Nowe mieszkania. Popyt wystrzelił, podaż nie nadąża

W II kwartale deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, ale to wciąż za mało - wynika z analiz portali RynekPierwotny.pl i GetHome.pl.

Publikacja: 12.07.2023 07:55

Nowe mieszkania. Popyt wystrzelił, podaż nie nadąża

Foto: Adobe Stock

O sytuacji na rynku pierwotnym mówi Marek Wielgo, ekspert portali RynekPierwotny.pl i GetHome.pl:

- Popyt na nowe mieszkania eksplodował w I kwartale tego roku. Drugi kwartał, choć również dobry dla firm deweloperskich, był pod tym względem nieco słabszy. Być może to dlatego wciąż oszczędnie dawkowały one podaż, adresując ją głównie do zamożnych klientów. W efekcie skurczyła się oferta mieszkań, a ich ceny kontynuowały marsz w górę.

Odmrażanie inwestycji

Od kwietnia do czerwca br. liczba zawieranych umów deweloperskich w dziesięciu największych metropoliach skurczyła się o 15 proc. Warto jednak zwrócić uwagę, że w całym kraju łączne wyniki sprzedażowe 200 największych firm deweloperskich były w II kwartale o 5 proc. lepsze. Gdyby zaś wziąć pod uwagę TOP 20 takich firm, to wynik byłby lepszy o 21 proc. Równocześnie wzrosła jednak liczba rezerwacji. Oznacza to, że na spadek sprzedaży w II kwartale miały wpływ wyniki mniejszych deweloperów.

Mimo to firmy deweloperskie mogły mieć wątpliwości, czy uda im się utrzymać wysokie tempo sprzedaży mieszkań z I kwartału. Perspektywa ożywienia popytu na skutek uruchomienia programu „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” spowodowała, że wielu deweloperów zdecydowało się jednak na rozpoczęcie zamrożonych inwestycji. W dziesięciu analizowanych metropoliach wprowadzili oni na rynek łącznie ponad 10,4 tys. lokali, czyli o 25 proc. więcej niż w I kwartale. Jednak w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku nowa podaż była mniejsza aż o 32 proc.

Mat.prasowe

Co gorsza, z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że niemal we wszystkich metropoliach (wyjątkiem jest Łódź) liczba mieszkań wprowadzonych na rynek była dużo mniejsza niż mieszkań sprzedanych. Niepokoić może szczególnie sytuacja w Warszawie, Krakowie i Trójmieście, gdzie taki stan rzeczy utrzymuje się już od początku tego roku.

W efekcie dramatycznie kurczy się tam oferta nowych mieszkań. Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w ofercie krakowskich firm deweloperskich było ich pod koniec czerwca aż o 28 proc. mniej niż jeszcze sześć miesięcy temu. W stolicy oferta lokali skurczyła się w tym okresie o 23 proc., a w Trójmieście – o 18 proc.

We wszystkich dziesięciu metropoliach firmy deweloperskie oferowały pod koniec czerwca łącznie ok. 54,7 tys. lokali, czyli o 15 proc. mniej niż w końcówce ubiegłego roku.

Mat.prasowe

Zapas lokali

Pojawiają się już nawet głosy, że na rynkach mieszkaniowych największych miast może powtórzyć się historia sprzed zaledwie dwóch lat, gdy wskutek niewystarczającej podaży nowych mieszkań gwałtownie wzrosły ich ceny. W części metropolii, m.in. w Łodzi, Poznaniu czy Szczecinie taki scenariusz wydaje się na razie mało prawdopodobny. Deweloperzy wciąż dysponują bowiem zapasem mieszkań, na budowy których uzyskali pozwolenia w ubiegłym roku, ale jeszcze ich nie zaczęli.

Tegoroczne statystyki budowlane GUS oraz dane popytowo-podażowe z BIG DATA RynekPierwotny.pl mogą jednak budzić obawy zwłaszcza w przypadku Warszawy, Krakowa i Wrocławia. Jeśli tempo sprzedaży mieszkań wzrośnie tam jeszcze bardziej, to zapas pozwoleń na budowy szybko się wyczerpie.

Być może jedną z przyczyn wstrzymywania inwestycji jest rosnący udział gotowych mieszkań i domów w ofercie deweloperów. Takie zjawisko zaobserwowano niemal we wszystkich metropoliach.

Mat.prasowe

O sytuacji na rynku pierwotnym mówi Marek Wielgo, ekspert portali RynekPierwotny.pl i GetHome.pl:

- Popyt na nowe mieszkania eksplodował w I kwartale tego roku. Drugi kwartał, choć również dobry dla firm deweloperskich, był pod tym względem nieco słabszy. Być może to dlatego wciąż oszczędnie dawkowały one podaż, adresując ją głównie do zamożnych klientów. W efekcie skurczyła się oferta mieszkań, a ich ceny kontynuowały marsz w górę.

Pozostało 86% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Deweloperzy zaczną odmrażać inwestycje
Nieruchomości
Sprzedaż lokali znów wysoka
Budownictwo
Kredyt 2% podniósł temperaturę. Ceny mieszkań rosną, nowych buduje się mniej
Nieruchomości
PRS rośnie, rosną też czynsze za najem mieszkań
Materiał Promocyjny
Mała Księgowość: sprawdzone rozwiązanie dla małych i średnich przedsiębiorców
Nieruchomości
Klienci się spieszą. Chcą zdążyć przed kolejnymi podwyżkami cen