Jakie nieruchomości można nazwać okazją na rynku wtórnym w Warszawie??

?

Cezary Szubielski, dyrektor żoliborskiego biura Krupa Nieruchomości

: Zdecydowanie będzie nią mieszkanie w starej Warszawie w przedwojennej kamienicy, którego cena nie przekracza 10 tys. zł za mkw. Jeśli weźmiemy pod uwagę wielką płytę na Bielanach, Bemowie czy Gocławiu, za okazję można uznać lokal, którego mkw. kosztuje niewiele ponad 6 tys. zł.

Kamienice po 11 tys. zł za mkw. i wielka płyta po 7 tys. zł nie znajdują nabywców.?Jeśli zaś chodzi o nowsze mieszkania, wybudowane po 2000 r., to okazją będzie lokal już wykończony w cenie porównywalnej do cen mieszkań deweloperskich powstających w danym rejonie.??

Czy okazji na rynku jest dużo???

Trudno mówić o liczbach. Okazje są jak meteoryty. Pojawiają się i niemal natychmiast znikają. Osobie, która nie śledzi na bieżąco ogłoszeń na rynku, nieraz trudno taką okazję w ogóle zauważyć.?Niekiedy żyje ona dwa dni, choć właściciel nieruchomości ogłasza się tylko w jednym źródle informacji. Kiedy zawrze umowę przedwstępną, zdejmuje ogłoszenie.

Jeśli nie śledziliśmy codziennie wszystkich witryn z ogłoszeniami, nie mamy wielkiej szansy nawet się dowiedzieć, że taka okazja istniała.?Dziś po kilkuletniej przerwie trafiają się mieszkania, które potrafią się sprzedać w ciągu jednego dnia wystawienia na sprzedaż przez właściciela lub pośrednika.??

Czy warto polować na okazje???

To jak pytanie o zasadność gry w Dużego Lotka. Moim zdaniem nie warto, jeśli ktoś chce kupić mieszkanie dla siebie.?Jednak dla przedsiębiorcy kupującego mieszkanie okazyjnie, by je wyremontować i sprzedać z zyskiem, jest obojętne, czy kupi tanio kawalerkę na starym Żoliborzu, czy tanie trzy pokoje na Ursynowie, czy też segment w Kobyłce.?

Zakładając, że zależy nam na szybkiej przeprowadzce do nowego mieszkania, warto się poradzić pośrednika lub rzeczoznawcy majątkowego.?Czekanie na okazję może się okazać zdecydowanie nieopłacalne, zwłaszcza gdy ceny wzrosną, a okazja nam przepadnie.?