- Żaden rynek wynajmu mieszkań nie jest w stanie zaspokoić popytu, jaki pojawił się wraz z falą uchodźców – podkreśla Marcin Jańczuk, ekspert sieciowej agencji Metrohouse. - Gdyby nie inicjatywa indywidualnych właścicieli zapraszających pod swój dach uciekających przed wojną Ukraińców, rząd i samorządy miałyby duży problem z zakwaterowaniem wszystkich potrzebujących – dodaje.

Na krótko, na długo

Jak mówi Marcin Jańczuk, uchodźcy mają kilka możliwości. – Mogą skorzystać z systemowych rozwiązań przygotowanych przez samorządy, organizacje charytatywne, lokalnych przedsiębiorców, którzy udostępniają nieodpłatnie swoje obiekty – wskazuje ekspert Metrohouse.

Część uchodźców trafia do rodzin, które użyczają im mieszkania, domy, pokoje. To jednak, jak zaznacza Karolina Wasilewska-Buraczyk z Metrohouse, rozwiązania przejściowe, doraźne.

- Rozwiązanie numer trzy to hotele, hostele, schroniska, pensjonaty. Ostatnia, czwarta opcja to komercyjny wynajem mieszkania, tradycyjny i krótkoterminowy, realizowany przez pośredniczące w najmie platformy – wskazują eksperci Metrohouse.

– Znalezienie mieszkania choćby na kilka miesięcy jest rozwiązaniem optymalnym – lepszym niż  pobyt w hotelu czy mieszkaniu wynajmowanym na doby. Wielu przybyszów zza wschodniej granicy jest przygotowanych na to, by płacić za wynajem mieszkania – podkreśla Marcin Jańczuk. - Problemem jest coraz mniejsza dostępność lokali, zwłaszcza w największych metropoliach, które mimo rozbudowanego rynku najmu nie są w stanie zaspokoić ogromnego popytu. Rozwiązaniem może być skłonienie uchodźców do osiedlania się poza największymi ośrodkami, co zwłaszcza w pierwszej fazie nie było tak oczywiste.

Ekspert Metrohouse podkreśla, że polski rynek najmu tworzą prywatne osoby. Rynek instytucjonalny dopiero raczkuje.

Jak mówi Bartłomiej Głuchowski, twórca narzędzia dla pośredników Unirepo, uchodźcy zaczęli do nas napływać w momencie, gdy podaż na rynki mieszkań była mniejsza niż wcześniej.  - Z naszych analiz wynika, że na koniec lutego w całej Polsce dostępnych było ok. 70 tys. mieszkań do wynajęcia. Jeszcze rok temu było to ponad 110 tys. mieszkań. Wtedy jednak studenci, czyli bardzo liczna grupa na rynku najmu, byli ze względu na obostrzenia epidemiologiczne wyjątkowo mało aktywni – wskazuje. - Zmieniło się to po wakacjach. Można zaryzykować twierdzenie, że to właśnie oni uszczuplili ofertę o ok. 40 tys. lokali - komentuje.

Ile mieszkań będzie dostępnych po napłynięciu pierwszej fali uchodźców z Ukrainy?  - Na dane musimy poczekać do końca marca, ale przewidujemy, że liczba ta nas zaskoczy - mówi ekspert. 

Foto: Mat. prasowe

Na inwestycje

Metrohouse podaje, że najszybciej ubywa mieszkań w największych miastach. Najszybciej znikają tańsze lokale. Jako że do Polski przyjeżdżają często całe rodziny, zainteresowanie równie często dotyczy także większych mieszkań, a nawet domów. Zainteresowanie wynajmem osiąga rekordy.

– W ciągu kilku dni od początku wojny niemal wszystkie mieszkania umożliwiające zamieszkanie rodziny w wielu miastach wojewódzkich zostały wynajęte – mówi Maciej Klukowski z Home Management by Metrohouse.  - Dodatkowo mamy najmy w części sponsorowane przez firmy i sponsorów indywidualnych, co podbija cenę. Problem ze znalezieniem lokum nie dotyczy tylko najemców z Ukrainy, ale wszystkich tych, którzy planowali poszukiwać mieszkania do wynajmu. Jak można się było spodziewać, obecna sytuacja ma wpływ na wzrosty stawek. Coraz trudno znaleźć coś w rozsądnej cenie – podkreśla. I dodaje, że popyt na wynajem będzie rósł, jeśli wojna się szybko nie skończy.

 – Coraz wyższe stawki najmu spowodują, że przy wysokich stopach procentowych rentowność najmu wzrośnie o ok. 2 pkt proc. w skali roku. Można oczekiwać wzrostu popytu inwestycyjnego jako atrakcyjnej formy lokowania kapitału – mówi Maciej Klukowski. - Z czasem również rynki w mniejszych miejscowościach mogą odnotować silniejszy popyt na zakup mieszkań na wynajem. Rok 2022 będzie bardzo dobry dla właścicieli mieszkań. Najemcy muszą zapomnieć o obniżkach z czasów pandemii. Duży wzrost popytu przekłada się na wzrosty cen, które przez najbliższych parę miesięcy na pewno będą się utrzymywać.

Marek Paprocki, właściciel biur Metrohouse w Siedlcach i Białej Podlaskiej, podziela opinię, że jeśli wysokie stopy procentowe i kolejne rekomendacje KNF przyczynią się do wyhamowania akcji kredytowej, to klienci z gotówką nadal chętnie będą lokować oszczędności w nieruchomościach.  - Przy wysokiej inflacji wydaje się to jednym z bezpieczniejszych rozwiązań. Perspektywa wynajmu mieszkań przez uchodźców również sprzyja podtrzymaniu tego trendu – mówi.

Z kolei Ewelina Szymańska, dyrektor biura Metrohouse z Olsztyna, uważa, że osoby, które chciały zainwestować pieniądze ze względu na galopującą inflację, już to najprawdopodobniej zrobiły. – Będziemy więc świadkami zakupu nieruchomości raczej na potrzeby własne. A w tym przypadku odsetek osób  korzystających z kredytu hipotecznego jest znacznie większy – zauważa. – Ze względu na coraz droższe i mniej dostępne kredyty na zakup nieruchomości będą sobie mogły pozwolić osoby nieco zamożniejsze lub mające spory wkład własny.

W mieście, pod miastem