Moje pytanie dotyczy niejasności w sprawie daty zakupu mieszkania w spółdzielni. W 2005 r. opłaciłem wkład budowlany. Budynek został odebrany w listopadzie 2006 r. Według prawa po opłaceniu wkładu zarząd spółdzielni powinien podpisać ze mną umowę spółdzielczego prawa własności. Okazało się, że od sierpnia 2006 r. do końca grudnia 2006 r. mamy uiścić dopłaty wynikające z całkowitego rozliczenia inwestycji. Zarząd spółdzielni poinformował mnie, że dopiero po dokonaniu dopłat wystawi umowę spółdzielczego prawa własności lokalu. Tak też się stało 4 stycznia 2007 r., kiedy podpisano ze mną wyżej wymienioną umowę. W związku z tym nie wiem, jaki przepis mnie obowiązuje, czy kupiłem mieszkanie w 2006 r. czy w 2007 r.? Jak urząd skarbowy to oceni?
(nazwisko do wiadomości redakcji)
Krzysztof Dziewior, Centrum Informacji i Doradztwa Mieszkaniowego
– Według mojej oceny niczego pan jeszcze nie kupił. Spółdzielnia mieszkaniowa po rozliczeniu zadania inwestycyjnego jedynie ustanowiła dla pana własnościowe prawo do lokalu, którego właścicielem w dalszym ciągu jest ona sama. Dopiero po złożeniu przez pana wniosku o przekształcenie prawa do lokalu własnościowego we własność odrębną (patrz art. 17 ust.14 ustawy z 15 grudnia 2007 r. o spółdzielniach mieszkaniowych) stanie się pan pełnoprawnym właścicielem lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej. W jej skład wchodzi również udział w gruncie, na którym został zbudowany budynek mieszkalny, w którym ma pan swój udział. Reasumując, spółdzielnia panu nic nie sprzedała. Urząd skarbowy pobrał od niej jedynie podatek od towarów i usług od wniesionego przez pana wkładu budowlanego.
