jego cenę – radzi Agata Stradomska. – Koniec roku to najlepsza okazja na zawarcie transakcji. Duże zainteresowanie kupujących nie wywoła jednak zmian w układzie sił na rynku. Ten wciąż należy do klienta – potwierdza.

O wzrostowej koniunkturze na rynku wtórnym utrzymującej się od kilkunastu miesięcy mówi Renata Cimaszewska. – Tendencja powinna się utrzymać także pod koniec roku – prognozuje. – Lekkiego spowolnienia można się spodziewać w grudniu, jednak nie powinno to wpłynąć na ogólny trend wzrostowy – ocenia.

Gotówkowicz w stolicy

Zdaniem przedstawicielki spółki m2 Group podstawowym kryterium wyboru mieszkania jest lokalizacja. – Klienci preferują Mokotów, Ochotę, Wilanów, Ursynów, Bielany – wskazuje Renata Cimaszewska. – Duży wpływ na decyzję o zakupie ma także stan techniczny nieruchomości. Największym zainteresowaniem cieszą się lokale, do których można się od razu wprowadzić, oraz te, które nie wymagają dużych nakładów na remont – opowiada.

Klienci nie lubią lokali z pokojami przechodnimi. – Niewielkie zainteresowanie wzbudzają też mieszkania na niskim parterze oraz na wyższych kondygnacjach w budynkach bez windy – zwraca uwagę Cimaszewska. Jej zdaniem duże ożywienie widać też na wtórnym rynku nieruchomości luksusowych.

– Najbardziej poszukiwane są apartamenty w kameralnych budynkach w ścisłym centrum oraz na Mokotowie – mówi przedstawicielka m2 Group. Takie lokale, pomimo wysokich cen, są bardzo często kupowane za gotówkę.

A Agata Stradomska zwraca uwagę, że liczba transakcji gotówkowych rośnie pod koniec roku. Za własne pieniądze, jak mówi przedstawicielka RE/MAX ALFA, kupowane są głównie tańsze mieszkania.

Zdaniem Wojciecha Kiermacza liczba transakcji gotówkowych na rynku mieszkań zależy od wielkości miasta. – Kupujących za gotówkę jest więcej w dużych aglomeracjach. Według naszych danych w Warszawie stanowią oni ok. 35 proc. wszystkich poszukujących mieszkań – podaje specjalista z Freedom Nieruchomości. – Wynika to głównie ze specyfiki dużego miasta. Jest tam więcej inwestorów, dla których zakup mieszkania na wynajem jest bardziej opłacalny niż np. standardowa lokata – tłumaczy.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki, a.gawronska@rp.pl

Gdzie po niedrogie mieszkanie w Warszawie

Lokali używanych w cenie do 6 tys. zł za metr trzeba szukać po prawej stronie miasta. O mieszkania w „MdM" jest trudno.

- Targówek, ul. Rembielińska, 60 mkw., trzy pokoje, widna kuchnia, XIII piętro, stan deweloperski, 355 tys. zł

- Targówek, ul. Prałatowska, 51 mkw., dwa pokoje, V piętro, widna kuchnia, 305 tys. zł