Górny Śląsk. Firmy wynajmują duże magazyny

Najemcy magazynów na Górnym Śląsku podpisują mniej umów, ale na większe powierzchnie – wynika z analiz firmy doradczej Newmark Polska.

Publikacja: 10.07.2023 14:26

Górny Śląsk. Firmy wynajmują duże magazyny

Foto: Mat.prasowe

Hale na Górnym Śląsku wynajmują m.in. zagraniczne przedsiębiorstwa. Deweloperzy magazynowi mają w tym regionie banki ziemi i są gotowi rozpocząć budowy po uzyskaniu wymaganego przez banki przednajmu na poziomie 30-50 proc. powierzchni hali – wskazują analitycy Newmark Polska.

Jak podkreślają Michał Kozar i Janusz Dudek, eksperci z działu powierzchni przemysłowych i magazynowych tej firmy doradczej, najnowsze dane plasują Górny Śląsk w czołówce regionów, w których dzieje się najwięcej.

Cenny pracownik

Analitycy wskazują, że Górny Śląsk jest drugim po Warszawie największym rynkiem magazynowym w Polsce. - W całym 2022 r. magazynowe zasoby regionu zwiększyły się o ponad 539 tys. mkw. Pod koniec roku wynosiły aż 4,77 mln mkw. – podają. - W pierwszym kwartale tego roku deweloperzy zakończyli budowę 256 tys. mkw. hal. Atutem regionu jest położenie i dobra komunikacja drogowa. Magnesem przyciągającym przedsiębiorstwa na Śląsk są też pracownicy z umiejętnościami technicznymi.

Cytowana w komunikacie Newmark Katarzyna Fojcik z Randstad Polska, zauważa, że Górny Śląsk przyciąga pracowników z różnych rejonów kraju – są to zarówno osoby niewykwalifikowane, jak i specjaliści. - Coraz częściej przedkładają czystą lekką produkcję w nowoczesnych parkach maszynowych nad ciężką produkcję w tradycyjnych zakładach, takich jak tłocznie czy huty – wyjaśnia ekspertka.

Z analiz Randstad, które przywołuje Newmark Polska wynika, że wyzwaniem dla firm może być duża rotacja pracowników w regionie, spowodowana konkurencją. Najtrudniej jest o operatorów CNC, frezerów, narzędziowców i spawaczy.

Dobre wyniki

Jak podaje Newmark Polska, w I kw. tego roku na Śląsku oddano do użytku 256,1 tys. mkw. powierzchni magazynowej. W tym czasie podpisano umowy najmu na 191,2 tys. mkw. W budowie było ponad 267 tys. mkw.

Od stycznia do marca deweloperzy oddali trzy obiekty typu BTS (buid to suit, czyli budowane na zamówienie). Jedna z inwestycji dotyczy rozbudowy obiektu. Reszta to osiem hal w parkach magazynowych: CTPark Katowice, CTPark Zabrze, MLP Czeladź, GLP Lędziny Logistics Center i Panattoni Park Zabrze II.

Najemcy na Śląsku mają do dyspozycji ponad 333 tys. mkw. w istniejących parkach oraz prawie 120 tys. mkw. w powstających budynkach.

– W ubiegłym roku oddano do użytku sporo inwestycji, co wpłynęło większą dostępność powierzchni magazynowej na Śląsku. Wskaźnik pustostanów w I kw. tego roku wzrósł do 6,6 proc. – wskazuje Michał Kozar. - W najbliższym czasie na rynek zostaną dostarczone hale, których budowę zaplanowano jeszcze przed wybuchem wojny w Ukrainie. Procesy przygotowawcze i finansowanie tych budynków uruchomiono jeszcze przed lutym ubiegłego roku. Nie zostały wstrzymane – zaznacza.

Zwraca uwagę, że wysokie koszty finansowania i wciąż wysoka inflacja sprawiają, że deweloperzy rozpoczynają coraz mniej nowych inwestycji. Nadwyżki powierzchni zostaną więc szybko wchłonięte. Oznacza to, że w kolejnych latach magazynów może zacząć brakować.

Deweloperzy rzadko budują takie obiekty spekulacyjnie, czyli bez podpisanych umów najmu na powstające hale. - Najczęściej czekają na dużego najemcę, który, podpisując kontrakt na mniej więcej połowę magazynu, umożliwi deweloperowi uzyskanie finansowania i rozpoczęcie budowy – wyjaśnia Michał Kozar.

Kontrakty na wielkie moduły

W tym regionie Polski przeważają duże transakcje najmu, ale jest ich znacznie mniej niż rok czy dwa lata temu. Firmy podpisują umowy najmu na co najmniej 20 – 30 tys. mkw. i więcej. Pytań o mniejsze moduły (5 – 6 tys. mkw. ) jest mniej. Jak tłumaczy Janusz Dudek, wynika to z obaw średnich i małych firm o wpływ spowolnienia gospodarczego na ich biznes. - Duże przedsiębiorstwa mają znacznie lepszą pozycję, wynikającą z ich zasobów i zdolności kredytowych. Wiele z nich rośnie. Przesunięcie w kierunku dużych kontraktów sprawia, że procesy na rynku magazynowym zachodzą o wiele wolniej. Duże transakcje są bardziej skomplikowane, wymagają dłuższych negocjacji i dostosowań technicznych budynku, a decyzje w dużych przedsiębiorstwach są podejmowane dłużej niż w małych firmach – wyjaśnia ekspert. 

Newmark Polska podaje, że magazyny na Śląsku wynajmują głównie firmy e-commerce, producenci i logistycy.

Czynsze na Śląsku rosły, podobnie jak w całym kraju. Na razie się ustabilizowały na poziomie 3,80 – 5,25 euro za mkw. powierzchni magazynowej miesięcznie.

Hale na Górnym Śląsku wynajmują m.in. zagraniczne przedsiębiorstwa. Deweloperzy magazynowi mają w tym regionie banki ziemi i są gotowi rozpocząć budowy po uzyskaniu wymaganego przez banki przednajmu na poziomie 30-50 proc. powierzchni hali – wskazują analitycy Newmark Polska.

Jak podkreślają Michał Kozar i Janusz Dudek, eksperci z działu powierzchni przemysłowych i magazynowych tej firmy doradczej, najnowsze dane plasują Górny Śląsk w czołówce regionów, w których dzieje się najwięcej.

Pozostało 89% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Magazyny: 7R z zielonym parkiem w Bytomiu. W planach rewitalizacja terenu
Nieruchomości
Wielki najmem w szczecińskim parku
Nieruchomości
36 tys. metrów magazynów na Pomorzu dla Regesty
Nieruchomości
W halach nie gorąco, ale ciągle ciepło
Materiał Promocyjny
Mała Księgowość: sprawdzone rozwiązanie dla małych i średnich przedsiębiorców
Nieruchomości
Inwestorzy chcą być w Polsce. Liderem: biura