Budowa domu powyżej 70 mkw. nie będzie wymagać pozwolenia

Od czerwca dokumentacja inwestycji będzie prowadzona online. Procedura ma być jednakowa, bez względu na wielkość budynku.

Publikacja: 30.03.2023 07:29

Budowa domu powyżej 70 mkw. nie będzie wymagać pozwolenia

Foto: Fotorzepa / Marta Bogacz

Rząd przyjął projekt ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (UD427). Nowelizacja prawa budowlanego przewiduje m.in. odejście od papierowej dokumentacji przebiegu budowy, co według organów nadzoru budowlanego ma przynieść oszczędności rzędu nawet 25 mln zł rocznie. Prostszy ma być proces składania wniosków budowlanych.

– To oznacza, że rozpoczyna się nowa epoka w budownictwie. Tak naprawdę komunikujemy się z urzędem w pełni elektronicznie – mówi Dorota Cabańska, główny inspektor nadzoru budowlanego.

Do najważniejszych dla inwestorów zmian, jakie wprowadzi nowelizacja, należy zrównanie sytuacji prawnej osób budujących domy na własne potrzeby mieszkaniowe o powierzchni do 70 mkw. oraz powyżej tej wielkości. Ma tu obowiązywać jednolita procedura. Przy większych domach będzie wymagane zatrudnienie kierownika budowy.

Dodatkowo do katalogu inwestycji zwolnionych z pozwolenia na budowę, ale wymagających zgłoszenia, dołączą np. schrony przydomowe do 35 mkw.

Proponuje się, aby pozwolenie na użytkowanie budynku było potrzebne jedynie wówczas, gdy przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego następuje przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych oraz gdy sam inwestor dobrowolnie o to występuje, choć nie musi. W pozostałych przypadkach wymagane ma być zawiadomienie o zakończeniu budowy.

Czytaj więcej

Dom ponad 70 m2 już niedługo bez pozwolenia na budowę

Projekt ustawy wprowadza także wiele sankcji. Przepisy mają ponadto zabezpieczyć proces budowlany przed bezpodstawnymi opóźnieniami z powodu protestów, np. sąsiadów niezadowolonych z prowadzonej budowy, tzw. pieniaczy.

– Sam pomysł, aby wprowadzić odpowiedzialność karną za treść środka odwoławczego, jest absurdalny i nie do pogodzenia z zasadą demokratycznego państwa prawnego (art. 2 Konstytucji RP) – komentuje adwokat Maciej Śledź, partner w kancelarii Nowosielski i Partnerzy.

Ułatwieniem dla organów urzędowych ma być nadanie wojewódzkim inspektorom nadzoru budowlanego prawa do wszczęcia kontroli stosowania wyrobu budowlanego na budowie po stwierdzeniu niezgodności wskazanych w dokumentacji projektowej rozwiązań materiałowych ze stanem faktycznym.

Ustawodawca proponuje również wprowadzenie sankcji wobec kierownika budowy, na którym spoczywają obowiązki określone w projektowanych art. 53c i art. 53d, tj. w związku z oddawaniem do użytkowania budynków mieszkalnych jednorodzinnych oraz obiektów budowlanych zaliczonych do kategorii III. Przewidywane jest także doprecyzowanie przepisów regulujących postępowanie w sprawie odpowiedzialności zawodowej w budownictwie.

Etap legislacyjny: trafi do Sejmu

Rząd przyjął projekt ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (UD427). Nowelizacja prawa budowlanego przewiduje m.in. odejście od papierowej dokumentacji przebiegu budowy, co według organów nadzoru budowlanego ma przynieść oszczędności rzędu nawet 25 mln zł rocznie. Prostszy ma być proces składania wniosków budowlanych.

– To oznacza, że rozpoczyna się nowa epoka w budownictwie. Tak naprawdę komunikujemy się z urzędem w pełni elektronicznie – mówi Dorota Cabańska, główny inspektor nadzoru budowlanego.

Pozostało 80% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Jak kwestionować niezgodne z prawem plany inwestycyjne sąsiada? Odpowiadamy
Materiał Promocyjny
Jak wykorzystać potencjał elektromobilności
Praca, Emerytury i renty
Krem z filtrem, walizka i autoresponder – co o urlopie powinien wiedzieć pracownik
W sądzie i w urzędzie
Jak otrzymać bon energetyczny? Jest wzór wniosku
Nieruchomości
Większe odległości od działki sąsiada. Jakie zmiany się szykują
Administracja
Rzeka zabrała część nieruchomości. Kiedy przysługuje odszkodowanie?