Po mieszkania dla młodych na Wolę i Bemowo?

Z analiz portalu RynekPierwotny.com wynika, że kryteria nowego programu „Mieszkanie dla młodych" spełnia w stolicy ponad 540 mieszkań w 32 inwestycjach. To lokale do 75 mkw. w cenie ofertowej nieprzekraczającej 5865 zł za mkw.

Oferta będzie rosła

– Takich lokali jest najwięcej na Białołęce (367). W Wawrze – 62, na Bemowie – 37, w Rembertowie – 23, w Ursusie – 21 – podaje Jarosław Jędrzyński, analityk portalu RynekPierwotny.com. Na Żoliborzu, Bielanach, Targówku, Ursynowie, Pradze-Północ i we Włochach znajdziemy nie więcej niż 10–15 takich lokali.

Kamil Niedźwiedzki, analityk portalu Dompress.pl, zauważa z kolei, że średnia cena mkw. nowego mieszkania w Warszawie jest wyższa od limitu w MdM niemal o 20 proc. – Kryterium cenowe programu spełniają lokale oferowane na najtańszej w mieście Białołęce, gdzie średnia stawka wywoławcza – 5 846 zł za mkw. – jest nieco niższa od limitu w MdM. W inwestycjach przy Marywilskiej czy Głębockiej można nawet kupić mieszkania poniżej 5 tys. zł za mkw. – podaje Kamil Niedźwiedzki. – Białołęka to jednak wyjątek. W pozostałych dzielnicach ceny są wyższe i w wielu z nich w ogóle nie znajdziemy mieszkań z dopłatą – dodaje.

Zdaniem Jarosława Jędrzyńskiego liczba lokali kwalifikujących się do programu będzie rosła, bo MdM wpłynie na wzrost popytu. – W Warszawie wiele planowanych przez deweloperów nowych inwestycji czy też kolejnych etapów już istniejących osiedli w dużej części ma być podporządkowanych programowi – mówi Jarosław Jędrzyński. Podkreśla, że projekty te będą realizowane nie tylko na peryferiach, a więc na dalekiej Białołęce czy w Rembertowie. – Ciekawa oferta tanich mieszkań już niebawem może się pojawić na Woli, Bemowie czy Bielanach – zauważa analityk z portalu RynekPierwotny.com.

Jego zdaniem w części inwestycji na pewno będą możliwe obniżki cen do limitów MdM. – Osiedla, gdzie takie negocjacje będą możliwe, deweloperzy będą być może jakoś wyróżniać w swojej ofercie – ocenia Jarosław Jędrzyński. – Firmy, które kreują się dziś na liderów sprzedaży w MdM, to J.W. Construction, Robyg i Dolcan. Stąd wniosek, że przynajmniej na początkowym etapie działania programu to w ofercie tych firm trzeba szukać odpowiednich ofert – dodaje analityk.

W jego opinii jeśli deweloper w danej inwestycji sprzeda choćby jedno mieszkanie na preferencyjny kredyt, to prawdopodobieństwo uzyskania stosownej zniżki na inne lokale w projekcie będzie bardzo duże.

Kamil Niedźwiedzki ocenia z kolei, że kupujący mogą liczyć na rabaty tylko w przypadku tych lokali, których ceny ofertowe nieznacznie odbiegają od przyjętego w programie progu.

Program Mieszkanie dla Młodych. Kredyty w ramach rządowego programu droższe niż tradycyjne

Wejść do gotowego

– Zniżki mogą dotyczyć przede wszystkim mieszkań o powierzchni zbliżonej do limitu MdM (75–85 mkw.), szczególnie tych, które już od jakiegoś czasu czekają na klienta. Osoby, które zamierzają kupić z dopłatą małe dwa pokoje, znajdą je wyłącznie na Białołęce – ocenia analityk z portalu Dompress.pl.

– W bardziej atrakcyjnych warszawskich dzielnicach ceny takich mieszkań musiałyby ulec poważnej redukcji, na co deweloperzy na pewno się nie zdecydują  – ocenia Kamil Niedźwiedzki. Dodaje, że na przykład na Pradze-Północ i Pradze-Południe przeciętne ceny mkw. są wyższe o blisko 1 tys. zł od progu cenowego w MdM. – Trudno sobie wyobrazić, żeby deweloperzy byli skłonni udzielać tak dużych rabatów, szczególnie teraz, kiedy nowe mieszkania cieszą się sporym powodzeniem, i to bez szczególnych zachęt. Po kredyty z dopłatą na razie nie ustawiają się kolejki, tym bardziej że banki oferują je z wyższymi marżami niż tradycyjne.

Spółka J.W. Construction Holding na start programu MdM przygotowała pół tysiąca mieszkań w projektach w całym kraju: w Warszawie, Łodzi, Poznaniu i Katowicach. – Większość lokali kwalifikujących się do programu jest już gotowych – podkreśla Małgorzata Ostrowska, członek zarządu J.W. Construction Holding. W Warszawie z dopłatą można kupić mieszkania na białołęckich osiedlach Lewandów Park (lokale od 29 do 57 mkw., w cenie od 5470 zł za mkw.) i Zielona Dolina (od 29 do 86 mkw.). W Katowicach z kolei mieszkania z dopłatami w cenie od 4,2 tys. zł za mkw. J.W. Construction Holding oferuje na osiedlu Nowe Tysiąclecie. Na łódzkim osiedlu Centrum II ceny mkw. zaczynają się od 4,5 tys. zł za mkw., a na osiedlu Oaza Piątkowo w Poznaniu – od niespełna 5,6 tys. zł.

Radosław Bieliński z Dom Development zwraca uwagę, że limity w MdM są bardzo niskie. – Program obejmuje mieszkania na obrzeżach miast, dlatego nie będzie miał raczej decydującego wpływu na sprzedaż deweloperów w większych aglomeracjach – ocenia Radosław Bieliński. Dom Development ma w ofercie prawie 100 mieszkań kwalifikujących się do programu MdM. Znajdziemy je na białołęckich osiedlach Miasteczko Regaty i Derby. – W tej pierwszej inwestycji oferujemy również wykończone, umeblowane lokale, wyposażone w sprzęt AGD, które spełniają założenia MdM – podkreśla Radosław Bieliński.

Obniżek cen do limitów w MdM nie wyklucza Fabryka Domów, oferująca ostatnie gotowe mieszkania na białołęckim osiedlu Szczupacza. Jak podaje Tabelaofert.pl, do kupienia są tam lokale o powierzchni prawie 32 mkw., w cenach ofertowych 6 i 6,1 tys. zł za mkw. – Cenę można zbić do limitów MdM – usłyszeliśmy od przedstawiciela firmy.

W inwestycji Młode Bródno przy ul. Krasiczyńskiej na Targówku, realizowanej przez Polskie Projekty Inwestycyjne, do dopłat kwalifikują się dwupokojowe mieszkania o powierzchni 37 mkw. Cena mkw. 30-metrowej kawalerki to 6,3 tys. zł. – Niestety, nie możemy obniżyć ceny lokalu do limitów w MdM – usłyszeliśmy w biurze sprzedaży.

Co można kupić na preferencyjny kredyt

Mieszkania z dopłatą w Warszawie znajdziemy na obrzeżach

- Warszawa, Targówek, Młode Bródno, ul. Krasiczyńska, 2-pokojowe  mieszkania o powierzchni 37 mkw., Polskie Projekty Inwestycyjne

- Warszawa, Białołęka, osiedle Szczupacza, ul. Szczupacza, 31,7 mkw., Zakład Produkcyjno-Handlowy i Budowlany Fabryka Domów

- Warszawa, Białołęka, osiedle Derby, ul. Skarbka z Gór, ?kilkadziesiąt mieszkań od 41 do 72 mkw., Dom Development

- Warszawa, Białołęka, osiedle Regaty, ul. Kobiałka, dwupokojowe wykończone mieszkania o powierzchni 51 mkw., Dom Development

- Warszawa, Białołęka, Lewandów Park, ul. Lewandów, 2- oraz 3-pokojowe mieszkania od 29 do 57 mkw., J.W. Construction

- Warszawa, Białołęka, Zielona Dolina, u zbiegu ul. Zdziarskiej ?i Ostródzkiej, 1-, 2-, 3- oraz 4-pokojowe mieszkania ?od 29 do 86 mkw., J.W. Construction