[b]Proszę o odpowiedź na pytania:[/b]
[b]1. Czy w umowie o ustanowienie odrębnej własności mieszkania własnościowego spółdzielnia mieszkaniowa (SM) powinna uwzględnić przynależne pomieszczenie piwniczne? SM odmawia ujęcia pomieszczenia piwnicznego w tej umowie mimo, że budynek, w którym znajduje się mieszkanie, został wybudowany w całości ze środków własnych członków spółdzielni.[/b]
[b]2. Czy powierzchnia lub kubatura piwnicy przydzielonej podczas przewłaszczenia przez SM powinna być proporcjonalna do kosztów budowy przewłaszczanego lokalu, które poniósł członek spółdzielni? Aktualnie pomieszczenia piwnicy zostały przydzielone przez SM bez uwzględnienia udziału kosztu budowy mieszkania w koszcie budowy całego budynku[/b] - [i]Włodzimierz W. [/i]
Od sierpnia 2007 r. uchwała SM określająca przedmiot odrębnej własności wszystkich mieszkań musi m.in. określać rodzaj, położenie i powierzchnię lokali oraz pomieszczeń przynależnych, w tym piwnic lub pomieszczeń gospodarczych, jeśli piwnica lub pomieszczenie gospodarcze jest w tym budynku przyporządkowane danemu lokalowi, a ten, do kogo należy dany lokal, faktycznie piwnicę lub pomieszczenie gospodarcze użytkuje. Dotyczy to jednak tylko uchwał podejmowanych po 31 lipca 2007 r. Wcześniejsze uchwały mogły zaliczać piwnice do nieruchomości wspólnej i określać wielkość udziałów w niej związanych z odrębną własnością mieszkań, z uwzględnieniem powierzchni wszystkich piwnic i pomieszczeń przynależnych w budynku bez ich przypisywania do poszczególnych lokali. Takie uchwały nadal są wiążące.
Dlatego przede wszystkim trzeba sprawdzić jaką datę nosi uchwała, na podstawie której dokonuje się przewłaszczeń w danej spółdzielni.
