- Choć na naszym rynku nieruchomości obowiązują coraz wyższe standardy, to nadal trafiają się osoby, których podejście do transakcji woła o pomstę do nieba - podkreśla Marcin Krasoń, analityk firmy Home Broker. - Próbują za wszelką cenę oszukać drugą stronę tylko po to, by zarobić kilkaset złotych więcej na mieszkaniu, które sprzedają.

Home Broker wskazuje kilka rzeczy, które najczęściej próbują ukryć sprzedający nieruchomości. - Do momentu podpisania aktu notarialnego i przekazania kluczy wszystko wygląda jak w bajce. Tylko, jak to czasami w bajkach bywa, nagle czar pryska. Czasami coś wychodzi na wierzch dosłownie, np. pleśń ukryta pod tapetą lub świeżym tynkiem - mówi Marcin Krasoń. - Nabywca powinien jak najdokładniej zlustrować kupowaną nieruchomość, co znacznie zmniejszy ryzyko niemiłych niespodzianek.

Wilgoć i grzyb

- Miałam kiedyś klientkę, która chciała sprzedać mieszkanie z ładnym dużym tarasem. W trakcie pokazywania nieruchomości nerwowo spoglądała w kierunku wyjścia na taras - opowiada Agnieszka Golik z olsztyńskiego oddziału Home Brokera. - Okazało się, że na ścianie za firanką było dużo wilgoci i mocno pomarszczona farba. Klientka uważała jednak, że to nie kłopot, bo... i tak co chwilę to szpachluje i maluje, więc problemu nie będzie widać – wspomina.

Marcin Krasoń przyznaje: - Pewnych rzeczy nie widać na pierwszy rzut oka. Czasami nawet na drugi ani na trzeci. Cieknąca woda może się zbierać w ścianie tygodniami, nim dostanie się do środka i będzie ją widać - mówi analityk. - Sprzedający czasami starają się za wszelką cenę zakamuflować nieszczelności i przed wystawieniem mieszkania na sprzedaż kładą na ściany świeży tynk, co pozwala na kilka tygodni, a czasem nawet na dłużej, zlikwidować problem - dodaje.

Analityk zauważa też, że wilgoć pojawia się czasem tylko w określonej porze roku. - Dużo dokładniej należy sprawdzić nieruchomość, gdy kupujemy dom, szczególną uwagę należy poświęcić piwnicy i fundamentom. Czasami problem - nawet gdy go nie widać - można wyczuć - i to dosłownie, zmysłem węchu, warto jednak zapłacić fachowcowi, który obejrzy nieruchomość eksperckim okiem - radzi Marcin Krasoń.

Izolacja cieplna

- Kupowaną wiosną lub jesienią nieruchomość trudno samodzielnie ocenić pod kątem izolacji ciepła. Problemy z tym związane mają wpływ na wysokość rachunków za ogrzewanie oraz komfort życia i to nie tylko zimą - mówi Marcin Krasoń. - Może się bowiem okazać, że latem w mieszkaniu jest za ciepło, a założenie i utrzymanie systemu klimatyzacji to też niemały wydatek. Na problemy z uciekaniem ciepła najbardziej narażeni są właściciele mieszkań szczytowych na ostatnich piętrach, gdyż powierzchnia potencjalnej wymiany energii cieplnej jest największa. Jeszcze trudniej jest w przypadku mieszkań z poddaszem i skosami – wszelkie załamania i kąty w ścianach do dodatkowe mostki termiczne, czyli miejsca, gdzie jest większe ryzyko ucieczki ciepła - dodaje.

Jak podkreśla analityk Home Brokera, najlepiej byłoby przeprowadzić badanie kamerą termowizyjną, które pokaże różnice temperatur na ścianach i w narożnikach mieszkania. - Do tego jednak wymagane są odpowiednie warunki – różnica pomiędzy temperaturą wewnątrz i na zewnątrz powinna wynosić co najmniej 10 stopni, co pozwala na rzetelne przeprowadzenie badania. No i takie badanie to wydatek kilkuset złotych - zwraca uwagę Marcin Krasoń.

Kto z nami mieszka

- Sytuacje z komedii, gdzie bohaterowie borykali się z problemem niechcianych lokatorów zameldowanych w ich mieszkaniu, współcześnie praktycznie się nie zdarzają - mówi Marcin Krasoń. - Sprzedający powinien bowiem przed transakcją dostarczyć dokument o wymeldowaniu dotychczasowych mieszkańców. Gorzej jednak, że nie wszyscy mieszkańcy się w urzędzie meldują. Szczególnie ci mali, mieszkający w zakamarkach kuchni czy spiżarni. Oglądając nieruchomość warto zajrzeć do szafek z jedzeniem, w okolice kosza na śmieci i w ciemne zakamarki kuchni. Ich pozbycie się nie jest niemożliwe, ale w niektórych wypadkach bywa bardzo trudne. Na wizytę karaluchów szczególnie narażone są bloki, w których jest zsyp - dodaje.

Trzeba też dowiedzieć się, jacy są sąsiedzi. - Awantury za dnia i niekończące się imprezy w nocy. Do tego śmieci na klatce, kradzieże w piwnicach i porysowany samochód na przyblokowym parkingu. Albo dom z sąsiadami, którzy w piecu palą śmieciami, a zapach niesie się na naszą działki - opowiada Marcin Krasoń. - Możliwych uciążliwości ze strony sąsiadów jest bardzo wiele. Takie informacje nie są jednak zamieszczane w ogłoszeniach sprzedaży mieszkania, rzadko zdarza się też sytuacja, by kupujący usłyszał podczas oglądania, że piętro wyżej mieszka kilkoro studentów, którzy co weekend urządzają imprezę do białego rana. Są to niestety rzeczy, o których nowy właściciel często przekonuje się na własnej skórze. Zminimalizować ryzyko mogą rozmowy z kilkoma sąsiadami, w niektórych sytuacjach jeden o drugim może coś powiedzieć - radzi ekspert Home Brokera.

Rachunek za ciepło

Z doświadczeń naszych doradców wynika, że najczęściej ukrywaną informacją jest rzeczywista wysokość rachunków. - Zwykle „poprawiane są" koszty ogrzewania. Sprzedający zazwyczaj zaniżają ten wydatek, licząc na to, że kupujący skusi się niskimi opłatami za utrzymanie nieruchomości - zauważa Adrian Banaś, doradca Home Brokera z Katowic.

- Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że ogrzanie 60-metrowego mieszkania w bloku kosztuje średnio 222 zł miesięcznie. W przypadku domu będzie to oczywiście więcej. Warto poprosić sprzedającego o zaprezentowanie rachunków za ostatni okres grzewczy, deklaracja słowna może być bowiem mocno zaokrąglona w dół - radzi Marcin Krasoń. - Warte weryfikacji są też rachunki za prąd, bo w niektórych przypadkach kryje się w nich ogrzewanie wody lub wręcz nieruchomości. Przeciętny rachunek za prąd w Polsce to 100 zł miesięcznie, jeśli w danej nieruchomości jest on znacznie wyższy, a nie mamy do czynienia z dużą willą, warto zastanowić się, skąd źródło tak wysokich kosztów. Mogą to być nieekonomiczne przyzwyczajenia mieszkańców, ale nie muszą - wyjaśnia analityk.