W Internecie ciągle pojawia się znacznie więcej nowych ofert o sprzedaży lokali niż ubywa istniejących. Oznacza to, że podaż mieszkań jest coraz większa. Rośnie także pula najtańszych propozycji. – W sierpniu w naszym serwisie na stołeczny rynek trafiło ponad 600 mieszkań w cenie do 250 tys. zł – szacuje Marcin Drogomirecki z Oferty.net.

Jak podaje Marta Kosińska z Szybko.pl, najwięcej mieszkań w Warszawie niezmiennie czeka na kupujących na Mokotowie i w Śródmieściu, w dalszej kolejności – na Ursynowie i Pradze-Południe. – W porównaniu z majem 2011 r., w sierpniu pojawiło się więcej lokali na sprzedaż w Śródmieściu i na Ursynowie – uważa Kosińska.

Najmniej ofert tradycyjnie jest do wzięcia w Rembertowie – 0,3 proc. całej puli w mieście, w Wesołej – 0,5 proc. i na Wawrze – 1,5 proc. stołecznej podaży.

Z obserwacji Marcina Drogomireckiego wynika, że ostatnio zwiększyła się podaż mieszkań trzypokojowych, które stanowiły 33 proc. wszystkich ofert wystawionych w serwisie Oferty.net w sierpniu. – To zdecydowanie więcej niż np. w styczniu 2011r., kiedy tylko co czwarte oferowane mieszkanie liczyło trzy pokoje – zauważa Drogomirecki. Zmniejszyła się jednocześnie nieco liczba kawalerek – z 19 do 13 proc.

Ponadto, zdaniem Przemysława Kotwickiego, dyrektora serwisu otoDom.pl, widać także rosnącą pulę mieszkań nowych, których właściciele chcą się pozbyć.

Ceny ofertowe spadają. Prawie 14 proc. mieszkań wystawionych na sprzedaż w serwisie Oferty.net kosztuje 300 tys. zł, a ponad 25 proc. – 300 – 400 tys. zł. – Zastój sprawia, że właściciele chcący doprowadzić do transakcji postanawiają konkurować ceną i ją obniżają. Mimo tego część ofert nadal ma ceny nieadekwatnie ani do standardu mieszkania, ani lokalizacji, ani obecnych realiów rynkowych – tłumaczy Marcin Drogomirecki.

Klientów, którzy nie mogą się pogodzić z obecną sytuacją rynkową, wydaje się być sporo. Z danych Oferty.net wynika, że prawie 40 proc. mieszkań na warszawskim rynku kosztuje ponad 500 tys. zł. Z wyliczeń serwisu Szybko.pl wynika natomiast, że ok. 23 proc. ofert wystawionych w trakcie wakacji kosztowało ponad 10 tys. złotych za metr, natomiast około 6 proc. – poniżej 7 tys. zł za 1 mkw.

– Dziś średnia cena ofertowa różni się od transakcyjnej o 4,4 proc. – uważa Marta Kosińska. Prognozuje dalsze spadki cen nieruchomości z powodu wszystkich trudności, które obecnie dotykają gospodarkę i rynek nieruchomości.

Dzielnice z największą podażą mieszkań na sprzedaż:

• Mokotów – 15,3 proc.

• Śródmieście –11,4 proc.