- Łódź – centralnie położone miasto z dobrą komunikacją i nieźle rozwiniętą miejską infrastrukturą, jak dotąd nie przyciągało inwestorów chcących lokować kapitał na rynku nieruchomości. Dlatego też ceny mieszkań są tu najniższe wśród największych miast.

- Średnia cena 1 mkw. lokalu w Łodzi, liczona na podstawie transakcji dokonanych przez klientów Home Broker i Open Finance, to 3542 zł.

- Sytuacja może się zmienić. Kuszeni niskimi cenami inwestorzy coraz przychylniej patrzą na zakup lokalu na wynajem. Mieszkania wynajmują głównie studenci, ale też osoby pracujące.

- W mieście jest 28 uczelni i 122 tys. studentów. Najwięcej mieszkań wynajmują żacy z Politechniki. Akademiki tej uczelni są mało atrakcyjne ze względu na słaby standard. Mniejszą grupę stanowią studenci Uniwersytetu Medycznego i Uniwersytetu Łódzkiego, którym uczelnie oferują korzystne warunki zakwaterowania. Osoby, które chciałyby zainwestować w mieszkanie dla studentów, powinny się skupić na okolicach Politechniki lub lokalizacjach dobrze z nimi skomunikowanych. Dużą popularnością cieszy się też Śródmieście, ze wskazaniem reprezentacyjnej ul. Piotrkowskiej. Wielu chętnych jest też na mieszkanie na Bałutach. Najbardziej pożądane są mieszkania trzypokojowe (jeden salon z aneksem kuchennym). Takie mieszkanie wynajmuje z reguły dwóch studentów. Najczęściej dysponują budżetem do 2,5 tys. zł na miesiąc. Tak chcą mieszkać studenci z zagranicy, którzy nie akceptują kawalerek i mieszkań bez części wspólnej. Polscy studenci, dysponujący z reguły mniejszym budżetem, mają skromniejsze wymagania. Wynajmują często kawalerki. Wśród studentów z zagranicy największe mieszkania wynajmują Hiszpanie, którzy szukają nawet lokali z trzema sypialniami oraz salonem z aneksem kuchennym. Sporo jest studentów z Arabii Saudyjskiej, którzy preferują kawalerki i mieszkania dwupokojowe. Często mieszkają sami. Norwegowie łączą się przeważnie w dwójki.

- Najbardziej pożądane są bloki z cegły. Najtańsze są budynki w wielkiej płycie (np. na Bałutach). W najlepszych lokalizacjach znajdziemy kamienice, które coraz częściej są rewitalizowane. Inwestycja w nie pozwala na zadowalające stopy zwrotu, również dzięki niskim czynszom.

- Rentowność najmu mieszkania liczona na podstawie transakcji dokonanych przez klientów Home Broker i Open Finance oraz danych o stawkach najmu z portalu Domiporta.pl wynosi dla Łodzi  średnio 4,5 proc. netto. (Wyliczenie uwzględnia 10,5-miesięczne obłożenie mieszkania w ciągu roku oraz zapłatę czynszu i podatku).

Łódź jest miastem o specyficznej demografii. Ma ujemny przyrost naturalny i szybko starzejące się społeczeństwo. Z danych GUS wynika, że co czwarty mieszkaniec skończył 65 lat, a prognozy mówią, że za 20 lat osoby w wieku 65 lat i więcej stanowić będą 45 proc. mieszkańców. To zmniejsza atrakcyjność Łodzi jako miasta dla inwestorów.

Marcin Krasoń, Norbert Grezel, Home Broker

Już wkrótce w ofertach banków powinny się pojawiać kredyty hipoteczne z rządowymi dopłatami w ramach programu „Mieszkanie dla młodych".  W Gdańsku nietrudno będzie znaleźć mieszkanie, do którego dołoży się państwo.

- Ustawa o wprowadzaniu dopłat do nowych mieszkań została już przyjęta przez wszystkie instancje. Teraz banki komercyjne będą podpisywać umowy z Bankiem Gospodarstwa Krajowego, który zajmuje się pilotowaniem programu.

– W wielu miastach nie będzie łatwo znaleźć mieszkanie, do którego dopłaci państwo. W limitach wyznaczonych przez ustawę zmieści się bowiem nieznaczny odsetek lokali. Tak jest na przykład w Rzeszowie, Krakowie i Warszawie. Gdańsk nie należy do tego grona. Sytuacja w tym mieście jest zupełnie inna. Wszystko wskazuje, że ze znalezieniem mieszkania mieszczącego się w limicie nie będzie tam problemu.