Kto będzie kupował mieszkania

Może się okazać, że na najmniejsze tzw. kompaktowe mieszkania (np. minikawalerki czy dwa pokoje na 40 metrach) będzie coraz mniej chętnych. Wśród osób deklarujących kupno lokalu przeważają bowiem te w wieku 31–40 lat (36 proc. ankietowanych). Z kolei 14 proc. chcących kupić  mieszkanie ma 41–50 lat, natomiast aż 20 proc. stanowią inwestorzy, którzy ukończyli 50 lat. Ich nie interesują mieszkaniowe „kompakty". Tylko 30 procent to najmłodsza wiekowo grupa kupujących – czyli do 30 lat – wynika z badań serwisu Domiporta.pl i agencji  Metrohouse & Partnerzy.

Ciekawe jest to, że aż 29 proc. ankietowanych deklaruje, iż mieszkanie kupi w całości za gotówkę. To oznacza, że musi posiadać już jakiś majątek, oszczędności, a najczęściej inną nieruchomość, którą zamierza spieniężyć, by zainwestować w nowe lokum.Takim zapleczem nie  mogą się raczej wykazać 20–30-latkowie, tuż  po studiach, na początku kariery zawodowej.

Trudniejszy start

– Wyniki tych badań są zgodne z danymi zarówno GUS, jak i Eurostatu. Aż 44,4 proc. Polaków w wieku od 25 do 34 lat wciąż mieszka z rodzicami. Wątpliwym pocieszeniem może być fakt, że są kraje, gdzie sytuacja wygląda jeszcze gorzej, jak np. na Słowacji, w Bułgarii, na Malcie, w Portugalii czy Grecji – komentuje Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com.

Jego zdaniem młodzi Polacy, czyli do 30 roku życia, nie stanowią większości kupujących czy nawet poszukujących mieszkań, bo mają największe kłopoty ze stałą pracą lub w ogóle za znalezieniem zatrudnienia, tzw. umowami śmieciowymi oraz mocno zaniżoną zdolnością kredytową, wynikającą z bardzo niskich zarobków i wciąż zbyt wysokich cen mieszkań. – Młodzi nie są dla banków wiarygodnymi i pożądanymi kandydatami na dłużników hipotecznych – podkreśla Jarosław Jędrzyński. – Natomiast ludzie w wieku 31–40 lat to osoby  z kilkunastoletnim doświadczeniem zawodowym, o ustabilizowanej sytuacji życiowej, często już posiadacze mieszkań, które teraz planują wymienić na większe. Dlatego stanowią statystyczną większość poszukujących lokali.

Według danych redNet Consulting i Tabelaofert.pl, klienci w wieku 31–40 lat to znacząca grupa poszukujących mieszkania: w Warszawie – 28,6 proc., w Krakowie – 20,7 proc., a w Łodzi – 30,7 proc.

– Starsi kupujący są na dalszym etapie swojej drogi zawodowej, więc ich zarobki uprawniają do łatwiejszego otrzymania kredytu. Można też przyjąć, że dysponują większymi oszczędnościami na wkład własny. Zwykle są to również ludzie, którzy nie szukają pierwszego M, tylko myślą o poprawie swoich warunków mieszkaniowych. Posiadane lokum mogą więc sprzedać,   zmniejszając obciążenie kredytem lub przeznaczyć stary lokal na wynajem, by czynsz pokrył część raty kredytowej – mówi Maciej Dymkowski, szef serwisu Tabelaofert.pl.  Jego zdaniem, aby w ogóle byli chętni na mieszkania, kluczowa jest dostępność do kredytów oraz dobry nastrój konsumentów.  – Klienci o niepewnej sytuacji zawodowej nie chcą brać na siebie wieloletniego zobowiązania kredytowego – podsumowuje Dymkowski.

Chętnie używane

Jak mówi Agnieszka Grotkowska, dyrektor w Domiporta.pl, z badań wynika, że tylko co dziesiąty ankietowany poszukuje mieszkania jedynie na rynku pierwotnym. Około 47 proc. przyznaje, że szuka lokali zarówno wśród ofert deweloperów, jak i na rynku wtórnym.

– Zaciera się podział na zwolenników rynku pierwotnego i  fanów mieszkań z drugiej ręki. Klient dewelopera nie jest lojalny. Nawet jeśli szuka nowego "M", szczególnie interesują go na rynku wtórnym mieszkania w pełni wykończone, wybudowane po 2000 r.– mówi Mariusz Kania, prezes Metrohouse.

Ponad połowa respondentów (54 proc.) poszukuje mieszkań do 300 tys. zł, a około 30 proc. – do 200 tys. zł. Niespodzianką jest  to, że aż ponad 13 proc. ankietowanych chce wydać na lokal więcej niż 600 tys. zł. Z jednej strony, jak podkreśla Agnieszka Grotkowska, do łask wróciły bloki z wielkiej płyty, gdzie za stosunkowo niską cenę można kupić niewielkie trzy pokoje, a z drugiej jest spora grupa lepiej sytuowanych osób, które decydują się na duże i drogie mieszkania.

Marcin Jańczuk, dyrektor w Metrohouse,  zwraca uwagę, na badania CBOS, które wskazują, że jedną z barier w podejmowaniu decyzji o założeniu rodziny jest właśnie lęk przed problemami mieszkaniowymi.  – Decyzje Polaków są coraz bardziej rozważne. Stawiamy na lokale funkcjonalne, z dużymi możliwościami adaptacyjnymi, które będą spełniać oczekiwania pary jak i rodziny – podsumowuje.

Michał Krajkowski, główny analityk DK Notus

Najczęściej kredyty na mieszkania zaciągają dziś osoby po 30 roku życia. Młodzi ludzie, po ukończeniu studiów, decydują się na wynajęcie nieruchomości, a nie na jej kupno. Wynika to z kilku przyczyn. Po pierwsze, jeszcze nie wiedzą, gdzie będą pracować, a posiadanie mieszkania ogranicza ich mobilność. W takim przypadku korzystniejszym rozwiązaniem może być wynajęcie lokalu. Po drugie, dziś wiele młodych osób jest zatrudnionych na umowach cywilnoprawnych, co utrudnia, ale nie uniemożliwia, zaciągnięcie kredytu na kupno nieruchomości. W najbliższym czasie udział osób pożyczających na mieszkanie przed 30 r.ż. nie wzrośnie. Dodatkowo wpłynie na to nowa Rekomendacja S, w myśl której niezbędne będzie posiadanie wkładu własnego, aby móc się zadłużyć