Właściciel i najemca mają prawo wypowiedzieć umowę przed upływem jej terminu. Muszą się jednak trzymać wskazówek zawartych w przepisach oraz w umowie. Dlatego warto podać w umowie powody, dla których można ją rozwiązać wcześniej. Podstawowe to: długotrwałe zaleganie z opłatami, zakłócanie porządku domowego i dewastowanie mieszkania.
Gdyby w umowie zabrakło postanowień w tej sprawie, to do wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego stosuje się art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów. Zgodnie z nim właściciel może wypowiedzieć umowę w następujących przypadkach:
? najemca nie płaci czynszu przez trzy pełne okresy płatności (najczęściej chodzi o trzy miesiące). Wcześniej jednak wynajmujący musi uprzedzić na piśmie o zamiarze wypowiedzenia i dać miesięczny termin na zapłacenie długu. Dopiero kiedy najemca nie zareaguje na wezwanie i nie spłaci długu, właściciel mieszkania może mu wręczyć wypowiedzenie;
? mimo pisemnego upomnienia najemca używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem, np. wynajął lokal jako mieszkalny, a prowadzi w nim działalność gospodarczą;
? niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, np. urządza libacje, jego goście dewastują klatkę schodową i stwarzają poważne zagrożenie dla bezpieczeństwa mieszkańców bloku;
