Polowanie na dom we włoskim Piemoncie

Willa w Monferrato zbudowana w 1908 roku na wysokości 500 metrów nad poziomem morza umożliwia oglądanie rozległego krajobrazu pomiędzy Turynem a Asti.

Z własną winnicą

Dom ma prawie 300 mkw. powierzchni mieszkalnej, a cała posiadłość przeszła renowację w ciągu ostatnich pięciu lat. Ceglany podjazd prowadzi do zwieńczonego portalem wejścia. Na parterze jest otwarta jadalnia z kominkiem, ozdobnym sufitem i parkietem. Jest także kuchnia z kuchenką gazową, szafkami miejscowej roboty i wielką lodówką w amerykańskim stylu.

Na pierwszym piętrze są trzy sypialnie, z czego największa jest połączona z garderobą i łazienką. Kilka pokoi ma tarasy, z których widać ogród.
W suterenie mieści się mała piwniczka na wino produkowane w rodzimej winnicy. W sąsiednim budynku jest apartament dla gości - opowiada na łamach New York Times pośredniczka z lokalnej agencji nieruchomości.

Na parterze mieści się także kuchnia i jadalnia dla gości apartamentu, garaż i mała winiarnia. Schody z podjazdu prowadzą do niewielkiego basenu.
W wypielęgnowanym ogrodzie znajduje się mała winniczka, palmy i drzewa oliwkowe, które dają ok. 40 butelek oliwy rocznie. Ogród i winnica są pod opieką sąsiadów.
Licząca 0,6 akra posiadłość jest w środku drogi między Turynem a Asti, w odległości 15 mil od obu miast. Do lotniska w Turynie jest 40 minut jazdy, a międzynarodowe lotnisko w Mediolanie jest o półtorej godziny jazdy.

Rynek nieruchomości w Piemoncie

Nieruchomości południowego Piemontu skupione są w miastach Asti, Alba i Acqui Terme, tworzących regularny trójkąt ok. 50 mil na południowy- wschód od Turynu, a od północy ograniczają ten teren Alpy. Wina produkowane w regionach Langhe i Monferrato są słynne w całych Włoszech. Są sprzedawane pod markami Barolo, Barbaresco, Barbera, Dolcetto.

Wielu kupców robi nieruchomościowe zakupy w Toskanii, Umbrii i Liguri, a także w południowej Francji. Tymczasem pośredniczka twierdzi, że "oni po prostu sprawdzają, co mogą kupić za swoje pieniądze. A nie jest tego wiele. I wtedy odnajdują się pod naszymi drzwiami". Kupujący nieruchomości w Piemoncie znajdą znacznie niższe ceny, a także mniejszy ruch turystyczny, niższe koszty utrzymania, doskonałą infrastrukturę i piękniejsze krajobrazy - przekonują agenci nieruchomości.

- W pogodny dzień można zachwycić się wzgórzami otaczającymi Langhe, winnicami, i w końcu Alpami. To spektakularny pejzaż - mówi Richard Edwards z lokalnej agencji nieruchomości. A w tańszym segmencie rynku kupujący mogą nabyć wiejski dom nawet poniżej 200 tys. dol albo zadbane wiejskie budynki w dobrym stanie w cenie od 350 tys. dol. w górę.

Największą atrakcją tego rynku jest średni segment, gdzie można kupić nieruchomość od 500 tys. do 1,1 mln dol. Potencjalni kupcy w tym segmencie mogą nabyć wolnostojący, kamienny dom z jednym lub dwoma akrami winnic i pięknymi widokami.

Podobnie jak w reszcie Europy ceny w ostatnich kilku latach spadły o 20, a nawet 30 proc., ale najlepsze nieruchomości zachowały swoją wartość.
- Teraz jest tu mnóstwo nieruchomości do kupienia we wszystkich przedziałach cenowych - mówi na łamach New York Times Eli Anne Langen z agencji Case in Piemonte. - To rynek kupujących. A dla kupców dysponujących gotówką to najlepszy czas na inwestycje - dodaje.

Z kolei Edwards twierdzi, że rynek ożywił się znacznie w ubiegłym roku. - W 2009 roku zamknęliśmy nasze biuro, bo nie było rynku zbytu -mówi Edwards. - Otworzyliśmy je, kiedy tylko rynek się podniósł. Ostatni rok był najlepszy od 2008 r. - dodaje. 

Kto kupuje w Piemoncie

Piemont od dawna jest popularnym miejscem drugich domów dla Szwajcarów, których dzieli od niego zaledwie kilka godzin jazdy. - Szwajcarzy kochają to miejsce - mówią pośrednicy. - To najprawdopodobniej największa grupa kupujących tutaj. Nabywców ze Skandynawii i krajów niemieckojęzycznych przybyło w ostatnich latach, kiedy pieniądz z tych krajów i ich gospodarki przezwyciężyły kryzys europejski.

- Kupcy brytyjscy stanowili większość do 2008 roku, a dziś klienci pochodzą głównie z Niemiec, Szwajcarii, Norwegii, a nawet Finlandii - mówi agenta nieruchomości.
- Zmienił się także socjoekonomiczny profil kupujących, ponieważ kryzys kredytowy utrudnił finansowanie, a obniżki cen wyeliminowały spekulantów - dodaje Edwards. - Teraz częściej widzimy klientów w wieku przedemerytalnym, a kiedyś typowy był klient z wyższej klasy średniej, niekoniecznie zamożny, ale mający porządne dochody. Ale ten rynek to już przeszłość. Dziś kupują u nas ludzie, którzy mają pieniądze, to znaczy tacy, których stać na zapłatę gotówką.

Jedna z pośredniczek twierdzi na łamach New York Times, że jej typowi klienci to byli ludzie wieku od 40 do 55 lat, którzy w ciągu 10 - 15 lat zamierzali się przenieść się do Piemontu na emeryturę, by zająć się wynajmowaniem domków gościnnych, a nawet produkcją wina.

Włochy nie stwarzają żadnych barier dla zagranicznych kupców. Wszystkie transakcje są potwierdzane notarialnie. Notariusz czuwa nad umowami i dokumentami nieruchomości potwierdzającymi zapłacone podatki.