Jak zauważa Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, na rynek trafia znacznie więcej luksusowych inwestycji niż kilka lat temu. – Podaż jest sukcesywnie dopasowywana do popytu, który jest względnie stały, z tendencją do umiarkowanego wzrostu – ocenia ekspert.

Kupią bilety

Zdaniem Jędrzyńskiego tylko pięć największych rynków mieszkaniowych w kraju oferuje odpowiednie do budowy apartamentowców warunki. To Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań i Trójmiasto. – Największy potencjał ma stolica, gdzie przybywa najwięcej apartamentów z prawdziwego zdarzenia – wskazuje ekspert.

Dodaje, że najwięcej jest mniej lub bardziej kameralnych inwestycji. – Luksusowych wież powstało w Polsce dopiero kilka, co wynika z ogromnych kosztów takich inwestycji. Ryzyko jest też bardzo duże – nie ukrywa analityk. Pytany o udogodnienia w apartamentowcach mówi, że ich lista jest bardzo długa. – Zaczyna się od reprezentacyjnego holu z recepcją, która powinna oferować szeroką gamę usług konsjerża – mówi Jędrzyński. – Luksusowa inwestycja powinna też mieć bogatą, dostępną tylko dla mieszkańców część rekreacyjną ze spa, basenem, siłownią, fitnessem. Nie można też zapomnieć o całodobowej ochronie.

Z analiz RynkuPierwotnego.pl wynika, że średnie ceny mkw. apartamentów w Warszawie wynoszą 16–17 tys. zł, w Krakowie i Wrocławiu – 13–14 tys. zł, w Trójmieście -12- 13 tys. zł, a w Poznaniu – 9–10 tys. zł. – Około 20 proc. rynku apartamentowego w Polsce to najbardziej luksusowe nieruchomości klasy premium. W tym segmencie ceny zaczynają się od 18–20 tys. zł za mkw. lokalu w stolicy, a w pozostałych metropoliach – od ok. 15 tys. zł.

Jednym z najdroższych apartamentów w Polce ma być ponad 300-metrowy lokal na najwyższej kondygnacji budynku, który na warszawskim Powiślu planuje Grupa Radius. – Apartament ma przebić cenę 10 mln zł – zapowiada Robert Niczewski, rzecznik dewelopera. W apartamentowcu, w którym zaplanowano 30 mieszkań, znajdą się basen i spa, a o komfort mieszkańców zadba konsjerż, który zarezerwuje bilety na spektakle, zaniesie ubrania do pralni, zajmie się organizacją podróży. – Do wykończenia wnętrz zatrudnimy jednego z najlepszych projektantów. Rozmowy trwają. Pod uwagę brani są Giorgio Armani, Ralph Lauren, Kelly Hoppen, Andrew Winch – mówi Robert Niczewski. Budowa ma ruszyć w 2017 r.

O rosnącej ofercie luksusowych mieszkań mówi Marcin Liberski, dyrektor sprzedaży i marketingu w Atlas Estates. – Grono potencjalnych nabywców takich nieruchomości się zwiększa nawet w czasie, gdy w innych segmentach rynku mamy słabszą koniunkturę – zwraca uwagę dyrektor. – Luksusowe inwestycje powstają w prestiżowych lokalizacjach, wyróżniają się architekturą, materiałami, udogodnieniami – podkreśla.

Marcin Liberski zauważa jednocześnie, że większość luksusowych apartamentów kupują na własny użytek biznesmeni i menedżerowie najwyższego szczebla z polskich firm. – Wśród klientów są także przedsiębiorcy z zagranicy, którzy pracują i mieszkają w Polsce. Luksusowe apartamenty coraz częściej budzą też zainteresowanie osób ze świata sportu, kultury czy rozrywki, dla których są również długoterminową lokatą kapitału – mówi dyrektor.

Atlas Estates w sąsiedztwie gotowych wież apartamentowych Platinum Towers i hotelu Hilton w Warszawie planuje kolejną inwestycję. – Atlas Estates Tower – 44-piętrowy wieżowiec – zaoferuje lokale o zróżnicowanym metrażu – zapowiada Marcin Liberski.

A Joanna Posłowska, członek zarządu firmy Budner Development, który jest inwestorem warszawskiej Rezydencji Woronicza, zauważa, że klienci, którzy kupują luksusowe nieruchomości, zwracają uwagę na architekturę, nowoczesne rozwiązania, jakość materiałów wykończeniowych.

– Cena nie jest dla nich najważniejsza – ocenia. – Liczy się lokalizacja. Prestiżowe nieruchomości muszą się znajdować w najlepszych częściach miast: albo w śródmieściu, albo w dzielnicy z tradycjami.

Nie tylko Warszawa

Zdaniem Agnieszki Śliwy ze spółki Tacit Investment, inwestora stołecznego Cosmopolitana, najbardziej dojrzałym, chłonnym i najszybciej rozwijającym się rynkiem jest Warszawa. – Rosnąca liczba prestiżowych projektów jest związana przede wszystkim z coraz większymi wymaganiami klientów, którzy są gotowi zapłacić znacznie więcej za wykończone w najwyższym standardzie apartamenty z najlepszymi adresami – komentuje Agnieszka Śliwa. – Ekskluzywny apartament to coś więcej niż tylko metry kwadratowe mające zaspokoić potrzeby mieszkaniowe. Wymagający nabywcy cenią sobie dodatkowe udogodnienia, m.in. strefy relaksu z siłownią i fitnessem oraz możliwość uczestniczenia w specjalnych wydarzeniach kulturalnych organizowanych z myślą o mieszkańcach – dodaje.

I podkreśla, że Cosmopolitan jest jedynym wykończonym wysokościowcem mieszkaniowym w Warszawie. Sprzedanych jest 55 proc. lokali. Ceny zaczynają się od 1,6 mln zł za 54-metrowe mieszkanie. Prawie 200-metrowy apartament jest wyceniony na 8,4 mln zł. Wszystkie lokale są luksusowo wykończone. Na czwartym piętrze jest strefa relaksu do wyłącznej dyspozycji mieszkańców.

Tacit oferuje też apartamenty w warszawskiej inwestycji Park Lane przy ul. Podchorążych na Mokotowie. W kameralnym budynku jest 12 lokali od 170 do 330 mkw. Ceny wahają się od 7 do 13 mln zł. Budynek ma być ukończony w drugim kwartale tego roku.

Prestiżowe inwestycje realizuje także Echo Investment. Jakub Tamborowski, kierownik krakowskiego biura sprzedaży tej firmy, podziela opinię, że rynek nieruchomości luksusowych w Polsce ma duży potencjał. – Dochody zamożnych Polaków rosną, więc na rynek trafia więcej takich projektów – mówi Jakub Tamborowski. – W cenie są inwestycje wyróżniające się świetną lokalizacją i wysokim standardem. Na czoło wysuwa się Kraków. I właśnie dlatego w tym roku rozpoczynamy tam kolejną luksusową inwestycję – Kościuszki Apartments – tłumaczy.

Kierownik ze spółki Echo Investment twierdzi, że jeszcze kilka lat temu dominowała Warszawa, ale dziś to miasta regionalne, gdzie łatwiej o grunt, mają coraz ciekawszą ofertę z segmentu premium.

W ofercie tej firmy są mieszkania w gotowej krakowskiej inwestycji Hortus Apartments. Ceny lokali zaczynają się od 10 tys. zł za mkw. w standardzie deweloperskim. W drugim kwartale Echo Investment planuje oddanie innej inwestycji w Krakowie – Parku Avenue Apartments, gdzie ceny mkw. mieszkań w standardzie deweloperskim zaczynają się od 12,4 tys. zł.

W najnowszej inwestycji – Kościuszki Apartments – deweloper planuje 14 apartamentów, 53 mieszkania i trzy lokale usługowe. Średnia cena mkw. apartamentu to 20 tys. zł, a mieszkania – 10 tys. zł. – Atutem inwestycji jest bliskość Rynku, Wawelu, Bulwarów Wiślanych – wylicza Jakub Tamborowski. Inwestor zaplanował m.in. strefę fitness oraz całodobową recepcję. Mieszkania z wyższej półki w Poznaniu oferuje Agrobex. Jak jednak mówi Lucyna Jarczyńska, dyrektor ds. sprzedaży w tej firmie, oferta na rynku premium nie rośnie tak szybko jak segment ekonomiczny.