Małżeństwo z Warszawy chciało sprzedać mieszkanie o pow. 92 mkw. w stolicy.

– Zamieściłam ogłoszenie w Internecie, wyraźnie zaznaczając, że nie życzymy sobie telefonów od pośredników. Następnego dnia rozdzwoniły się telefony – mówi Ewa Markowska. – Dzwonili... pośrednicy z pytaniem, czy mogą moje ogłoszenie objąć swoją ofertą.

To nie wszystko. Kiedy nasza czytelniczka zajrzała do Internetu, okazało się, że pięć różnych agencji skopiowało ogłoszenie bez jej wiedzy i zamieściło je jako swoją ofertę, co gorsza, do ceny lokalu doliczając prowizję.

– Przez kilka dni walczyłam, by je usunęli. W końcu się udało – dodaje Ewa Markowska.

– To niestety coraz częstsza praktyka – przyznaje Janusz Schmidt, członek zarządu Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, z zawodu pośrednik. – Taka agencja działa na szkodę osoby, która zamieściła ofertę, podważa bowiem jej wiarygodność. Raptem z jednej oferty robi się dziesięć, często z innymi cenami. Różnice między nimi potrafią sięgnąć nawet 30 proc. Jest to też ewidentne łamanie prawa i – co też nie jest bez znaczenia – psucie opinii wszystkim pośrednikom.

[srodtytul]Dlaczego wbrew przepisom [/srodtytul]

Pośrednik w obrocie nieruchomościami ma obowiązek przestrzegać przepisów i standardów zawodowych (art. 181 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=175872]ustawy o gospodarce nieruchomościami[/link]). Te ostatnie zostały opublikowane w formie [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=313434]komunikatu ministra infrastruktury 18 marca 2009 r.[/link]

Jasno wynika z nich, że agent wykonuje swoje czynności na podstawie umowy pośrednictwa zawartej z zamawiającym. Nie wolno mu także reklamować się i ogłaszać ofert sprzedaży, wynajmu nieruchomości, jeżeli nie zawarł uprzednio takiej umowy (z małymi wyjątkami). Ponadto ogłoszenie, druk, pisemna lub ustna informacja udzielona przez pośrednika musi być zgodna ze stanem faktycznym i prawnym.

Kopiowanie ogłoszenia i zdjęć bez zgody ich autora stanowi też naruszenie [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=181883]prawa autorskiego[/link].

Marcin Jańczuk z Metrohouse przyznaje, że agencja, w której pracuje, śledzi prywatne ogłoszenia w Internecie.

– Dla nas samo wyrażenie zgody przez osobę publikującą swoje ogłoszenie to za mało. Podpisujemy jeszcze umowę pośrednictwa, weryfikujemy dane z ogłoszenia, oglądamy nieruchomość i dopiero wtedy zamieszczamy w swojej ofercie – wyjaśnia.