Kiedy dom spełni wymagania nowych przepisów

Na łamach „Nieruchomości" prowadzimy akcję edukacyjną i konkurs z nagrodami dla osób, które chcą wybudować dla siebie energooszczędny dom jednorodzinny. Do końca czerwca eksperci będą radzić, jak nie przeinwestować, tylko móc oszczędzać na opłatach eksploatacyjnych. Pod każdym z poradników zamieszczamy pytanie, na które odpowiedź znajduje się w treści artykułu. Kto chce wygrać kupony rabatowe z 50-proc. zniżkami na materiały na ocieplenie domów, karty rabatowe na materiały budowlane oraz gotowe projekty domów, powinien nadesłać prawidłową odpowiedź na zadane na końcu tekstu pytanie.

Energia pierwotna

Na wiele domów budowanych dzisiaj inwestorzy nie dostaliby pozwoleń na budowę, gdyby starali się o nie w styczniu 2014 r. Warunki techniczne, jakie będą wtedy obowiązywać, każą spełniać ostrzejsze normy. – Warunki techniczne są zbiorem podstawowych wskazówek do projektowania dla architekta. Zawierają również wytyczne dotyczące zapewnienia pewnego poziomu efektywności energetycznej nowo projektowanego budynku – mówi Piotr Pawlak, ekspert firmy Rockwool.

Tradycyjnie wytyczne sprowadzały się do zapewnienia granicznych wartości współczynnika przenikania ciepła dla przegród zewnętrznych budynku. Są to wartości znane jako Umax dla przegród (patrz tabelka powyżej). – Zatem spełnienie wytycznych wynikających z warunków technicznych było proste i sprowadzało się do wykazania, że przegrody zewnętrzne budynku będą miały izolacyjność termiczną nie gorszą, niż zapisano w przepisach – wyjaśnia Piotr Pawlak.

Na przestrzeni lat wartości te ulegały systematycznym zmianom, sprawiając, że nowo powstające budynki były coraz cieplejsze, gdyż poprawa izolacyjności przegród przekłada się wprost na zmniejszenie strat energii przez przenikanie.

Jednak nowe warunki techniczne ponownie zaostrzają wymagania dla izolacyjności przegród, uwzględniając równocześnie planowane zmiany w przepisach od roku 2021 roku, co wynika wprost z regulacji Unii Europejskiej. Spełnienie warunków dotyczących przegród polega na przyjęciu określonych rozwiązań konstrukcyjnych, zapewniających odpowiednią izolacyjność.

– Poważniejszą zmianą jest wprowadzenie jako obowiązkowego, spełnienia warunku ograniczenia wskaźnika zapotrzebowania na energię pierwotną [EP]. Propozycja spełnienia tego warunku, ale tylko jako alternatywy dla współczynników izolacyjności przegród, pojawiła się już w obowiązującej dziś nowelizacji warunków technicznych z 12 kwietnia 2002 roku. W dziale X „Oszczędność energii i izolacyjność cieplna" w §329 dopuszcza się możliwość spełnienia warunku izolacyjności przegród lub wykazania, że wskaźnik EP jest mniejszy niż wartość graniczna, zależna od współczynnika zwartości budynku, parametrów geometrycznych, parametrów zużycia ciepłej wody użytkowej oraz oświetlenia – wyjaśnia Piotr Pawlak. – Aby uniknąć przeprowadzenia kompletnych obliczeń energetycznych, praktycznie nikt nie deklarował spełnienia tego warunku, ograniczając się do skontrolowania poprawnej izolacyjności zaprojektowanych przegród.

Oceń eksploatację

W nowym projekcie rozporządzenia wprowadzony został obowiązek spełnienia łącznie warunku zapewnienia odpowiedniej izolacyjności przegród zewnętrznych oraz ograniczenia wartości wskaźnika zapotrzebowania na energię pierwotną [EP] poniżej wartości maksymalnych, zdefiniowanych dla różnych typów budynków. Jednak ze względu zarówno na przeznaczenie, jak i stosowane rozwiązania prawodawca rozdzielił wymagania dla różnych rodzajów budynków (patrz tabelka powyżej).

Jak wykazać, że budynek będzie spełniał nowe normy? Konieczne będzie wykonanie pełnych obliczeń energetycznych budynku na etapie projektu. I to jest zasadnicza zmiana. – Wprawdzie dla skomplikowanych obiektów obliczenia takie nie są proste, a ich wykonanie będzie możliwe przez osoby mające już doświadczenie w analizie energetycznej budynków, ale dla zdecydowanej większości budynków wykonanie tych obliczeń, przy wykorzystaniu powszechnie dostępnego oprogramowania, nie powinno być problemem dla projektantów. Natomiast dla inwestorów będzie korzystne, bo na tym wczesnym etapie pozwoli ocenić przyszłe koszty eksploatacji i podjąć decyzje o optymalizacji energetycznej budynku jeszcze na etapie projektu – twierdzi Piotr Pawlak.

Mimo że sam wskaźnik EP nie mówi nic o kosztach eksploatacji, to jednak, aby go obliczyć, konieczne jest obliczenie zarówno wskaźnika EU (mówiącego o rzeczywistym zapotrzebowaniu budynku na energię, czyli o jakości energetycznej konstrukcji i izolacji obudowy budynku), jak i wskaźnika EK (na podstawie którego oszacować i porównywać można koszty ogrzewania, przygotowania ciepłej wody, a w budynkach niemieszkalnych również chłodzenia i oświetlenia).

Z danych zebranych przez firmę Rockwool wynika, że dziś oddawane do użytkowania budynki nie są projektowane pod kątem ograniczenia zapotrzebowania na energię, a to przekłada się wprost na wysokie wartości wskaźników EP dla nich. W oparciu o system BuildDesk Energy Certificate, za pomocą którego sporządzono już ponad 120 tys. świadectw energetycznych w Polsce, można podać wartości statystyczne wskaźnika EP osiąganego przez różne typy budynków w Polsce. Z analiz wynika, że w budownictwie mieszkaniowym wartości wskaźnika EP, osiągane dziś przez nowe budynki, przekraczają granicę, która zacznie obowiązywać od stycznia 2014 roku. A więc w wielu wypadkach nie spełnią wymagań, które zaczną obowiązywać w przyszłym roku.

Co zatem powinien zrobić inwestor, który od stycznia nowego roku zamierza załatwiać formalności związane z pozwoleniem na budowę domu?

– Powinien się upewnić, że otrzymana w wyniku obliczeń wykonanych przez projektanta budynku wartość wskaźnika EP (energii pierwotnej) nie przekracza dopuszczalnej. Od 2014 r. powinien on wynosić maksymalnie 120 – dla domu jednorodzinnego. Jeśli tak nie jest, projektant powinien przeanalizować sposoby ograniczenia zapotrzebowania budynku na energię pierwotną – podpowiada Piotr Pawlak.

Spotkania dla indywidualnych inwestorów

Chcesz wybudować dom? Zastanawiasz się, czy podołasz inwestycji organizacyjnie? Liczysz, co się bardziej opłaca: własna inwestycja czy kupno od dewelopera?

– Na te i wiele innych pytań będzie można uzyskać odpowiedź podczas cyklu ogólnopolskich spotkań z ekspertami rynku budowlanego – mówi Hanna Krzyżosiak, wiceprezes zarządu firmy Domowy.pl. – Wiele osób pyta nas, jak planować budowę, by nadmiernie nie obciążyła finansowo. Jakich dokonywać wyborów, żeby stawiać solidne, ciepłe i ekonomiczne domy? Co zrobić, aby uzyskać dopłaty z Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej? Na te pytania będziemy odpowiadać w czasie czwartkowych spotkań.

- Zapraszamy do skorzystania z bezpłatnych porad już w najbliższy czwartek. Spotkanie odbędzie się w Katowicach 6 czerwca. Można się zarejestrować, wypełniając formularz na: http://www.domowy.pl/postaw-na-dom.html Liczba miejsc ograniczona. Decyduje kolejność zgłoszeń.

- Kolejne terminy: 13 czerwca – Łódź, 20 czerwca – Poznań.